开发者想要构建一个当代中高层的住宅塔楼在一个主要网站在乔治敦大学,但这就意味着拆除独特的加热设备。可能存在旧建筑再利用的方法和构建新的东西。

西方的加热设备。运河南下寻找。所有图片的作者,除非指出。

西方的加热设备,毗邻岩湾公园在乔治城的边缘,是由联邦政府提供蒸汽加热联邦建筑区。第二次世界大战期间的设计建筑师威廉·杜威福斯特,它于1948年开业,是为数不多的工业的例子艺术deco-to-moderne建筑在区;另一种是中央供热设备在13街西南。

现在闲置的六层结构,在2003年退役。

当地领导的研究小组开发人员理查德·利维购买植物从政府服务管理局(GSA)在2013年计划拆除部分建筑达80豪华四季住宅和使用前煤场的新公园。

不幸的是,保护官员鼓励利维的著名的建筑师团队-英国建筑师和奥林景观建筑师戴维•阿贾耶与网站不保存创意建筑。征税可以理解纷纷抓住这个机会。

在一个演示乔治城的公民协会去年12月,利维概述计划拆除西完全加热设备。包括他的新计划60到70的豪华住宅和邻近的公园。

西方的供热设备值得保留

直流几乎没有工业建筑架构上重要的就更少了。西方加热设备,尽管其衰减状态,明显是一个著名的工业大厦和现代建筑的例子之一。

八大垂直窗户延伸近建筑的整个高度支配它的北部和南部的面孔。类似的垂直门廊主导着29日街道立面。

入口门廊是一个令人印象深刻的垂直控制建筑的29日街道立面。

西方供热设备站在乔治城的轮廓从南部和东部一个方法,让人想起附近的工业过去。其他残余的包括阁楼转换仓库沿着运河和首都新月小道上前者乔治敦分支铁路线路。

西方的加热设备从岩石溪大道。

乔治敦大学的建筑是一个值得提醒的历史、民间建筑的和令人印象深刻的例子。

将植物转化为住宅将是困难的

有或没有征税的计划拆除西方加热设备,这是从来没有真正可行的现有建筑转化为住宅。层仅位于其29日街的一面,和支撑的列上下运行的构建将是昂贵的,由于年腐蚀。

此外,在109英尺宽,建筑是比在一个公寓比好光线。早些时候在他们的设计团队试图解决这个partial-demolition提议通过添加大轴的中心结构引入光线。

填补公寓或办公室的建设,开发人员还必须增加更多的窗户。这将是砖一样的问题只是松散附着在钢框架。添加windows需要煞费苦心,即便如此,可能会破坏的品质,给建筑感兴趣。

换句话说,它是一项艰难的决定,因为住宅或商业转换之前他过高的石棉的清理成本,多氯联苯,和其他毒素分散在整个网站。

分区和经济推动征收拆迁的提议

最初的呼吁开发商是西方供热设备坐在只有五分之一的。当GSA卖设备,它预期的网站会收到海滨区地区362000平方英尺的发展,报税表,允许60英尺高,在它环境评估。

西方供热设备只坐在约五分之一。图像的谷歌地图。

然而,自适应地重用工厂将只提供多达143600平方英尺的空间。建筑是高,它只有六层在大多数地板和天花板——13英尺高22英尺第一——允许密度小于高度建议。

为了解决这种脱节,GSA想象,开发人员将建造第二个平面和脂肪加热设备的结构在煤场南Whitehurst高速公路高架桥,偷看。自从转换会毁了戏剧性的内部空间,大大改变整体外观,这将是一次漂亮的空心开发者和保护利益的交易。

西方的供热设备从Whitehurst公路高架桥。

利维的拆迁计划是一个妥协的竞争期望开发人员和邻居:没有第二个建筑和新10公寓的故事融入现有的集结。的地板比一个适应性重用,但不如GSA的密度和更开放的空间场景。高度和公园安全高端买家将支付额外的伟大的观点和附近的公园安静下来了很多问题。

它是一个聪明的解决方案,但并不是唯一的一个。也有选项,保存历史植物和得到一个独特的新公寓。

西方加热设备可以是一个新的公共空间

如果身高并不是一个问题,税收可以建立一个新的10层建筑实际电厂煤场和重用的更有创造力。

西方有再利用的方法加热设备工作在大混乱的空间。当代艺术机构,像在伦敦泰特现代美术馆一样,是一个很好的例子,尤其是一楼和免费向公众开放,有效地使它的延伸的街区。

泰特现代美术馆位于前在伦敦南岸发电站。图像通过Alquiler de Coches Flickr。

伦敦的泰特现代美术馆的一个主要旅游线路以来涡轮大厅举办一系列大片展览后不久。这促使要求其他当代艺术博物馆空间比较大,可以处理粗糙的治疗,如迪亚:灯塔纽约市附近。

泰特现代美术馆的涡轮大厅。图像由珍妮弗明天Flickr上。

西方加热设备的锅炉房等空间,是否一个理想人选这个职位推荐在2012年。只有约三分之一的大小泰特的36500平方英尺的涡轮室,这比该地区大得多的最后一次在富兰克林学校提出的当代艺术博物馆。如果两层的清除,阿道夫Cluss锅炉房的具有里程碑意义的学校适合舒适。

植物也可以用作直流的一个优秀的家庭影院。苍蝇的一大盒有三个故事可以让壮观的替代剧院场所的基石。工业铜绿,几扇窗户和大空间的老工厂资产可能超过一个缺点。

实际上,旧的和添加新的,任何网站的重用都必须承担煤场的新建筑。这可能意味着更多的高度和密度在网站上为了让尽可能多的362000平方英尺的发展。这也意味着没有新的大型公园。

下降的公园征税的提议可能不是一件坏事。乔治城的海滨公园,几块从加热设备,完成五年前岩湾公园和。运河沿网站运行。

来弥补损失的公园,和咖喱社区支持更高和密集的项目,新西方的锅炉房供热设备艺术空间可以参与一个新的公共空间与新入口连接岩石溪和运河。商店面临运河可以添加在一楼是一个受欢迎的附近地点。

妥协无疑将是必要的让开发人员支持保护植物和社区支持更多的密度。但这将是值得的。

西加热厂址与城市织物加上新的公共艺术的延伸和绿色空间的交集的两个直流最受欢迎的公园完全可能是一个更好的交易,乔治敦区。