2015年,华盛顿地区的房价欣赏更慢比任何其他15个最大的都市区。我们也很疲软的就业增长,去年的工作比2014年增加了1.6%。所以疲软的就业增长意味着糟糕的住房市场,反之亦然,对吧?bd官方网站登录入口好吧,也许…但也许不是。

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媒体和分析人士经常使用房价升值来讨论房地产市场的力量。bd官方网站登录入口上图显示了房屋价值升值之间的关系就业增长2014 - 2015和2013 - 2014年全国最大的15个大城市。

最大的注意:没有明显的模式。在过去的15年里,事实上,就业增长之间的关系和家庭价值升值几乎是零。

从2000年到2001年,华盛顿地区的房价升值最快15个最大的都市区之一,但是该地区仅排名第八的就业增长。在2014年和2015年之间,达拉斯地区经历了房价的增长最快,但就业增长相对较慢,达拉斯的只有9日的就业增长。

如果不工作,什么因素是重要的帮助我们理解华盛顿地区的房地产市场的走向?bd官方网站登录入口

我将提供三个建议:

1。新居民的特点。年长的家庭更有可能相应授权的所有者和影响市场,而年轻人更有可能租或购买更小、更便宜的房子。如果年轻人正在推动我们的人口增长和填充我们的新工作,他们不会对房价产生太大的影响。对话对我们房地产市场应考虑demographicbd官方网站登录入口s-age,家庭组成、等,人来到这个地区。

2。(相对)住房负担能力很bd官方网站登录入口重要。在直流地区近300000户家庭支付超过一半的收入用于购买住房bd官方网站登录入口。该地区是全国最贵的地方之一抚养家庭。如果它变得难以承受住的地方,更少的人会留在楼市小把戏不会看起来那么强。bd官方网站登录入口预测房价要去哪里,我们需要看看负担能力,为业主和租户。如果没有人可以住的地方,房地产市场将“软化”。bd官方网站登录入口

3所示。类型的工作至关重要。也许是工作毕竟但这类型的工作,使房地产市场预测性能的差异。bd官方网站登录入口更好的支付的就业,专业和技术服务工作可能导致更多的房屋销售和更高的价格。即使我们的经济是在增长,增加低工资的工作不会让我们的市场看如果我们测量了房价增长强劲。

现在,这只是看价格或房屋价值在相应方面的市场份额。还有什么解释这种看似缺乏市区房价升值与就业增长之间的关系?什么因素可以帮助我们解释该地区的房地产市场去向?bd官方网站登录入口