乔治王子县行政Rushern l·贝克三世想要提高不动产税率16%增加资助公立学校。真正的方法提高乔治王子城网关周围的经济发展直流线附近的地铁站。

国会山庄地铁站周围的区域是不发达的。从WMATA形象。

乔治王子的所在地最低房价中位数和房产税率最高在该地区,很大程度上是因为房价低的老,社区边界哥伦比亚特区的恶化。七县的15 Metrorail站在这些网关的社区,但他们都没有任何实质性transit-oriented发展(TOD)。

改进现有房屋价值将加强税基

像其他许多郊区,乔治王子县历来卧室社区。县最大的税收来源来自不动产税和61%的应税房地产住宅地产。

理所当然的是,即使是小量增加现有房屋价值在很长一段路要走,以提高收益即使没有任何主要的大规模开发。

目前,房价中值五个乔治王子县细分领域哥伦比亚特区接壤下降10 - 31%低于全县中值为269800美元。如果现有房屋价值在这些领域上升到这一水平,县的应税房地产基础将增加约24.7亿美元。这将增加县每年约2370万美元的收入。

当然,如果县认真发展了7个地铁站位于这些陷入困境的社区(国会山庄,艾迪生路、表现、南方大道,Naylor路,和西Hyattsville),不动产收入将大幅飙升远高于中位数。

未开发的中转站地区破坏经济增长

令人震惊的是,乔治王子目前的总体规划不推荐任何实质性增长大约6个直流边境附近的地铁站在接下来的20年。(这个站,美国人口普查局旁边,是例外)。事实上,县的规划者认为,目前有“太多”地铁站的县和发展中都将“破坏经济增长。”

更具体地说,规划者说六个网关地铁站接壤,加上四个独立的马克•站加独立的计划紫色的线电视台应该只占15%的县未来的增长在未来20年。这相当于每个中转站少于600套新住房。bd官方网站登录入口

相比之下,总体规划建议把县30 - 40%的预计增长和发展在未来20年中,25000新的住房units-far远离交通和主要外的环城公路。bd官方网站登录入口这个建议似乎尽管county-funded研究得出结论,未能关注托德把县”相对于邻国持续不利。”

乔治的王子不断地浪费机会集中其注意力集中在振兴社区在环城公路。继续鼓励分散发展远离交通瘫痪县经济,环境和审美。

网关社区等不及20年重新开发

近战的乔治王子的社区和地铁站地区附近的直流线路很可能首先该地区的当前和未来的居民考虑当决定是否他们想在县城生活和工作。

直到乔治王子县提高了网关的社区,该地区为它很难吸引最优秀的人才。县不能再等20年,这种转变发生。

县行政贝克正确的关心多元化的收入基础,创造更多的就业机会,扩大县的商业税收基础。为此,他提倡大力发展行尾地铁站在环城公路的边缘。

例如,他叫为联邦调查局总部迁至绿地地铁的国家住房机构bd官方网站登录入口搬迁到新卡罗敦地铁,和一个新的地区医疗中心来到宽广的市中心。

同样,总体规划的战略指导未来增长的50%的七大地铁站(包括上面提到的三个)+国家港口,创建三个庄严的“商业区”,新卡罗敦和乔治王子的广场,是明智的。

不过,县的经济发展战略也应该超越市中心,和更深入的在环城公路附近的地铁站附近地区的边缘。目前的大多数新开发总体规划考虑outer-Beltway郊区应该往这些网关的地区。

乔治王子县不能简单地在该地区税收本身的最后一位。相反,中国领导人需要更好的管家公众的信任和公众的资源。县transit-rich网关社区的经济引擎已经准备好了,随时可以发射,但县领导人必须点火开关。

乔治王子必须认真对待振兴老有轨电车的郊区。这些重要的社区不能留给下一代的憔悴。

Crossposted上乔治王子的城市规划。