FBI行动之后,宾夕法尼亚大街可以重生
联邦调查局是人去楼空j•埃德加•胡佛的总部大楼,离开1974野兽派建筑和恶化其网站在宾夕法尼亚大道上再造。你可以加入这个网站的下一步将是什么。
用什么来替代胡佛大楼的护城河?埃里克·费德勒在Flickr照片。
美国联邦调查局(FBI)已经决定,穷人的状态现有的建筑,幽闭的办公室,和广泛的安全需求让这个城市的网站一个坏警察机构的位置。美国联邦调查局(FBI)已经要求美国总务管理局,房东联邦机构,取代它。为了降低成本,GSA试图协商土地交换在兰、绿地或斯普林菲尔德。
FBI是否建设成为公寓、办公室或一个机构在很大程度上依赖于特殊规则衬里宾夕法尼亚大道的属性。被称为“广场的指导方针”,胡佛建设网站的特定于联邦调查局国家首都规划委员会是修改他们谁在未来占据了大楼。会议星期二和星期四唯一一次公众将能够给输入之前建成草稿的新指导方针。
准则必须通过大量的审查。从建成安排图形。
执行协议,GSA必须做出一个明确的报价可以在市中心站点。他们这样做通过这些广场的指导方针,国会组织的创建于1970年代,宾夕法尼亚大道发展公司。
PADC的工作,比如潘兴广场、公园和市场是一个戏剧性的转变从宏大的官方空间规划者推动20世纪前70年,混合使用和私密空间。平衡私人开发和公共空间,他们创造了指导方针。(“广场”只是一个房地产词块;每一个在直流的一部分“广场”)。
联邦调查局胡佛建筑工地和面积由PADC控制规则。从建成的形象。
胡佛的建筑将是一个热门网站开发人员。但是当涉及到建筑是如何使用,公众的风险更高。
会发生什么样的活动?
在新的分区代码,网站将会于下区市中心区。这意味着一个酒店或办公空间可以占用10倍的地面空间建筑覆盖,但住宅单位可能需要更多。
因为于分类、住宅开发网站上不会受到保障性住房需求或奖金。bd官方网站登录入口也许这应该是一个例外。同样,时髦的位置可能有助于发展投资属性,但是这些不会借给自己的街头生活。有办法避免这些呢?
也许还有其他的用途,如剧院、社会组织、文化事业,可以鼓励。
将实际的建筑是什么样子的呢?
指南规定了很多关于城市广场形式。一个重大的决定是否把网站。从技术上讲,它已经两块:更大的广场以北378 D街,沿着宾夕法尼亚大道和三角平方379。网站可能会最终被多个建筑,但重建D街宾夕法尼亚大街呢?
一方面,这是一个机会增加连接和增加零售。它也可能限制机会建立北广场不同寻常160的身高允许沿着宾夕法尼亚大道。
空间应该开放空间的比例是多少?公开市场用于站附近;答案也许是半私立法院像赌场?宾夕法尼亚大道一侧应该更正式,受阻,而E街一面可能更非正式的商业吗?该网站需要一个纪念空间,喜欢附近的海军纪念馆吗?
它应该持续多久?
可持续发展不是由1974年的规则,但是现在他们可以。鉴于气候变化和该地区的水质问题,这绝对是一个现在。是否需要一个低碳的影响,与植物净化空气,或有效地管理径流,有很多问题。
有机会超越容易操纵LEED体系,并要求衡量可持续发展的迹象,像的一部分居住建筑的挑战,或一个具体的目标零能源使用
另一方面,有一个添加标记的可持续性的风险成本价值超过他们。密度和高能源效率该地区需要可能是足够的环境效益。
另一种可能性是保留现有建筑的一部分,为了节省消耗新能源和碳排放?这只会产生影响,如果能源加热,冷却,光建设大大低于今天。建筑的哪些部分可以保存吗?
网站如何连接到其他城市吗
这个项目也暗示了劳工部的珀金斯,GSA还想交换。集成到i - 395公路贯穿而下,也面临着它周围的街道和高墙和悲观的过剩。更糟的是,即使它涵盖了公路,它块C圣和印第安纳州大道。
弗朗西斯·珀金斯建筑坐落在一个高的基座。蒂姆Evanson在Flickr照片。
的巨大的国会跨越发展在高速公路的两块北部,帕金斯的替代建筑提出了类似的潜力增加市区住宅密度,生动的慷慨的司法广场附近的公共空间,并重新连接市区联合车站区域。
而平方准则是一个很长的审批过程的一部分,审批机构早些时候听到支持一个适于步行的,诱人的城市设计,更好的结果。