直流建造住房过去十年13%低于自己的bd官方网站登录入口全市计划要求

2006年,直流一个全面的计划指导开发工作。当时,该地区的人口刚刚开始活跃起来经过六年的下降,计划合理地预见到增长可能持续到未来。地区的人口确实大幅增长,但其住宅没有跟上步伐。bd官方网站登录入口

前三年薪酬计划进入的地方,市长安东尼·威廉姆斯最近指出,人口增长,当他宣布了一项大胆的目标,给地区带来100000新居民在十年内(PDF]。的2006年全面房地产战略工作组bd官方网站登录入口建议增加55000套新住房超过20年(推荐重申bd官方网站登录入口2012年bd官方网站登录入口房价策略更新)。

这些单位可以容纳114400额外的居民当时的家庭兑换成2.08的大小。也花了2005年建设的步伐的建设步伐进入未来。

房地产战略的薪酬计划包含了,注意bd官方网站登录入口其住房元bd官方网站登录入口素“(住房)需求的增长推动了陡峭的住房成本的螺旋bd官方网站登录入口式上升,影响租户和业主都…住房短缺将继续创建一个市场动态,住房成本增加的速度比收入。”

解决不足、薪酬计划的第一个住房政策开场,“住房生产的地区必须增加其速度是否满足当前和预计需要到2025年,bd官方网站登录入口保持经济活力的城市,”并且稍稍提高了预测,到57100年额外的住房计划的20年的地平线。

作为一个整体,地区不满足其目标

然而,尽管所有的新建筑在过去的十年中,包括两个建筑繁荣特区目前有望错过了13%的2025年的目标。而不是每年建设2855套,特区的过去十年平均每年不到2500。

最大的原因是,全国建筑业停滞状态在2008年的亚洲金融危机期间,和地区也不例外:建筑许可坠毁81%从2005年到2008年,到2010年保持在低水平。许多拟议的项目,比如CityCenterDC半街,停了下来当银行崩溃。然而所有这段时间里,这个城市的人口,因此对新住房的需求,持续增长。bd官方网站登录入口

建设已经反弹至新高,每年有39%的建筑许可发行比2005年2011年和2014年之间。不过,新的繁荣还没有抹去3000年缓慢——单位积压。

回到正轨,建筑许可必须保持在最近年的创纪录的速度至少三年,或许更长,因为未来十年也不可避免地包含另一个经济放缓将征服建设。

bd官方网站登录入口住房增长落后于人口增长

尽管住房建设一直低于预测bd官方网站登录入口,这个城市的人口持续增加。而不是进入新房,所有这些新居民近年来填补漏洞现有的住宅bd官方网站登录入口。

空置单位——萧条地区的房地产市场近年来稳步消失了。bd官方网站登录入口从2010年到2013年,人口普查报告,空置住房的数量锐减到13319年(或31%),远超过6850单位添加到地区的住宅。bd官方网站登录入口

很方便,很多空置住房正好可以当地区人口开始蓬勃发展,但不能永远继续。bd官方网站登录入口不断增长的人口,在某种程度上,需要新的住房。bd官方网站登录入口

事实上,当前的市场指标显示,仍然有巨大的需求,新建住房:即使bd官方网站登录入口创纪录数量的新公寓最近已经建成,他们被抢购一空只要它们是可用的。

最近的地区的人口增长放缓休息不是原因:可能是人口增长是住房不足的结果增长放缓。bd官方网站登录入口人口增长放缓主要结果减少国内迁移,因为更多的人走出直流或更少的人在移动。# 1原因国内从直流外迁因为它的住房不足bd官方网站登录入口。(没有调查跟踪人们为什么选择不去直流首先,但原因可能相似。)

当地环境目标需要更多的人口和住房bd官方网站登录入口

大卫·阿尔珀特的周日专栏指的是地区的愿望更环保的未来,要求地区增长甚至超过薪酬计划设想。

直流的可持续的DC计划于2012年采用,承认地区需要“城市密度增加到适应未来人口增长地区现有的市区内,”并设置一个目标的欢迎在2032年250000新居民。这个目标意味着至少100000套新住房,乔治梅森大学图证实了最近的研究和回应了在该bd官方网站登录入口地区的长期计划。

增加该地区居民的核心将导致环境的影响明显小于添加这些居民在该地区的边缘。现有建立区域内容纳更多的人口增长,比如,降低了整体环境影响的新发展。这不仅仅因为它能缓解压力,为边远野生动物栖息地和绿色空间。

住在茂密的设置接近区域核心在地球上生活得更轻是理所当然的事:城市核心的居民开车不到一半周边地区的居民,这一事实区域交通计划依赖半岛手机登录来降低交通拥堵和道路扩张。

DC可以重新审视住房bd官方网站登录入口

大卫写的周日,即将到来的全面计划修订是一个很好的机会,评估该地区的住房需求。bd官方网站登录入口作为评估的一部分,办公室的规划应该检查薪酬计划的政策的地区的新的、更雄心勃勃的目标及其到目前为止未能提供足够的新的住房来满足需求。bd官方网站登录入口

另一个机会将来自另一个更新房地产策略,这也是今年由于。bd官方网站登录入口

近年来,它变得困难,不容易,建立新的住房。bd官方网站登录入口新分区限制,比如“弹出的禁令”,使它更加困难和昂贵的建造新住房的大片地区。bd官方网站登录入口即使满足现有分区,提出了发展他们的脸昂贵和耗时的诉讼。

自从comp计划引导分区法规,修订薪酬计划应该指导未来的分区变化,可以方便的地区,以满足其住房和环境目标。bd官方网站登录入口