1968年合作实验低收入住房直流诺附近的社区将很快一个大型重建项目的网站。bd官方网站登录入口业主计划添加新的公寓和零售,同时保留当前居民居住地的社区。

分区文件的照片。

Sursum变化“举起你们的心”(拉丁语)是沿着第一大街西北L和M之间的街道。它是由宗教组织使用联邦住房和城市发展部贷款为低收入居民提供住房的机会。bd官方网站登录入口一系列的联排别墅包围一个u型的道路。

这种内在的专注,设计师希望创造一种社区的感觉,但随着城市蚀本组和犯罪率上升在裂纹流行在1980年代,毒品和黑帮布局所吸引。一个高调的射击2004年在附近的寺庙法院公寓启动讨论重建复杂的。

2014年Sursum变化。大卫在Flickr照片。

当前建筑包含199套住房;bd官方网站登录入口完成后,提出新项目的两个阶段将有1142辆。仍然会有199台留出对低收入居民来说,当前居民143人。

是什么在这个项目

6.7英亩的项目将发生在两个阶段,第一个L街一侧,然后第二阶段。低土地约25英尺在南边,短,建筑也将匹配现有的教堂和小公寓。

新建筑将包括底层零售米街和一些小空间可能成为零售l .项目还将翻新公共公园的一角,l .分区文件还不指定有多少间卧室将在各种单位。

皮尔斯街向西的块将通过新项目把复杂的东西,和一个行人走道中间将南北运行。首先,目前U型内部道路的一条腿,将扩展到L,而另两条腿U将会消失。

架构(比如我们可以看到目前为止的非常粗略的早期效果图)是现代,各种角度,否则适应相当传统风格的u型或环状的公寓大楼周围的庭院。

计划要求848个停车位,341年和507年第一阶段第二,这可能是一种不必要的停车数量的公寓靠近市中心和地铁。286年分区只需要空间。建议包括453个自行车停车位和所需的382。

你可以看到所有的分区文件在这里和搜索情况下15 - 20。

直流对保障性住房改造的记录是参差不齐的bd官方网站登录入口

这个项目将在一系列最新的公共住房的重建。bd官方网站登录入口美国低收入住房方式在20世纪中叶在很大程度上是通过大规模的“bd官方网站登录入口项目”,低收入居民集中在复合物中,通常不是混合使用,经常坚固,减少复杂的从普通城市的公共空间。当地住房当局bd官方网站登录入口经常也没有保持这个住房很好,和几十年过去了,很多是不好。

短复合物现在Sursum变化代表着机会,随着市场可以支持更多的单位的住房在同一个空间。bd官方网站登录入口因此,至少在理论上,可以重建网站代替腐朽的住房和新住房。bd官方网站登录入口新的市场利率的住房基金项目,但仍bd官方网站登录入口保留所有低收入的单位和我们目前的居民搬回来。

在实践中,有时它并没有那么好。在寺庙法院, 一个直流房bd官方网站登录入口屋管理局项目北大厦之间K和L NW街道,城市拆除旧公寓,取代目前的居民,但随后跑进mismanagement-related延迟和联邦的障碍离开了网站一个停车场而不是承诺的新公寓。

许多居民最终得到新的公寓在附近的2 M街公寓,但地下水问题推迟2 M的建设。在其他地方,大多数居民从来没有能够返回,或不得不搬远足够长的时间,返回没有意义。

视图南看着取代寺法庭公寓的大型停车场。Sursum变化的前景。

这是远的唯一情况下,现实没有兑现了诺言。将Sursum变化,就往北面一个街区的寺庙法院,是不同的吗?

有希望的理由。Sursum变化是合作,而不是 特别是公有住房bd官方网站登录入口租赁房屋的城市bd官方网站登录入口购买,像寺法庭。业主在Sursum变化与开发商协商,韦恩开发公司。合作社协会和韦恩co-proposers分区前的计划。我们不知道所有的细节的合作谈判,但他们应该已经能够确保居民将做什么好计划在施工期间。

合作社模式似乎是一个不错的这种情况。它给所有者控制会发生什么。同时,由于协会可以决定寻求与2/3多数重建,它也让改变成为可能,与一套公寓。在前沿公寓14和年代,任何重建需要一致同意从每个老板,几人拒绝了681000 - 810000美元的房子举行了一个更大的大奖,最终没有项目。

在光谱的另一端,寺庙法院居民失败了芬蒂政府计划取代他们在施工准备开始之前。巴里农场的居民,在阿纳卡斯蒂亚地铁附近,现在担心类似的命运作为重建他们的社区的谈判进展。

接下来是什么?

这是一个“第一阶段单位发展计划,”这意味着直流分区委员会将审查并举行公开听证。进一步的第二阶段将会进入更多的细节等建筑物的建筑,他们将使用的材料。

该站点目前分区R-4,分区2 -和原有联排别墅。合作要求是再分区C-3-C,高密度的商业地带。

当地居民和咨询社区委员还将有机会讨论设施开发人员应该提供什么;一个手允许灵活的分区,以换取一些设施;改造的公园是其中的一个建议。其他常见为类似工程设施包括例如站首都。

更正:这篇文章最初的版本不正确表示,寺庙法庭是一个直流住房部门财产。bd官方网站登录入口对于大多数的存在,这是一个私有复杂合同与联邦住房和城市发展。bd官方网站登录入口区政府DCHA附属寺法庭重建提供资金购买复杂的主人时,布什公司,想把它转换成市场利率的住房。bd官方网站登录入口DCHA然后子公司进行拆迁和安置的实际工作。