乔治王子的精明增长远远落后。法院帮助它迎头赶上。

几十年来,乔治王子县商业和高密度住宅开发已经低于同行在蒙哥马利,阿灵顿和费尔法克斯,特别是围绕其15个地铁站。可以开始改变现在马里兰的最高法院新发展铺平了道路。

在一个改变游戏规则的决定上个月,马里兰上诉法院裁定,乔治王子县委员会不能否认批准后的新开发项目县的规划委员会批准,在极端情况下除外。

之前,安理会否决的能力规划委员会决定它几乎不可能预测哪些发展可能最终获得通过,也可能再也见不到天日。

与这种不确定性笼罩在每一个提议,开发者都退避三舍。现在,更在最后关头委员会否决的威胁,开发人员可能会变得更容易构建在乔治王子的质量项目。

案件的细节

美国法院裁决委员会不能否决决定发展规划委员会的审查问题,除非这些决策缺乏证据或其他任意,反复无常的或非法的。

马里兰法律给了乔治王子县规划委员会广泛的权力来审查和批准或拒绝发展建议。

郡议会,另一方面,更多的离散,但意义重大,权力时根据国家法律的发展。任命规划委员会的成员,集分区和规则从规划委员会上诉。但安理会不能根据这个法院的裁决,否决董事会决定个人发展情况下,除非董事会犯了某种法律错误。

这个决定之前,郡议会一直声称“原始管辖权”锻炼时回顾了规划委员会的决定。这使得理事会决定情况下但是它想要的,只要有证据来支持他们的决定。

然而,法院说,方法是不正确的。郡议会没有原始管辖权。相反,像一个上诉法院,郡议会只有“上诉管辖权,这意味着它必须承担规划委员会的决定是正确的,除非董事会的决定是合法的错误或者完全缺乏证据。

换句话说,理事会可以不再只是考虑发展回顾自己的手,只要它希望否决规划委员会的判断。

重要的是,法院的判决并没有消除公众的输入过程。公众仍然拥有一个完整的权利主张在规划委员会之前,仍然可以上诉委员会,然后法院如果他们愤愤不平,董事会的决定。然而,上诉必须基于法律错误,不是简单的反对该项目。

CVS开始这一切

这个诉讼出现近10年的努力,构建一个CVS在阿代尔费。

始于2004年,当县再分区属性允许零售。2011年,一个开发人员提交一个网站CVS的计划。计划委员会批准了该网站计划,说它符合规则的零售区。

没有人计划委员会的决定上诉,所以一切似乎走了。直到郡议会称此案。他们想要改变,所以他们把它送回规划委员会的指示重新考虑一些问题。

2012年,规划委员会批准了该网站计划再一次,这一次与几个修改响应安理会的请求。再一次,没有人提起上诉。

但再一次,安理会打电话给审查。这一次,他们完全否认了这些应用程序,在委员会成员的地区房地产躺着说话。

的委员会14列出原因否认,其中没有一个与原问题委员会首次提出在2011年打电话。

开发商起诉,连续三法院发现郡议会的错了。

精明增长的胜利

该牧场CVS在艾德菲可能不是一种开发精明增长的拥护者通常希望。但这种情况最终会使真正的精明增长项目容易批准,通过减少发展的政治审查的角色。

底线是:开发人员不再seemingly-approvable项目工作多年,但安理会猛拉下面的地板从他们在最后一刻。而不是留下发展的政治突发奇想郡议会,法院决定将希望允许客观规律规则乔治王子县发展回顾。

这篇文章的一个版本乔治王子的城市规划。