今年蒙哥马利县初选的一些候选人指着繁忙的道路和拥挤的学校说,这个县发展太快了。但无论如何,人们都会来,这就成了增长应该发生在哪里的真正问题。

蒙哥马利县的市区和较新的郊区社区正在增长,而较老的郊区正在放缓。图片由作者提供。

这个县实际上发展得没那么快

2006年,厌倦了房地产繁荣的选民选出了一名县长和几名承诺bd官方网站登录入口减缓房地产繁荣的议员。经济衰退使人们再次渴望投资,尤其是在这个县较贫穷的东部地区,但是一些居民今年的候选人也在争论这一点这个县发展还是太快了开发商需要“支付自己的份额”。

如今,蒙哥马利只有100多万居民,在2000年至2010年间增加了约10万居民,增长率为11%。这可能看起来很多,但和20世纪的大部分时间当时,该县每十年增加18万居民,人口在20世纪50年代翻了一番。近年来,这个县的增长速度慢于该地区的许多其他地方包括华盛顿特区和阿灵顿。

增长将流向该县的市中心和适宜步行的社区

根据2000年人口普查和2008-2012年美国社区调查,该县的大部分地区变化不大。从切维蔡斯(Chevy Chase)到普尔斯维尔(Poolesville),该县许多较老的郊区和农村社区的人口在过去十年几乎没有增长,在某些情况下甚至失去了人口。

相反,该县的大部分增长都流向了市中心,如贝塞斯达、惠顿和银泉,这些城市的人口在2000年至2010年间翻了一番。人口密集、适宜步行的社区,如盖瑟斯堡的肯特兰(Kentlands)和罗克维尔的国王农场(King Farm),也出现了大幅增长。这些地方已经有了学校和交通等基础设施,以及附近的购物和工作场所,所以新居民不必开车或开车太远。

蒙哥马利县的人口增长了,但驾驶里程却没有增长。

来自规划部的图表。

这样我们的国家才能发展开车率保持在2002年的水平.幸运的是,该县的城市,适宜步行的地方将收到它的大部分增长在未来。

克拉克斯堡很火爆,但服务部门还没跟上。图片来自作者。

但在远离便利设施和交通的地区,增长仍在发生。克拉克斯堡的人口在2000年至2010年间翻了两番,成为该县增长最快的社区。尽管克拉克斯堡在10年内增加了9500名居民,但直到去年,它甚至还没有一家杂货店,学校人满为患,与县里其他地方的交通连接也很少。

新的发展并不是学校入学率上升的原因

今年,一些候选人将新的发展归咎于蒙哥马利县公立学校(Montgomery County Public Schools)入学人数的增加,该校每年新增2000名学生。在竞选视频戴利(Beth Daly)描述了自己开车经过一所配备便携式教室的学校时的情景。她和她的孩子们摇摇头。“难道这个县不知道额外的增长需要额外的基础设施吗?她问道。

但该县许多最拥挤的学校都位于人口没有增长的社区。MCPS的研究人员说这是由其他因素造成的比如,老家庭搬出去,年轻家庭取代他们的位置,新的全日制幼儿园项目意味着教室不能“双倍”容纳两个半天的课程,或者从私立学校返回的家庭(尽管在县里的许多地方,相反的情况正在发生.)

减缓甚至停止新的开发都不会改变这一点。开发商必须支付“影响费”,以支付新建筑附近的学校和道路的成本,但在没有任何建筑的地方,县政府不收取任何费用。

我们承受不起不增长的代价

在许多方面,蒙哥马利郡已经摆脱了“增长还是没有增长”的争论,普通议员汉斯·里默(Hans Riemer)称这种争论“过时了”。Riemer和理事会成员George Leventhal谈到了新投资的好处,无论是为人们想要和需要的东西买单,比如学校和交通,还是吸引人的能力年轻的居民

在东县这样的地方,限制增长的后果也很容易看到,由于交通问题,东县多年来一直处于开发暂停状态。白橡树市的斯普林布鲁克高中(Springbrook High School)没有便携式教室,那里有400多个空座位。伯顿斯维尔的乡村中心一直在让企业大出血自从一条高速公路开通以来,在仍受经济衰退影响的社区,废弃或凌乱的房屋并不少见。毫不奇怪,居民们支持这样的计划在白橡树建立一个城镇中心

在正确的地方建设是管理增长的方式,而不是简单地放缓增长。图片来自作者。

引导增长到我们的城镇中心和附近的交通可以满足新增住房需求bd官方网站登录入口而且给人们他们想要的.但这也减少了开发县里其他地区的压力,无论是郊区社区,还是农业储备或公园。

这才是增长的真正解决方案:让在正确的地方建造更容易,这样我们就能提供基础设施,并有能力支付费用。说“慢下来”可能更复杂,但这最终是这个国家未来的最佳道路。

丹·里德(他/他们)是大华盛顿地区政策主任,专注于马里兰州和弗吉尼亚州北部的住房和土地使用政策。bd官方网站登录入口在此之前的十年里,丹是一名交通规划师,与北美各地的社区合作,半岛手机登录使他们的街道更安全、愉快和公平。他们的文章发表在《华盛顿人》、《城市实验室》、《避难所力量》以及2006年成立的社区博客《Just Up The Pike》等刊物上。丹和史上最好的男孩德里兹住在银泉。