直流规划者希望限制排屋成为公寓

在社区愉快的山和哥伦比亚高地,人们一直将排屋3 - 4单元公寓建筑。分区应该停止这种做法吗?将在新提议直流办公室的计划,但并非所有的直流的分区委员热衷于这个想法。

这个提议将适用于指定的区域现在R-4,包括社区国会山,特立尼达,卢明,洛根圆,哥伦比亚高地,公园全景。今天,有两个独立单位的法律在其中一个排屋,但不是更多,除非很多特别大。

OP的提议会带走的能力已经超过2单元。它还将限制房屋35英尺而不是40(尽管业主可以去40分区听力)和结束当前的政策允许小“阁楼”不算是地板。

综合计划定义了R-4区主要是独栋的排屋(可能与地下室公寓),公寓大楼。但是在蓬勃发展的社区像哥伦比亚高地,OP规划者说,开发人员已经出价高于个人家庭房屋的期望他们能使建筑成为一个多部件BZA例外公寓并添加到顶部和背部。

分区委员担心这可能会降低住房bd官方网站登录入口

人事处副主任Jennifer Steingasser分区委员会提出了这个计划,直流的part-federal part-local分区委员会拥有最终决定权,6月9日。专员马西科恩问这种变化是否会减少新住房,可以建造的城市。bd官方网站登录入口她说,

主要担心我需要住房,这是通常的需要带到我们BZA病例。bd官方网站登录入口这是增加住房。bd官方网站登录入口,似乎没有人欣赏密度,然而我们在某些社区基础设施密度和我想我赞成利用提供所需的住房,我们在这座城市。bd官方网站登录入口我们如何平衡?

Steingasser提出的论点,说,

它只是一个平衡。我们试图鼓励住房,通过一切手段,但我们宁愿它不是单一bd官方网站登录入口的家庭和牺牲的历史性的排屋,它更适合于这些大很多或者这些人口密度较高,多户、商业功能区。

随之而来的辩论。

主席安东尼·胡德:我很高兴听到你说,女士Steingasser…虽然我理解的需要,有很多人在这个城市买他们的地区是有原因的。…我们把每个人都最重要的还是我们的平衡呢?…虽然需要住房,我们必须的,因为在这个城市已经有很长一段bd官方网站登录入口时间,他们花了很多钱在购买房屋是他们最大的投资,他们没有买到。

委员罗伯·米勒:这就是为什么在这个委员会有五个成员,因为它是一个变化的城市,它是一个发展的城市,和你的平衡,两到三(单位建筑)真正改变一个小区的特性?我不这么认为。但也许别人做。

Steingasser:这是加上新的射频区,我们提议,允许超过2单位。和那些得到映射会适应。所以它不是确保amberification R-4,但是允许某些领域有更多和更少。

然而,Steingasser只是走回一个非常重要的建议在房主的分区更新R-4区,他们已经可以有两个单位在建筑,可以把其中一个没有分区的马车的房子特别例外。这将减少的住房量添加R-4区域内现有的建筑。bd官方网站登录入口

目前,不清楚的社区将利用新的3-unit和4单元区将R-4(1)区,添加更多的潜在的住房,或R-5(无限单元)区域,从而减少潜在的住房。bd官方网站登录入口

在一篇博客文章中,不愿透露姓名的OP规划者补充说,

所以,在当时的住房需求是伟大的,为什么OP提出呢?bd官方网站登录入口除了与R-4带的目的不一致,有时附近的特点,这是产生影响的多样性和相对购买力的家庭住宅。bd官方网站登录入口…

建筑与一个和两个住宅单元代表了大约38%的地区的住宅,但只有4%的单位在住房管道在接下来的15年。bd官方网站登录入口相反,该地区有大量的多户型或混合使用分区土地和住房的发展管道为适当的多户型住房来满足需求的更小的家庭。bd官方网站登录入口

一些新的多户建筑交付,有三个或三个以上卧室,除非他们的住房计划取代体积的公共住房单位。bd官方网站登录入口在过去的三年,三房单位的价格涨了近三倍一居室单元——反映了供应有限,后续的需求压力,迅速升级的价格。

家庭寻求购买相对负担得起的房屋与开发人员可以花更多的钱比一个家庭一个更大的房子,因为他们可以通过分手建设和销售利润较小的单位。确保R-4区仍然是一个独栋rowhouse或平面区可以开始解决这一压力。

尽管外表,这并不处理弹出窗口非常好

OP是正确的直流确实需要一些家庭住房。bd官方网站登录入口它也需要单和夫妻住房。bd官方网站登录入口鼓励家庭住房是一个好主意,但是就像许多bd官方网站登录入口来自OP分区建议最近包括过去几年的分区更新调整(如直流的停车政策近年来),它似乎只是分层自定义规则的自定义规则,没有一个清晰的战略。

这个特定的提议甚至没有解决的许多人抱怨。这主要是媒体宣传作为移动阻止弹出窗口。较低的高度会阻止一些最严重的弹出窗口,但它不会阻止人们添加第三个故事到事件行房子在特立尼达和最大的反对意见通常是弹出窗口是廉价的和丑陋的。设计审查过程可能比一个分区的限制。这也不会做任何关于许多臭名昭著的弹出窗口,在第五街,这是一个艺术/ C-2-B区。

一些实际的计划怎么样?

而不是拍的新规,对每个社区请求做出反应,为什么不能规划办公室的实际计划吗?与居民合作,找出房地产直流需要可以,最好的地方是什么为不同大小的住房。bd官方网站登录入口找出什么样的家庭住房可能会有,然后写规则,以鼓励。bd官方网站登录入口

有一个好机会,现有的排屋是一个更多的个家庭住房的理想场所。bd官方网站登录入口限制是有意义的,如果与此同时,这座城市有一个策略来增加住房需要在其他方面。bd官方网站登录入口现在没有。也有大规模的反对甚至允许联邦高度上限有针对性的例外。人战斗发展在麦克米兰,在塔科马,在大K网站在阿纳卡斯蒂亚,在我的街区提出,所有说,不管它在太大的任何区域。有很多的反对允许附件在独栋公寓区,尽管这不会改变任何建筑。等等。

自2008年第一个分区更新建议,Steingasser OP分工在很大程度上反应,应对投诉和调整分区(几乎总是更严格)。机构需要开始主动和居民参与讨论的最佳方式添加住房直流的需要。bd官方网站登录入口它必须是某个地方,真的很多的某处。

很快,华盛顿将重新审视其全面的计划,这是一个很好的机会谈话。但实际上它只会发生OP计划增长直流的可持续发展计划已经呼吁。