这是直流的内含分区计划是如何工作的

直流的内含分区计划可以帮助城市居民和购买租赁居住地当他们负担不起市场利率的价格。这是它是如何工作的。

内含分区规定,新住宅的发展必须有一定数量的公寓或公寓,然后被视为“负担得起”,出租或出售价格低于市场利率,只提供给那些收入低于一定水平。

直流分区委员会指定内含区域,城市的住房和社区发展管理彩票的过程进入家庭负担得起的单位。bd官方网站登录入口

内含分区规则适用于当一个开发人员构建10或更多的单位,或者当开发人员添加10个新单位现有的建筑代表了一个建筑的住宅面积增加了50%或更多。

这些单位成本开发商钱,因为他们是低于市场利率,所以激励内含分区发展,城市允许开发者在包容区建立一个大20%的建筑比通常会被允许的特定区域。这种额外的开发被称为“奖金密度。”

最后,根据特定的分区和奖金密度,8至12.5%的建筑物的面积在一个包容区将用于负担得起的单位。

谁能住在负担得起的单位?

内含分区下,有两种类型的负担得起的单位:那些为家庭做出定价或不到50%的区域平均收入(AMI),和这些人在不到80%的AMI。

一旦建立和准备好居民的单位,城市家庭经营彩票在特区注册的内含分区计划。

注册为直流的内含分区彩票,一个家庭必须提交文件证明它的大小,结合收入达到或者低于所需的AMI阈值。这样的图表clarifiy究竟是谁让50或AMI的80%:

是否一个家庭住房资格留出一定的AMI阈值基于家庭的大小而变化。bd官方网站登录入口四一个家庭每年赚80000美元,例如,可以住在单位指定的人80%的AMI,但一个人不能。

下面的图表列出了最大可以收取租金和购买价格实惠的单位的大小取决于单位。

有一个彩票进入内含分区住房bd官方网站登录入口

一旦彩票开始,家庭成员生活和工作在华盛顿得到优先于那些不。

187可负担得起的单位已经为彩票自2011年以来,和3312个家庭已经注册。增加了93辆自2015年初以来,有超过1500新注册者。直流的住房和社区发展说更多的单位应该包bd官方网站登录入口容分区程序作为城市的房地产市场继续增长。

类似的彩票系统也适用于家庭购买公寓和城市已经安排银行愿意提供融资。

一旦租一个内含分区单元,家庭支付他们直接业主。

每年租房者必须证明他们的收入一直在AMI阈值的单位。每年AMI阈值更新基于研究由联邦住房和城市发展。bd官方网站登录入口家庭购买了公寓不需要re-certify。

内含分区不同于8节

内含分区住房不是8节住房。bd官方网站登录入口主要的区别在于,政府不支付部分租户租金的人负担得起的单位而下bd官方网站登录入口住房选择券计划、直流部分8等价。

教育券计划的资格,家庭通常需要不到30%的AMI。家庭在教育券计划可以生活在包容分区住房。bd官方网站登录入口

直流的内含分区程序是相对较新的,从2009年开始。有趣的是,蒙哥马利县是第一个政府在国家开始一个包容分区计划,早在1972年。其他DC地区县市内含分区程序运行阿灵顿和费尔法克斯县。

目前,内含分区规则只适用于新的公寓和公寓。直流敲定一个内含分区程序独栋房屋。

作者要感谢直流住房和社区发展的帮助理解包容分区。bd官方网站登录入口