长期以来被认为是和未来,雷尼尔山是乔治王子的小区东面的区线吸引投资者,房价上涨。通常,更多的分区意味着更高的住房成本,但雷尼尔山居民正试图使用分区来保持bd官方网站登录入口他们的邻居包容性和可负担得起的。这有可能吗?

Mr.TinDC在Flickr照片。

雷尼尔山的莫:便宜又时髦的

雷尼尔山是一个历史性的有轨电车郊区直流病房5接壤,几十年来,房主和房客是一个负担得起的目的地以及跨种族的天堂,同性恋和移民家庭。这是一个多元化的社会,多元文化主义不是一种意识形态,而是一种生活方式。

重要组成部分的城市魅力这是友好的社区氛围,进而创建并鼓励城市的城市织物:1900年代早期乡土建筑包括门廊附近的人行道上,前院艺术设施和其他社区建设功能。今天,当地的格言食品合作社总结说:“还便宜,还是时髦的。”

今天,雷尼尔山仍主要是一个舒适的小平房和维多利亚时代的集合。但房价螺旋,使装修一个热门话题。

雷尼尔山已经在这里:在2000年代房地产泡沫破裂,雷尼尔山看到一波又一波的雄心勃勃的家里装修的廉价和/或建筑上翻转,充耳不闻豪宅在随后的止赎危机。

雷尼尔山的房子在装修。图片由米洛谢泼德。

雷尼尔山可能会改变其分区

在一个过程追溯上述的时代,雷尼尔山社区正在考虑一个新的分区覆盖它的单一家庭住宅。这个建筑保护覆盖区(ACOZ)已被建议作为一个中间立场烙混战和限制性的历史街区。

ACOZ的目标是鼓励革新和新屋建筑兼容现有的建筑环境,防止不良项目执行。

目前,新代码实施详细设计标准和显著扩大建筑许可证的情况下需要住宅房屋建筑和装修。

所有的房主将获得一个“书”模式与指导和资源维护雷尼尔山的住宅建筑结构,和当地的委员会将审查任何项目需要申请许可,确保符合标准。

这听起来可怕,但这实际上是构建过程到底是如何工作的:一个志愿者设计审查委员会已经评论很多房子装修许可证在雷尼尔山,所以有足够的这种类型的审查的先例。考虑到当前县分区要求董事会审查许可住宅栅栏,恐惧的ACOZ创建一个新的重大允许障碍很可能被夸大。

这在雷尼尔山

传统观点认为土地使用管制分区增加建筑成本和限制供应,降低住房负担得起。bd官方网站登录入口虽然大多数会支持维护多爱困的值得称赞的目标附近看,总会有关心意想不到的后果。

幸运的是,这不是雷尼尔山的第一个实验试图发明一种区欢迎增长和整合了现有的建筑环境。

1994年乔治王子县创造了第一个混合使用城镇中心在雷尼尔山,目标是振兴传统店面和振兴商业区。的获奖2010更新这个计划建立了一个社区愿景复苏的雷尼尔山市中心适宜步行的,绿色,活泼neighborhood-oriented零售中心。

在全国许多社区追主要的连锁或旅游美元,雷尼尔山对当地进行,独立,和原始,拯救环境和金融资源适应性重用我们的历史建筑。历史MUTC计划鼓励重用的新建设实施更严格的审查要求,并建立了设计标准,以促进兼容和质量发展。

乔治王子县的形象。

重建在雷尼尔山也是由一个更大的分区覆盖的网关艺术区罗德岛,从边境地区通过布伦特伍德大街,北布伦特伍德,Hyattsville。艺术区成立于2001年,以提供政策基础设施的进一步发展当地经济和现有艺术社区,禁止许多土地使用和建立有时非常详细的视觉标准建筑和标志。

在全国范围内,multijurisdictional艺术区都是闻所未闻的,网关艺术区仍然是一个非常严重的社区驱动的实验进展。的梦想重新规划特定属性从传统住宅,商业和工业类别灵活的多用途分区,使艺术企业家定位部分混淆带来的挑战需要遵守欧元区的详细设计标准。目前还不清楚如果最近的进展和雷尼尔山的转换历史消防站红色泥土工作室发生,因为尽管分区覆盖。

不能保证一个积极的结果

不能保证我们可以真正实现我们共同的目标通过更多的分区。教堂山,数控,警察用类似的分区覆盖有点不同所有者之间的紧张关系和投资者管理房屋租赁。在那里,倡导“社区保护”画一个区别出租房屋的家庭和集团之间的个人无关,town-gown和反移民紧张的迹象。

佩顿涌最近关注一个在洛杉矶“迈克·戴维斯所说的增长缓慢的不可知论,盎格鲁人使用上级访问分区的机械和地方选举对他们的感情写进法律的那些人。”

雷尼尔山社区正处于一个转折点,它必须做出选择。我们的手自由市场在城市移动,或者是我们当地政府能够实现一个善意的和精心设计的公共流程规范住宅开发?将ACOZ恶化已经困难允许进程,提高改造的成本,并创建一个文物保护黑手党吗?或者可以保存和保障性住房bd官方网站登录入口共存吗?

过去和现在在雷尼尔山碰撞,因为他们已经在许多其他像Brookland once-affordable历史街区,塔科马公园,和银泉。我们相信雷尼尔山是特别的。我们可以获得不同的结果吗?