50 - 100人无法生活在Tenleytown,和一个主要路口不会口袋公园和变得更适于步行的。这是因为直流办公室的规划和一些当地领导人担心的多用途建筑从乔治城一天学校比另一个短在街的对面。

在威斯康辛州大道的渲染的住宅。所有图片来自乔治城日校/ Esocoff和同事。

GDS为Tenleytown提出变革项目

2014年6月,之后三个失败尝试重新开发一个西夫韦杂货店在42和达文波特街道NW,邻近的乔治敦天学校(GDS)买了西夫韦属性,WMATA制冷设备和汽车经销商在威斯康辛州大道42。

尽管最初担心这将意味着没有机会增加零售、建设急需的公寓,和链接Tenleytown和友谊的高度,经过20个月的公开会议,GDS巩固学校,提出了一种设计建立两个多功能建筑在经销商的财产。

GDS计划建议在威斯康辛州大道的海拔。

自学校低层低密度比分区允许,GDS想使用这一过程被称为一个规划单元开发(手)转移密度从学校,接近独栋房屋,到经销商网站在威斯康辛州大道。

这个项目会增加270 - 290套住房,11月的永久负担得bd官方网站登录入口起的。另外,它提供38500万平方英尺的零售、口袋公园在艾略特街,壮观的公共楼梯,42街重新设计与先进的交通减速功能。

在42街交通减速。这所学校是在左边和右边的多功能建筑。

唯一的并发症:短的分区必须改变商业区域,C-2-A, C-2-B稍密集的一个。相同的更改成功了街对面的1999年,对于一个项目叫做Tenley山。项目的《阁楼》实际上是7 ' 6“高于这些建筑。

你可以阅读的提交完整的手和一项修正案。

项目得到正面评价但一些”height-itis”

反应社区成员之间的项目大多是积极的,但两组邻居对项目的规模表示担忧,“GDS的邻居”和“威斯康辛州大道网关组”的领导人住在Tenley希尔大楼。支持GDS的项目是长期的精明增长病房3愿景和一个新的名为“恢复3 e”,形成了专门关注当地社区咨询委员会成员觉得梗阻,非国大3 e。

非国大一再表示支持upzoning的网站,但犹豫是否包的设施和缓解是足够的,要求详细的交通管理计划,包括要求任何新的车辆旅行到达现场。半岛手机登录非国大的椅子,乔恩•本德公开质疑替代安排是否适合住宅使用到学校网站。

大症结,然而,是建筑物的高度。分区的变化会让来自威斯康辛州大道的两座建筑上升80英尺。因为42街是一个陡峭的山坡,一个是“3”第42街86号,另一刷爆了97 4”毗邻GDS高中的建筑。

学校的高度(左),北住宅建筑(中心),在威斯康辛州(右)。

办公室规划模块项目

本周,有新的惊喜:直流办公室的规划还不同意高度。

做一个单位发展计划,业主首先适用于办公室的规划,然后建议,或不推荐,直流分区委员会听证会的“设置”。GDS的头致函西北电流,OP表示反对设置当前的建议。

为什么办公室计划反对这个项目不是公共知识。一旦一个项目被放下,分区委员会安排听力和OP,以及其他城市机构文件公开报告他们的评论。但由于OP的反对,学校取消了这个版本的计划。

一些住房和bd官方网站登录入口公园都不见了

GDS现在想继续用更少的地板上建设南部和北部两个少一个。它甚至不是第一个高度降低。项目的批评者曾要求65英尺的名义高度和GDS妥协从原来的高度,去年秋天掉两个故事。现在,该建筑将被批评人士要求一样短。

因为收入损失的三层,GDS买不起一些大件的好处,带来了社会支持:口袋公园北端,完成特殊的公共空间,在42街交通稳静化措施。

这仍然是一个好项目,但是第一个提交的设计被接受,它会使Tenleytown最完整的城市设计在城市,跨越几代人的工作和娱乐华盛顿在一个空间。

更重要的是,第二减少50意味着失去另一个潜在的公寓。在微观层面上,很不幸的领域有巨大的学生数量但很少小公寓,导致许多学生住在组屋,否则可能有孩子的家庭。它还降低了密度能够支持小型企业和餐馆。在宏观尺度上的另一个机会增加住房的总金额,有少数人的口味。bd官方网站登录入口

当然这里只有50,但50下一个,等等,导致赤字整个城市。如果2006年综合计划是什么让这个网站从一个适当的水平的密度,那么失败。如果OP的需要建立避难所为越来越多的城市减少汽车的使用,但就排除了GDS的适度混合使用密度,然后讨论城市面临的两个最大的问题只是一个姿态缺乏物质。