直流公共图书馆考虑添加三层房屋的马丁·路德·金,小库,但最近支持。保护担忧和反对激进分子的部分原因,但真正的问题bd官方网站登录入口是,财政没有工作。

一个多用途选择MLK图书馆的发展。所有呈现的照片通过建成最大/马丁内斯+约翰逊。

当图书馆受托人最大的约翰逊和马丁内斯+作为建筑师恢复市中心图书馆一年前,他们强调,命名公司作为设计大赛冠军只是这个过程的开始。被证明是非常正确的,这点可以从多个选项(见在这篇文章)团队已经产生。

在1月底,经过一年的谈判,参与,并重新设计,受托人放弃投票雄心勃勃的设计。DCPL仍然想要建造的图书馆,但它要求最大和马丁内斯+约翰逊和较小的而不是混合用途的东西。

DCPL-preferred独立设计。

相反,图书馆官员正在考虑两个新的设计,每个只有一个新的地板在现有的建筑。

另一种设计,更接近模型1972年图书馆的原始设计,路德维希·密斯·凡·德·罗。

上面,地板没有增加

经济上,而不是追求多功能除了是一个相对简单的决定。世邦魏理仕,房地产企业集团价值剩余的可发展的空间在2780万美元,这是只有10 - 15%的提议的装修成本。一个成本效益分析由当地开发商睚珥林奇合作伙伴认为这个值不值得的挑战。

世邦魏理仕得出办公租户会给这个城市最有价值的三个额外的地板。但从一开始,图书馆想扰乱市中心的办公室单作,和建造更多的办事处不这样做。出租公寓将在年度收入,特别是如果他们注册的保障性住房。bd官方网站登录入口酒店不是一个选择,因为该地区已经饱和,高档酒店。另一个挑战是,建筑可能会需要更多的停车超过当前单一的地板上。评估包括代客的成本或自动停车系统;可能仍然是毫无吸引力的一名开发人员,和添加一个新的地板下面的停车场将难以想象的昂贵。

安排的困难公私伙伴关系也推动了图书馆向一个更简单的设计。的城市,收回投资是一个几十年来的过程;大多数开发人员,另一方面,寻找五年回来。根据林奇发展中一个独特的所有权结构等问题,甚至改变分区,使金融家的命题风险太大。

展望未来,图书馆可以选择加强建设支持最大的设计和马丁内斯+约翰逊去年提出。这是类似于发生在Tenley-Friendship库,开发人员可以选择的地方添加一个塔。这也意味着这个城市不能卖空气权利网站,价值2780万美元。

最后使用私人资金改造将出售图书馆的历史保存税收抵免。国家地标有资格获得学分要支出恢复的成本,和公共实体可以卖给第三方的利益。市场分析建议出售MLK征税会净20 - 30美元百万。

下面,一个漫长的过程

即使没有混合使用,改造仍面临直流的传奇设计审查过程。

机构将参与设计。图表从建成。

到目前为止,所有的更改competition-winning条目回应历史保护问题。但是设计者必须获得批准的机构处理超过保存。

  • 尽管该地区拥有图书馆建筑,任何项目在这部分的直流需要输入由联邦政府运行的国家首都规划委员会(建成)。建成将不得不进行环境评估,文化资源研究。
  • 如果图书馆决定出售其历史保存税收抵免,引进了国家公园管理局(NPS)负责税收抵免计划。即使其他机构批准的设计,NPS可能认为过于侵入性的变化。
  • 设计团队已经收到积极的反馈从美国美术委员会(CFA)。今年1月,CFA成员要求更果断的方法,支持更多的开放空间和添加内对比从密斯的建筑风格。

  • 最后,保护历史古迹审查委员会必须批准更改建筑,这是路德维希·密斯·凡·德·罗在1972年设计,既是国家和地方的地标。

所有这些董事会的审查包括公共输入,但他们通常只听到观众有限。公共参与这个项目,机会越大满足整个社会的需要。

更正:本文从原始版本已经更改说清楚,所有三个图渲染来自最大的/马丁内斯+约翰逊后赢得了设计大赛。你可以看到提交的设计竞争在这里。