DC可能限制公寓房子和建筑高度在某些行区。这是一个好主意吗?

DC规划办公室想进一步限制房子的高度在某些行房子社区和限制业主的房屋分割成多个单位。的建议,首先是去年6月,将会一个公开听证会这周四晚上。

规划者说这些建议应对一些社区的警钟“弹出”、将保留家用排房单位,开发人员已经将建筑与更多和更小的单位。

然而,其他人则担心这是最新的在最近的一系列分区变化会降低直流的能力增加住房的地区接近工作和交通。bd官方网站登录入口后期的规划办公室似乎非常特别的基础上提出政策建议,对一个政治问题,我们需要一个全面考察城市的住房需要和策略来应对它。bd官方网站登录入口

是什么在这个提议

这一变化将适用于R-4指定的区域。这包括哥伦比亚高地,肖,国会山,紫色和其他地区地图上以下:

今天,业主在这些地区可以有两个单位在一个房子。比平时多很多,可以有三个或四个。和一些业主要求直流董事会分区调整(BZA)方差将正常的转化为四个或更多公寓。

BZA授予这些请求,有时直接邻居的全力支持和当地社区咨询委员会,有时更有争议的情况下。OP的提议会收紧这些规则完全禁止这种做法。另一种替代方法,OP最初提议的批评,仍允许额外的单位但是需要任何超过两个更加包容分区可用单位人平均收入60%或更少的区域。

此外,排屋在这些区域只能上升到35英尺的权利,能够得到一个特殊的异常建立40英尺。一个小“夹层”地板也不利于限制数量的地板,它没有今天。

为什么规划者说这是必要的吗

根据人事处的博客和演讲,从40到35英尺还是让房主添加到他们的房子,包括添加第三个故事一幢二层小楼,但会限制一些不协调的增加和减少的经济动机添加尽可能高。

值得注意的是臭名昭著的V街弹出甚至不是R-4和这个提议不会影响它。但已经有项目增加一排房子,试图最大化构建信封,上面和后面,把尽可能多的更小的单位内部可能适合。

至于房子转化为两个以上的单位,他们似乎是觉得太容易BZA授予这些差异。R-4区域的目的,根据分区法规,是一个只有中等密度大的排屋单位;创造大量的公寓并不符合这一精神。

他们还认为,因为这可以让一个小公寓的一排房子,开发者可以出价高于个体家庭的建筑,使家庭更难承受住的地方。新的大型公寓在华盛顿通常由工作室,一间卧室,两间卧室,三个,四居室单元相对较少,因此,支持者说,我们应该保留一些较大的单位,已经存在。

为什么批评人士说,这是一个坏主意

最初的建议受到一些批评从分区委员会的某些成员OP规划者提出在7月。马西科恩,住房负担能力的主,说:bd官方网站登录入口“需要带到我们的BZA情况下是增加住房。,似乎没有人欣赏密度,然而我们在某些社区基础设施密度和我想我赞成利用提供所需的住房,我们在这座城市。”bd官方网站登录入口

Rob Miller还提到了城市需要发展,而国会代表主席安东尼罩和建筑师迈克尔·特恩布尔为OP的观点辩护。国家公园服务代表彼得•可能没有在这次会议上,可能代表了关键一票。

博客佩顿涌指出的那样传统的家庭,有孩子的已婚夫妇,构成直流的家庭不到10%,而房地产是家用的三分之一。bd官方网站登录入口加上,住房占少数直流的大部分土地(因为它是低密bd官方网站登录入口度)。因此,他得出结论,而直流仍然需要有住房,现在真的需要添加更小的单位。bd官方网站登录入口

虽然许多家庭想住短从餐厅走,钟也与研究表明,与其他家庭类型相比,这是更少的优先级。,他说,“大多数北美最大的“主街”城市社区是由2 - 4单元建筑——一个理想的、可持续的城市模式,几乎是将这种变化。“

我们需要新住房的计划bd官方网站登录入口

这个政策辩论不必坑对单身家庭。我们为所有类型的家庭需要足够的bd官方网站登录入口住房。但是在哪里?

OP的自己的报告高度限制发现在当前分区和文物保护法律,现有的地方建立新的住房将马克斯在约25年,或者更早如果直流经历高水平的增长。bd官方网站登录入口

25年不是很多时间找更多的住房的机会。bd官方网站登录入口七年了只是做一些小调整分区中添加少量的新住房房屋现有运输的潜力,这是由于巨大的阻力。bd官方网站登录入口OP反复缩减了这些建议在这个过程中,实际上,分区委员会告诉规划者,他们撤退了。

这些变化是为了回应个别邻居投诉或请求。但这些变化不仅仅影响一个社区:他们影响整个。

当然可以对社区集体决定一个地区是最好的住房而另一个不是,同意增加分区在一个领域,同时减少它在另一个。bd官方网站登录入口DC可以决定排屋是对储备的家用住房和其他土地上添加机会的社区之一,我们需要两间卧室的单位。bd官方网站登录入口

不幸的是,这并不是发生了什么。相反,人们试图推动新的增长完全出属于他们自己的领域,往往成功。和OP规划者的陈述理由作出改变,这是否一个或其分区更新撤退,一般不会说全市住房供应的影响。bd官方网站登录入口

我们需要住房的预bd官方网站登录入口测

我听到有些人在政府不同意因为分区限制住房价格上涨。bd官方网站登录入口在这种情况下,让我们来讨论它。

OP应该发表自己的分析,与高度比什么更详细的报告。这将是一个伟大的组件为即将到来的修订综合计划,统筹规划文件,应该是指导区域土地利用政策和决策。

让我们真正地分析我们需要什么类型的住房,什么大小和地区,相比之下,目前bd官方网站登录入口的供应。然后我们可以有一个真正的讨论不同的方法来满足需求。我们不能通过neighborhood-by-neighborhood过程调整一个规则。必须有一个更大的战略。

也许这个特殊的建议是一个元素的大战略。也许不是。分区委员会应推迟任何行动在这组特定的变化直到OP可以把这个提议到上下文的整体住房的需要。bd官方网站登录入口

想作证吗?

听力周四,1月 1415日下午六点半开始在一个司法广场。如果你想支持或反对这些提议作证,电子邮件唐娜Hanousek donna.hanousek@dc.gov,签约。你会三分钟的演讲时间有限。如果你想提交一份书面的信,按照下列指示并将其发送到zcsubmissions@dc.gov。

澄清:这篇文章引用的原始版本的统计10%的住房对于有孩子的夫妻。bd官方网站登录入口只统计计数有孩子的已婚夫妇,而不是未婚的或其他的家庭类型。文本已更新。