乍一看,地区中心城市的房地产繁荣bd官方网站登录入口似乎完全是良性的:只要新房屋正在建设,问题在哪里呢?bd官方网站登录入口但将几乎所有新的住宅中心城市高楼大厦,该地区要求而新的住房建设只有最昂贵的施工技术,最昂贵的土地上。bd官方网站登录入口潜在的居民需要更多的选择。

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在哪里bd官方网站登录入口住房是建立影响如何bd官方网站登录入口住房建造。反过来,这又决定了新住房成本,因此,谁能承受住在那里。bd官方网站登录入口考虑到城市建筑高楼大厦,难怪随之而来的房价很贵:这些建筑都是昂贵的本质,和更昂贵的比大多数地区的新居民能买得起。bd官方网站登录入口

高层建筑基业常青,坚实的混凝土和钢铁等材料加上昂贵的配件如电梯和洒水装置。所有的重型建筑成本很多钱-低层建筑的两倍,每平方英尺。这些配件也花更多的钱来维持从长远来看。因为这些建筑并不是建立在土地很便宜,应该是不足为奇的高层公寓是昂贵的。

除了高楼大厦太昂贵租金最高美元

市中心高楼大厦有多贵?只是材料成本、劳动力、设计和appropriately-zoned土地在中央特区高层建筑数量超过400美元出租平方英尺之前——这是它的开发者已经一分钱投资,那么投资者支付利息,支付律师网站正确的分区,支付社区改进如运输或经济适用房,或引入半岛手机登录bd官方网站登录入口噱头设施。

这些高成本对解释为什么走了很长的路如此之少的地区的新住房负担得起的低收入和中等收入家庭bd官方网站登录入口。不一定是因为开发商是贪婪的,但因为开发人员不能出售他们的产品在一个50%的损失。

例如,理论有两个卧室,1100平方英尺的单元在一个新建的高层建筑。的play-an-apartment-developer在线游戏轻松由纽约非营利组织公民提供住房和规划委员会、重组与直流大大降低成本的土地,建设、房产税,3993美元的租金收bd官方网站登录入口益率的两间卧室的公寓。

下住房和城市发展部支付能力和家庭大小的标准,这个理论单位能够容纳三人家庭年收入159720美元,或163%的区域三人家庭收入中值在这个区域(98253美元)。交替,使单位负担得起一个“低收入家庭能够负担得起1966美元的租金一个月,开发商将不得不失去(或政府将不得不支付)每月租金成本的一半。

要求高楼也会影响建造的新住房的多样性。bd官方网站登录入口在中心城市高层建筑更少但更大的公寓建筑的高成本划分更少的单位,进一步推动单位价格上涨相对便宜的低层建筑。一个典型的三房单位在直流今年销售1336平方英尺;采集的计算器显示这样一个单元将负担得起的只有一个四人家庭收入超过两次该地区平均收入。

在该地区的工资没有跟上租金成本

所有这一切会好如果这个地区的新工作是创建都是高薪,但他们不是。6月报告的珍妮特·查普曼乔治梅森大学的中心区域分析预测,只有37%的新家庭定居的地区从2011年到2023年将收入中等或高收入(120%或更多的面积平均收入)。这使得63%的新家庭,73%的新房东家庭,收入低或中等收入。

大多数直流的新家庭,将直流的大多数新住房价格。bd官方网站登录入口30000个新家庭更温和的手段,谁买不起新奇的高层公寓,将竞争与现有的家庭对于现有的住房,bd官方网站登录入口推动价格上涨。

在建高层公寓附近的海军船坞。

区可以介入并提供巨大的补贴支付高租金高成本的高楼大厦,有点什么内含分区在一个非常小的规模。也可以承认,虽然豪华高楼有自己的地方,他们不能满足每个人的住房需求,还需要新住房的内在更经济,使用便宜的低层和建造bd官方网站登录入口中高层的技术和廉价的土地。

可能如果正在建造更多的住房以外的中心城市,这是bd官方网站登录入口综合计划要求。