里弗代尔公园和东河谷是两个邻近的社区东面的Hyattsville乔治王子县。一个正在蓬勃发展,而另一个一直。其中一个原因可能是里弗代尔公园附近的自行车道,而东河谷被阻塞。

里弗代尔公园和东河谷。丹•里德形象。从ESRI底图,人口普查局的边界。

为了扩展的一部分WB&A小道马里兰南部向直流、自行车和“华盛顿地区自行车协会”研究了属性值和住房在几个乔治王子县社区模式。bd官方网站登录入口社区之间的属性值之间存在较大的差异与靠近自行车道和其他附近的社区很少有non-car运输选项是惊人的。

作为这项研究的一部分,该组织将整个社区分成那些有良好的访问路径(Hyattsville,河谷公园,Edmonston)和那些可怜的自行车访问或者其他“才”不该跨越主要路段(据,东河谷,兰山)。他们也看着属性在200米之外的一辆自行车设施和200的自行车设施,在社区和整体。

一个热图乔治王子郡的自行车基础设施。自行车的地方马里兰州和WABA想扩大WB&A小道环绕在黄色。图像从自行车马里兰。

两个相邻社区强调对比

例如,让我们来比较一下东河谷,那里没有安全的地方骑自行车或者走路,娱乐或通勤和效用,与河谷公园,那里有更多的选择。

河谷是一个蓬勃发展的社区与活泼的农贸市场,新生的精酿啤酒的现场,每周蓝调果酱,和简单的步行和自行车进入新的Hyattsville艺术区和重振路线1,有几个新餐馆。时尚新发展由整个食品市场正在建设城市的北部。

但河谷东部,也就是在201号公路,已被指定为转变社区倡议社区,这意味着它面临着“重大经济、健康、公共安全、教育挑战。”

里弗代尔公园。从谷歌地图基础镜像。

东河谷。从谷歌地图基础镜像。

房价中值高出逾bd官方网站登录入口30000美元在河谷公园(246200美元)比在东河谷(215500美元),和评估高出约50000美元(215800美元的河谷公园与河谷东部的163700美元)。里弗代尔公园的价值每英亩(995000美元)的近10%高于河谷东部的(908000美元)。

房子在河谷东部实际上是新的和更大的比里弗代尔公园。河谷东部也有更多的独栋住房和更少的建筑与大量的单位,有更多的自有住房,和它的房子有更多bd官方网站登录入口的房间;所有这些事情往往伴随着更高的房价。

居民的人口学特征在河谷河谷公园和东部相似,大约一半的西班牙裔居民的拉丁美洲传统东河谷河谷公园(48%比53%)。市区里弗代尔公园有一个马克通勤铁路站附近有一些迷人的二战前的住宅和别墅,虽然商业周围似乎相对毫无生气,直到最近几个废弃的建筑物里。总的来说,看个人街东河谷的观点和河谷公园的房地产股票,它肯定不是明显,东部河谷会大幅降低房价。bd官方网站登录入口

很可能的原因正在复兴而东河谷河谷公园一直经济回到基本社区设计:河谷东部的布局迫使居民开车无处不在,和居民不容易走到市场或骑自行车上班。

与此同时,随着年轻居民并不是特别附加到开车寻找负担得起的住的地方,里弗代尔公园是一个更有吸引力的选择。新能源吸引社区创建一个向上翻新的循环。

注意事项:比较住房数据特征和人口的家庭在河谷东部和河谷来自美国人口普查bd官方网站登录入口美国社区调查(ACS) 2009 - 2013。估值数据来自税收PG阿特拉斯,聚集在2015年的6月和7月。

能交通扭转河谷东部吗?

标题:东河谷是阻止阿纳卡斯蒂亚支流轨迹主要公路,MD路线201;通过谷歌地图地图。

这是可能的紫色的线,这将影响河谷东部多河谷公园,可能经济动力切换回东在未来10年或20年。紫色的线和支线步行和自行车路线(如果有的话)应该没有一辆车更容易绕过。

当然,更理想的社区布局,随着越来越多的交通方式,将吸引高收入居民,反过来,吸引更多的企业和设施,使社区更加理想的自半岛手机登录我强化的循环。它是非常困难的,可以是徒劳的,试图准确地说,任何一项使一个社区或多或少的每个因素都是与其他!

但我们当然想让县领导意识到的事实才社区乔治王子郡贡献少每英亩县的税收比trail-accessible社区。我们希望我们县会同意建立更多的伟大的自行车道的县,从而测试我们的假设,解锁才社区可以提升整个社区!