肖的一个新开发项目将带来一家全食超市(Whole Foods)和352套公寓，价格比市价低107套。但是，华盛顿特区政府是否应该以2700万美元的全价、500万美元还是40万美元的价格出售这块土地，一直存在争议。

有两个基本问题。首先，在机会成本更高的富裕社区，是否值得花钱建造保障性住房?bd官方网站登录入口其次，鲍泽政府谈判达成了一项糟糕的协议吗?

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这是怎么回事?

这座建筑将坐落在佛罗里达大道965号的公有土地上 9日,TW街，谢尔曼大道和佛罗里达大道在一起。2013年，经过招标，华盛顿特区负责规划和经济发展的副市长我选择了MRP房地产公司开发网站。

在出售一块公共土地时，华盛顿是否应该争取获得尽可能多的现金，或者包括更多低于市场水平的住房，这个问题在华盛顿一直存在争论。bd官方网站登录入口区议会议会通过一项法案同年晚些时候，第5区议员肯亚·麦克杜菲(kenya McDuffie)提出，要求公共土地交易中20-30%的单元必须由该地区收入中位数30-50%的人负担得起。

该市随后重新协商了965佛罗里达的安排，以遵守这一规定。上周，议会批准了这笔交易。下一步，开发商将向分区委员会提交一份规划单位发展文件，提供有关拟建建筑的更多细节。

佛罗里达965号的概念效果图。图片来自MRP Realty。

花了多少钱?

亚伦·戴维斯项目汇报《华盛顿邮报》根据他获得的文件，如果全部出售，这处房产将价值约2760万美元。

一位估价师的结论是，考虑到低于市场的住房需求，这处房产的价值仍为590万美元。bd官方网站登录入口在协议中，MRP支付给特区40万美元。

醒目但令人困惑的标题“华盛顿如何将2700万美元变成40万美元”让一些人混淆了这两个问题。其中一个问题是，107套公寓是否价值约2000万美元，才能获得可负担性限制。另一个是鲍泽政府是否挥霍了另外500万美元。

“深度负担得起”的住房应该成为此类交易的一部分吗?bd官方网站登录入口

有些人一开始就不同意麦克杜菲法案。有些人认为经济适用房bd官方网站登录入口根本不应该是交易的一部分。另一些人则认为，最好是在热门的U街/肖地区拿现金，用它在更便宜的地方购买经济适用房。bd官方网站登录入口

后一种观点实际上是Martin Austermuhle刚刚为WAMU报道的一个问题的另一面:华盛顿特区的住房管理局bd官方网站登录入口是在抛售联排别墅吗在如今炙手可热的市场，比如哥伦比亚高地，以高价出售，并将这笔钱用于其他地方的预算。还有弗农山三角的公共土地交易(在McDuffie法案通过之前)，把所有需要的经济适用房都放在阿纳科斯蒂亚。bd官方网站登录入口

一方面，你可以用同样的钱在一个便宜的地区买到更多的房子。bd官方网站登录入口另一方面，这些地区的居民已经感受到了低收入住房已经过于集中bd官方网站登录入口在他们的领域。研究表明在高收入地区长大的低收入家庭的孩子在生活中更成功，所以利用资源创建混合收入社区有一定的价值。

HBO最近的剧集给我一个英雄描述了法院要求纽约州扬克斯市将一些公共住房建在更豪华的社区后，随之而来的政治斗争。bd官方网站登录入口房屋管理bd官方网站登录入口局(Housing Authority)的出售或MVT的土地交易延续了集中化，而965 Florida的交易则是分散住房的直接结果。

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鲍泽政府得到了一笔糟糕的交易吗?

即使是按要求购买低于市价的房屋，评估师估计DC应该得到590万美元，而不bd官方网站登录入口是40万美元。在一份关于土地交易的委员会报告中，特区议会主席菲尔·门德尔松表示，在“代表该市精明的谈判代表”方面，DMPED的“记录令人失望”。

门德尔松指出，DMPED阻止市议会进行另一次评估，并没有确保经济适用房能够永久存在(据报道，开发商愿意接受这一点)，如果开发商能够建造比最初投标更大的建筑，也没有安排DC获得更多的钱(门德尔松的报告称，开发商也愿意接受这一点)。bd官方网站登录入口

这反映了人们对圣伊丽莎白的巫师/神秘学设施的许多担忧。如果在这里建一个体育中心是启动该地区发展的最佳方式，那么这个主意似乎并不坏。华盛顿特区已经准备在圣伊丽莎白学校上花钱了，剩下的钱将来自体育和会议管理局，他们只会把钱用在促进体育和会议的事情上。

更大的问题，也是邮报编辑部的问题专注于关键在于这笔交易是否真的有价值。一个富有的运动队老板得到了一些有价值的东西，尽管这座城市也得到了一些有价值的东西，争论主要集中在双方获得了多少价值。

没有这笔交易，圣伊丽莎白医院真的停滞不前了吗?它会带来承诺的好处吗?也许是这样。即使我们不确定，也许国会高地值得一赌。

对任何交易都吹毛求疵是很容易的。有时候，在商业交易中，你必须付出比你想要的更多一点，才能让事情顺利进行。当然，当任何房主进行装修时，例如，有些东西的花费比计划的要多一点。如果每个房主都有一个城市的人盯着他或她的每一个选择的瓷砖或照明，很容易发现缺陷。

然而，在这些情况下，当一家公司谈判达成协议时，它不是公共资金。对于一个有着良好意图的经济发展官员来说，在确保交易通过的方式下，多给一点纳税人的资金是更容易的。也许这是值得的，因为当涉及到土地开发协议时，在土地休耕期间增加多年的延迟也会带来巨大的成本，而且不会产生税收收入。

另一个因素是额外的钱会发生什么。有时候，确实有很多值得花时间的方法。但有时另一种选择是一堆其他不会刺激经济增长的分肥项目或减税。对于华盛顿有轨电车的价格标签的所有批评，有些是应得的，有些不是，削减它并没有为批评者更喜欢的另一个交通项目带来等量的资金。半岛手机登录

这是一种平衡，居民们可以理解，他们希望有信心，相信这座城市正在谈判一笔不错的交易，同时也需要一点耐心，因为每笔交易都不可能完美。