照片由马丁Flickr。

six-year-and-counting直流的传奇故事的分区更新计划(OP)的办公室淡化了分区的变化再一次。规划者把居民的权利把马车中的一个附属房房子或其他外部建设和恢复大多数现有的停车最低要求高频公交线路。

而分区更新仍然是一个有意义的一步,它已经成为,多年来,一个越来越小的进步,对手已经成功推动越来越多的延迟,和员工流失率已经取代那些已经妥协与新找一个妥协的人。

OP做了一些积极的变化,要求分区委员会的成员。规划者下降了一个规则,只允许附件公寓很多一定规模。委员们觉得这是不必要的。

消防部门把需要任何配件的公寓是在一条小巷至少24英尺宽,并可以通过其他也一样宽的小巷。许多块在国会山等历史街区没有大的小巷。分区委员会推迟,新的规则只会至少需要8英尺(尽管董事会分区调整将审查所有这些)。

然而,有两个重要的撤退。

房主还可以添加一个公寓地下室或其他地方屋里独栋住宅领域这是非法的。然而,他们将不得不与董事会文件为一个“特殊例外”的分区调整的地方这样的公寓在马车的房子或其他现有的外部建筑。虽然BZA通常是愿意给予特殊例外,这是一个漫长的过程需要几个月的时间,招聘分区律师等等。

停车极限仍将减少一半在地铁站和有轨电车线路,但不是主要公交走廊。这意味着威斯康星州大道,罗德岛州大道,本宁路,和其他人,和部分地区的洛根圆,亚当斯摩根,以及许多其他社区,新建筑将仍然需要建立停车速度开发人员说经常比实际的市场需求。

通过指定停车极限得到减少一半左右有轨电车线路(地铁站)但不是高频公交线路,OP公交车延续不幸的假设在特区政府不算是有意义的交通。

提议并仍然设定新的和更低的基本停车需求对于许多类型的建筑在许多区域。

已经发生了多少次?

这些撤退已经成为分区更新意料之中的事。人原来的分区更新团队,他们都还在研究这个项目,制定了一系列的变化,鼓励新住房,通过性,和建筑附近的交通,和减少额外的分区听证会所必需的公共利益的事情,比如添加附件公寓。bd官方网站登录入口

连续六年以来,工作人员和领导人在OP削减计划一步一步。这是一个粗略的时间表为这两个政策领域:

停车极限:

  • 2008原来的顾问建议:消除所有极限和研究所最大值。
  • 2009:保留极限远离交通商业走廊和住宅建筑在10个单位。只有建立市区最大值和非常大的很多。
  • 2010 - 11:市中心最大值下降。排除moderate-density行房子地区从较低的极限。
  • 2013:保持最低限度的所有领域,而是减少一半的极限靠近地铁,有轨电车,公交线路。
  • 2014:排除周边地区主要的公交线路。

附件住所:

  • 2009:允许在主屋或外部辅助住宅建筑受许多条件。
  • 2010:免除乔治城这样一个特殊的例外是必需的。
  • 2011:还需要对新的或一个特殊的例外——外部建筑随处可见。
  • 2014:对所有外部建筑需要一个特殊的例外。

这是必要的吗?

这些改变似乎没有分区委员会的要求。OP已经创建一个电子表格所有委员的评论,他们不显示委员们要求这些变化。另一个电子表格公众的评论显示许多评论支持OP的提议。然而OP的理由改变停车极限和辅助住宅规则是“居民”要求的变化。

当哈丽特Tregoning决定减少停车的提议最后一次减半,而不是消除停车极限,我写的,

也许Tregoning分区委员会的脉搏。…也许通过这个特殊的改变,而不是所有的其他变化他们安抚反对派在过去的5年,也许分区委员会说,啊,很明显OP听公共输入,因此我们将通过他们的建议。

我希望如此,但我认为这是更有可能的是对手将使用这个让步来得到另一个让步,和分区委员仍将削减更多。每个人都想达成妥协。但是当一个分区更新妥协,然后他离开,他的老板,她妥协,那么该机构主任妥协,最后分区委员妥协,剩下是一组弱的变化,无助于真正未来的城市地位。

看起来合适。

有很多小的变化

修订使许多其他变化,其中一些是有意义的。街角商店规则允许杂货在居民区的权利;新规则要求这些杂货有一定量的新鲜食物。

街角商店还必须得到一个特殊的异常出售任何酒精,这应该减轻贫困地区的商店只卖酒的商店。最后,街角商店禁止Foxhall附近,已经有一些小型零售空间。

自行车停车标准得到调整,以更好地满足当前的实践。一些自行车停车的需求会减少。大车库不再需要包括汽车共享空间,但他们把多个停车位,如果他们的功劳。西区保持停车需求即使它将新市中心区域的一部分。

一些活动人士,他们已经开始关注过程较晚,为大型零售商要求一个特殊的例外,办公室的计划添加这样一个规则为零售商超过50000平方英尺。

在一个建议放松一个规则OP接受,我指出论限制影院在居民区。他们必须得到方差,操作非常困难的负担,甚至在教堂等建筑。幽灵行动剧场发现这个当它试图穿上展示了基冈在16日和美国也在教堂街的时候买了建筑,发现其证书的入住率允许戏剧艺术学校但不是戏剧表现,尽管建筑已经用于显示了几十年。

分区委员同意,OP写一个规则允许通过特殊的例外,我曾建议。这是一个容易负担,另一个仍然给了邻居一个加入的机会。然而,OP的规则只适用于建筑与“现有戏剧或性能空间”这样一个机制建设一座教堂或学校(可能合理),只有当业主出租,空间是一个不相关的组。后者的规则基本上使这张封面幽灵行动情况而不是基冈的情况,使其一半的解决方案。

你可以看到的变化表的完整列表这篇文章,或者详细的实际修改文本。

现在是一个非常小的措施,但仍然值得通过

分区更新仍然需要一些措施让更多的住宅大部分地区,尽管它可能会添加少量的限制。bd官方网站登录入口几个建筑物附近的地铁更容易能够匹配实际停车需求,尽管很多不会。

分区更新价值传递,但并没有真正解决更大的问题没有足够的住房,特别是在最有意义的地方。bd官方网站登录入口如果提案通过今年秋天,OP仍将必须找到方法来添加更多的住房,特别是附近交通,或看到城市的住房成本继续螺旋更高。bd官方网站登录入口