2015年,DC - 4956允许更多的新住房,确切地说,比任bd官方网站登录入口何自1980年人口普查开始跟踪。这个住房增长速度要优于其他bd官方网站登录入口城市,有理由相信它有助于减缓租金涨幅。

瑞恩·麦克奈特在Flickr照片。

创纪录的一年很可能由于长期因素(转向城市生活在年轻专业人士)和短期周期性的(联邦政府的就业增长恢复隔离)。

2015的住房允许直流的组成对大型多户建筑倾斜严重,bd官方网站登录入口近年来。社区海军船坞和西南海滨,有更少的邻居反对大型开发项目,强烈促进城市整体住房生产。bd官方网站登录入口

图的作者,来自美国人口普查局的数据。

占人口特区比大多数其他主要沿海城市有更多的许可证

直流当年如何与其他城市吗?嗯,有些很难比较这些数字在城市有几个原因:

  • 初始种群。例如,10000新单位在一年内将一吨,但是很少有一个更大的城市像纽约。
  • 人口增长也很重要。巴尔的摩有相同数量的人,但是没有理由如果一些建造新房子人们搬到城里。
  • 城市有任意的政治界限。我们可以使用一个标准化的地理单元(如MSAs),但抓住了很多独栋,庞大的发展。在一天结束的时候,我们感兴趣的城市是允许他们的核致密。

但是我们仍然可以做一些粗略估算。一个有用的起点是由城市人口规模允许。2015年,华盛顿允许7.5每1000居民住房。bd官方网站登录入口

相匹配的利率或超过最可比的沿海城市:波士顿(7.5),波特兰(7.1)、纽约(6.6,局外人驱动监管方面的不确定性通常是低增长的城市),圣地亚哥(4.5),(4.3),旧金山和洛杉矶(4.1)。很容易超过低于平均水平的城市就业增长,像费城(2.4)和芝加哥(2.1)。和直流是生产由growth-happy西雅图(17.0),奥斯汀丹佛(12.0),(11.0)。

有证据表明,所有这些新供应租金增长放缓

近年来,房地产分析师指出,特区的高速度建设导致租金的增长放缓,甚至下降。这种影响尤其在高端市场,因为大多数新建筑是奢侈品。

这是多户家庭的执行官覆盖一个新的亚迪矩阵报告:

最小的租金收益在2015年的城市里士满,弗吉尼亚州。华盛顿特区;和巴尔的摩。呼应其他报道,亚迪说,华盛顿的租金收益受到限制,因为大量的新供应市场,而巴尔的摩仍然缺乏就业增长。这些城市可以看到类似的结果在2016年,亚迪说。

一个彭博社记者去年夏天采访直流开发者收集相关的轶事:

不温不火的就业增长和大量的建设创造了近20000个单位华盛顿在过去的两年里最糟糕的一个市场我们房东,迫使业主给予租户让步,如月的免费继续新豪华公寓租金是空的。

去年年初,《华盛顿邮报》写道一个增加供给压低租金,部分通过把地主的豪华建筑,更低的价格,这样他们可以竞争。

使我们的地区更负担得起的任何努力都将需要大量的住房市场利率比我们目前所拥有的东西。bd官方网站登录入口希望特区将建立在2015年的成功和继续允许高水平的住房建设。bd官方网站登录入口