费尔法克斯周二批准了城市的第一个主要城市重建项目在费尔法克斯大道上。这将带来新的住宅,一个杂货店,步行空间面积,今天商场和停车场。但由于城市没有更大的计划,这个项目不是准备连接与未来的项目或把所有的城市设施的需求。

费尔法克斯圆广场。图像组合属性。

七年前的城市完成——但没有采用费尔法克斯大道总体规划设想的密度,方便行人的多功能重建的三个主要节点城市的主要商业走廊。费尔法克斯圆是东部节点,位于维也纳的步行距离地铁站和快速城市化区域的中间。

费尔法克斯圆。顶部的发展(北面)。图像从Bing地图。

超过16000名居民住在一英里的费尔法克斯圆广场,和更多的将移动到新的公寓和公寓MetroWest。

结合属性将建立两个公寓400套,底层零售,和一个54000平方英尺的杂货店。代替的海洋表面停车和普通服务驱动,该项目将提供一个方便临街道路平行停车和bulb-outs 10英尺的道路和景观缓冲区。这个提议还提供了扩大Pickett路边人行道和缓冲和李公路。

项目远非完美。因为不能巩固两边的小属性相结合,卡车和其他服务车辆使用的主要入口,方便行人的街区将停止之前连接到费尔法克斯圆。建议缺乏足够的聚会空间和渗透,景观表面略微超过当前网站上。

缺乏保障性住房是一个主要的弱点。bd官方网站登录入口在过去一年里城市纳入保障性住房目标的全面计划,和市长表示强烈支持留出5 - 10%的负担得起的单位的新发展。bd官方网站登录入口

是提供一些低于市场单位相结合,但拒绝提供真正负担得起的公寓。相反,它计算最大每月租金率假设居民33%的收入花在住房而不是标准的25%,,不免除辅助费用和负担能力的计算工具。bd官方网站登录入口

因此,这些公寓的租金的方法,对市场利率的单位。虽然许多的议会成员公认的合并的提议并不足够,没有严重推迟离开讲台。

项目的许多缺点源于事实,费尔法克斯市还没有一个明确的计划费尔法克斯大道。领养了一个计划,提出明确的指导方针街道连接性、绿色基础设施、保障性住房和其他元素将使申请过程更容易,更有利于城市。bd官方网站登录入口

随着城市看起来解决更复杂的项目在大道的另一个地方,它将需要更好的计划工具。然而与此同时,费尔法克斯圈至少将向前迈出的重要一步,即使它比它可能是一个较小的步骤。