照片由IntangibleArtsFlickr。

吉姆读者写道,“我住在哥伦比亚高地。我们拥有一个非常破烂的房子“迷人”行,正准备做一个大项目来重做它。我完全迷惑的向下派克”直流所谓的“弹出”的限制。

直流分区委员会最近投票施加新的限制房主可以行多高的房子在一个R-4区,中等密度行区,包括哥伦比亚高地。它还严格限制有多少单元可以包含这样的房子。

但最终的规则是什么?什么时候生效?吉姆写道,“我想知道如果有任何方式让我看的实际语言拟议中的规定。如果我添加了第三单元在我家,我要租以减少的速度吗?有地方可以指导我一些清晰吗?这是你的感觉,这是一个做交易?”

这是独家报道,吉姆。

什么规则

现在,你可以让你的房子行40英尺高。规则生效后,您将能够去 30.35英尺,或40英尺的“特殊例外。”一个特殊的例外是比方差容易,但它仍然需要房主文件与董事会正式听证会的分区调整,通知邻居和参加听证会。大多数时候人们需要支付分区律师协助这一过程。

今天在R-4,建筑只能有两个单位,除非异常庞大的建筑,当它能有更多。BZA也授予方差对一些业主三,四,或更多的单位。

下提出新规则、建筑仍然能够有三个单位如果是法律让他们三个单位。规划办公室的支持上的想法直接限制建筑三个单位,这是它最初的建议。

相反,现在它是可能有四个或更多的单位,业主仍然可以赚更多的单位,但第四单元必须包容分区单元留给人面积平均收入的80%,因此将每秒钟之后单元(所以six-unit建筑需要两个工业区单位,eight-unit建筑3、等等),甚至在大很多,店主只能去四个单位没有得到一个特殊的例外。

还有更多的新规定:除了不能阻止一个烟囱或其他发泄一排房子的隔壁,和不能切断光太阳能电池板从相邻的一个房子。它不能删除或增加一个炮塔或其他建筑特色的面前,不能延长超过10英尺过去后方墙壁两侧的房屋。

这对吉姆来说意味着什么呢?

基本上,吉姆,这种变化并不影响你是否可以创建一个第三单元在他的家乡,但它确实限制你使你的家更大的能力。如果它是合法的在家里分割成三个单位(它可能是,或可能没有),你还可以。

对大多数人来说,了解最好的方法是跟分区规则房主中心在DCRA。他们只帮助人们在家里的两个单位,所以你应该跟分区律师追求任何计划让你的房子之前三个或三个以上单位。

如果你打算让你的房子更大的身体上,你将得到一个特殊的异常是否超过 30.35英尺高,超过10英尺回到过去隔壁房子的后面,掩盖别人的太阳能电池板,或与某些其他冲突规则。

另外,你应该确保你知道什么区域。大多数哥伦比亚高地R-4,但几部分R-5(高密度)。附近的商业走廊,有些房子相邻商业区域的一部分。你(和其他人)能找到带方便的互动直流区划图。

分区在哥伦比亚高地的一部分。

接下来是什么规则?

直流分区委员会混合federal-local董事会最终决定权在直流分区,支持这些规则3月30日是所谓的“建议行动。“下一个,这些规则得到发表在《特区注册一个30天的官方评论时间;他们会公布5月1日,根据沙龙Schellin办公室的分区。

此期间关闭6月1日,Schellin说分区委员会将考虑在6月8日的会议上的规则。欧盟委员会可以选择立即制定规则有效就可以发表在直流登记。或者,它可以选择让他们有效的宽限期,或问办公室的规划更多的研究和延迟行动完全。

一份直流议员Vincent橙希望欧盟委员会把规则生效。事实上,他想要暂停任何附加的排屋直到他们可以生效。有些人在添加申请许可,法律根据现行规定,和新规则的支持者要求阻止任何更多的。

橙色撤回了他暂停提议在批评它是非法的——分区委员会有权让分区规则,而不是直流。但如橙,许多的支持者拟议中的规定也要进一步限制。

橙色的法案不仅阻塞R-4增加但R-5区,增加,排屋和公寓并存,一排房子转换成一个小公寓一直是合法的。橙色会阻塞使三个单位在一个建筑即使没有“弹出”,或添加到一个建筑只是一个家庭有更多的空间。

在他最初的问题时,吉姆问道:“如果我添加了第三单元在我家,我要租以减少的速度吗?“如果文森特橙色,吉姆不能够添加第三个单元在他的家乡。

更正:这篇文章最初的版本不正确列出30英尺作为新matter-of-right高度限制在R4区。这将是35英尺,如果提议生效。