握手的形象从上面。

土地利用在美国的一个关键原则是,房主通常可以否决新建筑附近的土地上其他人。目前的贸易协定中可能产生巨大的影响,长期的局部控制系统。

的跨太平洋伙伴关系(TPP)是一个贸易协定,将改变其签署者之间的投资和贸易规则。目前在闭门谈判在12个国家,包括美国、澳大利亚、加拿大、日本、墨西哥和新加坡。其他国家可以加入。

一个最近泄露的草案TPP使投资者从成员国有权起诉当地政府决定“干扰不同的、合理的劳动投入的期望。”

面板的私人律师选择的投资者和联邦政府将决定适合见面。如果投资者赢了,联邦政府必须偿还其未来利润的损失。

TPP的批评者认为肠道环境和健康监管。他们指出,过去的历史贸易协议来支持这一担忧。TPP的支持者,另一方面,断言该条约只禁止任意或歧视性的行为。

不管谁是正确的,该协议可能会破坏当地的土地利用监管。

TPP违背美国土地利用法律的精神

业主权力影响发展——我称之为“郊区土地所有制”在我的书中死胡同——是一种权利在美国,大多数人认为是理所当然的。但这只是当地的决策TPP试图遏制。

贸易协定目标的决策,是稳定的,可预测的,理性的。美国土地使用监管,另一方面,弯曲,以满足经常反复无常的欲望的邻居。当地官员转向很难确定概念,比如“兼容性”和“历史意义”来证明他们的响应性成分。

无论人们如何看待这种安排的,其语言闪躲不太可能满足数千英里之外的贸易律师小组会议,根据规则,甚至不保证地方政府有权说话。

考虑这个假设的情况下,它也完全程序:一个外国地主提出了一个新的城市建筑。邻居申请房子的“历史性”的名称现在站在财产,和保护委员会批准,阻止新的建设。与此同时,附近的房屋没有请愿或名称相似的年龄和架构。地主有权补偿吗?

或假设的总体规划区域在马里兰州附近地铁站要求层高的建筑。分区允许这样的高层建筑只有在规划委员会批准的设计;否则业主仅限于三个故事。外国地主适用于构建一个15-floor建筑,但邻居抗议的高度结构和规模的规划委员会削减至九层。地主将得到的值平方英尺他不允许建立吗?

很大程度上取决于该条约的细节,但是我们并不了解这些

很难说到底TPP将如何影响土地使用监管这些和其他情况下。协议还没有最终的措辞,这肯定会影响仲裁员规则在未来。但如果国会给贸易谈判代表“快车道”权威,公众将在下面没有发言权。谈判将继续闭门,国会不能改变规定它不喜欢。

协议生效后,修正案将需要签署的所有国家的一致同意。

甚至TPP过后,它将花费数年的法律问题。会发生什么如果外国地主从联邦政府获得大型金融支付吗?将外国开发商拒绝妥协与当地分区板,知道拒绝赢得他们批准一样的利润?将联邦政府干涉当地分区决策可能会引发大量支付吗?将国内建筑商需求同外国人一样的权利吗?

你不必是一个喜欢当前的土地利用实践对象的权力移交。分区法常常让富裕的少数民族牺牲更大的社区。他们禁止活泼的城市地区,越来越多的美国人愿意住在。

治疗这些疾病是更多的民主,而不是更少。土地利用监管机构应回答整个选民,不要小群体的影响力的地主和不是不负责任的法庭,把大笔金钱的利益的共同利益。