没有一项政策或项目将解决该地区的保障性住房危机bd官方网站登录入口。但本月晚些时候,一个项目,创造了新的经济适用房准备整容来更好地服务低收入家庭。bd官方网站登录入口

泰德Eytan在Flickr照片。

在1月28日直流分区委员会将考虑调整内含分区地区的主要政策工具之一,用于生成新的负担得起的住房。bd官方网站登录入口

当新的公寓和公寓建于直流,内含分区需要8 - 10%的出租或出售更多实惠,人,只有在一定收入(今天,50 - 80%的面积平均收入)。作为回报,开发人员可以构建一个额外的市场利率单位为了抵消总成本的差异。

内含分区创建这些新单位没有补贴bd官方网站登录入口住房生产的信托基金或其他稀缺的公共资源。与大多数其他程序,直接投资新住房,经济适用房保存,或凭证程序。bd官方网站登录入口

直流采用其内含分区政策在2006年,2009年完成规定。2011年第一单元到市场上。现在超过1200个永久廉价内含分区单位在市场或管道。

内含分区目标低,不是﹕收入家庭。这很好。

内含分区最好倾向于提供低于市场,但不是非常低于市场的家庭。换句话说,它帮助人们来说,住房太贵,但不是太贵。bd官方网站登录入口

这是因为价格差距往往收入偏低家庭(30% AMI)可以和市场利率实在是太好了桥单独分区工具。但低收入家庭(AMI) 50 - 80%从保障性住房项目,还需要帮助和包容分区帮助这些家庭不花稀缺的负担得起的住房补贴。bd官方网站登录入口

理想情况下,直流将创造尽可能多的保障性住房通过内含分区和其他预算外政策bd官方网站登录入口交易公共保障性住房用地bd官方网站登录入口,因为他们没有直接的财务成本。

这样就会尽可能多的保障性住房补贴非常低和极低收入家庭,他们目前面临最大的住房bd官方网站登录入口的挑战。

除了今天,价格有点太高,帮助这些家庭目标

今天,直流的内含分区只要求发展高层区提供负担得起的单位为家庭收入80%面积平均收入(AMI)。

这是一个太贵了。而一些直流社区AMI价格低于市场的80%,接近或高于市场利率。此外,80% AMI(计算出该地区,每年近70000美元的两人家庭)高于直流的中等家庭收入(64267美元)。

今天,8的直流内含分区单位生产80% AMI。成功的项目在其他城市相比,这太高了。一个城市学院的报告指出,其他具有类似项目为租赁住房承受能力水平55至70% AMI。bd官方网站登录入口

报告表明,直流应该考虑以下旧金山AMI的所有权收入目标70%。70% AMI也是类似的标准内含蒙哥马利县分区。

经过长时间的等待,直流分区委员会可能会降低负担能力的要求

2015年初,聪明增长联盟,大都会劳联-产联(afl - cio)华盛顿理事会犹太人美国司法部特区财政政策研究所,人们的咨询,萨默塞特的发展,城市第一家庭,PolicyLink正式请求更改分区委员会内含分区法规。

自从分区委员会依赖于办公室的人员和分析支持计划,等待OP满足其要求对潜在的修改建议。现在,几乎一年后,分区委员会将考虑这些提议的变化(分区案例# 04-33G从OP)和提案。

主要变化分区委员会将考虑:

  • 越来越多的负担得起的单位内含分区项目从(现在)8 - 10%至12%
  • 同样增加了密度奖金从20%降至22%
  • 改变AMI要求60%的AMI租赁单位和80%的所有权单位
  • 方便市长或直流房屋管理局购买内含分区单位租给低收入和极低的收入家庭。bd官方网站登录入口

你可以阅读这个分区的具体修改建议和文本修改佣金公开听证会通知书。

的支持者提出更改内含分区组织的支持者参加分区委员会听力和说话的变化。听力是1月28日晚上六点半,在441 4日圣NW套件220 -南。