如果一个建筑比59英尺高,但你不能看到它,它会发出声音吗?在杜邦环岛,它使一个大球拍在一个持续发展的争议。

图像从CAS格尔。

圣托马斯圣公会教区的主要教堂18街和教堂街的角落里在1970年由于纵火烧毁,想要建立一个新的教堂。基金,他们想要使用他们的财产的一部分,建立一个新的公寓大楼。

该教堂不是特别有争议的,特别是现在教区修改他们的设计一个更好的比他们首次提出。但许多邻居都激烈战斗相邻的公寓大楼,将接近附近的排屋。(披露:我的房子几乎是直接在街的对面。)

前的建筑已经消失了三次历史性保护审查委员会,并将换取第四个周四。以来我一直好公寓大楼的建议相当早在这个过程中,和杜邦环岛保护协会支持的版本3月提出。HPRB和当地社区咨询委员会,要求更多的变化进一步缩小。

非国大在3月份达到了成员认为是一种妥协,他们同意支持公寓大楼,但只要建筑周围行人的感知到的高度不超过59英尺。事实上,最新版本的建议,如果你站在对面的人行道上,你不会看到任何部分都高。

虽然我认为这是不必要的在这种情况下,这可能是一个聪明的方法。小挫折的上层建筑可以做很多让建筑感觉短当在街上走过,不拿走大部分的机会增加住房。bd官方网站登录入口你可以得到一个大型建筑,感觉小,而不是阻止它所能容纳的构建和潜在的新居民。

谨防“height-itis”

不幸的是,许多邻居不关注人类经验的总数在建筑物的最高点。我们称之为“height-itis。“其中一些来自这样一个事实:开发人员常常在早期社区会议讨论分区允许的高度,和现在的“集结图》描绘了一个大箱子填充分区信封。

即使开发人员从未考虑过建立这样一个盒子,有些邻居陷入谈论脚的总数。后来建筑计划也显示海拔,高楼层一样明显低的。

其他建筑的元素,如材料、窗户、绿化,和街道细节,最终将比身高更重要。开发商通常有一些回旋余地进行设计更改,但如果被迫砍掉整个楼层的建筑,这严重限制了多少他们可以“形状”建设低下来,仍然使工程工作的经济效益。

“Height-itis”往往难度,不容易,居民得到的变化会影响他们的财产,就像挫折上层尽量减少建筑物投下阴影。它也可以导致建筑看上去四四方方的,吸引力下降(就像直流的身高限制市区)。

杜邦ANC卡住

这是一个棘手的细节。非洲国民大会的决议说,公寓大楼(不是教堂)应该是不超过59英尺从任何地方在教堂街,十八街,P街,或者附近的小巷。如果你远远不够街,然后设置部分的建筑将成为可见的,但整个建筑也远和小得多的视觉。

这就是为什么历史保存标准通常只看从右附近建筑物的外观。例如,其他邻居向行添加第四个故事的房子,而我从楼上的窗户能看到,但它是使你不能看到它从人行道上(老实说,我没事的,即使他们没有把它到目前为止,由于设计看起来很好)。

但是非洲国民大会的决议是严格。和许多HPRB成员不是看详细的法律标准,但社区反馈的整体基调。只是在非国大说它不支持该项目明显了起来。

此外,“height-itis HPRB不免疫。”一位成员,格雷厄姆•戴维森Hartman-Cox建筑师实际上是它的一个最严重的患者。他一直表明建筑脱地板和很少满意挫折,只是让它看起来短,如一个有争议的案例在13日和U在2013年。

所以HPRB发送项目多次修订。上个月,董事会成员只有非常微小的变化,开发人员。但是戴维森反对运动让维护人员处理任何进一步的问题,而不是建议项目返回在所谓的“日历,同意”,董事会可以没有听力和投票批准。

非国大,然而,通过另一个决议反对这个项目,说它不满足他们的信3月决议。对手是推动HPRB采取了同意另一个听力因为这个日历和力量。

非国大说让它短,但承认这短是愚蠢的

他们的决议很奇怪。一方面,它说非洲国民大会不会支持这个项目。但另一方面,它说,

而非国大2 b分区,保存和发展委员会承认当前的设计与有限元素可见59英尺以上主观创造了更多的变形和有吸引力的建筑和删除7楼完全可能导致主观的吸引力减少建筑设计。

换句话说,他们知道砍掉地板会使建筑更糟糕,但之前他们的帽子挂在59英尺,不会让步。决议也一致,即使一些成员私下里告诉我,他们并不反对建造在这一点上。

不幸的是,非洲国民大会的效果最终迫使HPRB漠视他们的观点,或许非国大的可信度递减。也推迟了这个项目,并迫使每个人都参加众多的听证会。

要求改善项目的罚款,但邻居请求和非洲国民大会决议时是最有效的是深思熟虑过的。屈服于“height-itis”,然后被固执地不愿意考虑更多创造性的方式来处理问题,并不是一个好方法代表社区利益复杂的开发项目。

更新:周四上午HPRB投票批准同意的项目日历。戴维森和其他董事会成员南希Metzger主张进一步延迟和听证会,但董事会其他成员支持推动项目向前发展。