过去,许多业主在直流不允许建立一个小的公寓,称为辅助住宅单元(ADU),到他们的财产。在直流的新分区代码,他们很快就会有权建立一些没有寻求特别许可。

Elvert巴恩斯在Flickr照片。

ADU可以地下室或阁楼公寓,在车库或小别墅或公寓在后院。重要的是,你可以租一个ADU租户。允许adu上更自由是最大的变化之一的新分区代码,这将从9月6日开始生效。

在直流,家庭从大家庭单身或情侣正在萎缩,而住房需求正在上升。bd官方网站登录入口允许房主出租的部分他们的财产可以帮助缓解这种需求,同时提供收入来抵消成本的增加。

公寓业主一直相对容易添加区域人口密度较高的一排房子,考虑经典的特区”英语地下室旧的分区代码下。”他们被允许与一个特殊的例外,但现在他们被允许在住宅区。

一个巨大的变化在新的分区代码使其更容易构建新公寓在附属建筑物和人们的房子里。在过去,密度比r 1区是唯一的房主可以建造他们,甚至在这种情况下,他们必须被一个“国内”,意味着一个家庭成员或仆人——一个相当过时的规定。

从直流规划办公室形象。

而且,公寓里一个附属建筑(一个单独的属性的基础上,就像一个车库)需要一个方差,这意味着所有者需要证明他们有一个独特的条件或情况,使它成为一个负担遵守现有的法规。这几乎是不可能的,因为附属建筑是不允许的。

如果附属建筑已经在房地产,然后由正确的房主可以添加一个公寓。如果附属建筑还没有形成,房主只需要一个特殊的例外,邻居们只能通过证明该建筑将停止不必要的负担。

这些公寓都要视情况而定,比如那些在建筑规范,确保有足够的生存空间,空间是安全的。房主仍住在财产,还有其他一些条件。

根据新的代码,建筑可以房子一个车库,艺术家工作室,或存储区域除了公寓。他们不能有一个屋顶甲板,也许是因为有更多的论证的那些繁重的邻居。公寓在附属建筑也必须有专用的访问。

从明尼阿波利斯的城市形象。

如何让一个ADU工作你的财产吗

其他事情需要考虑一个ADU吗?首先,记住,只有三个人可以住在单位,和一个额外的三个主要的家。此外,出租财产,业主需要的住宅租赁营业执照消费者和监管事务。

还有如何实际构建的问题。很少有人有经验或技能构造一个公寓或小房子。劳动力和材料,要花多少钱?你怎么能确保租金你充电将涵盖的成本融资和提供租金收入吗?

特别是当建立一个附属建筑,有许多第一次建筑商可能不会考虑。因为即使是很小的建筑需要基础,四个外墙,屋顶,他们会比室内更昂贵的公寓。

其他费用包括架构师的费用,以及连接到公用事业费用。8 - 15%,而其诱人的拯救,而不是雇佣一个建筑师,你不想吝啬;建筑师的工作是确保建筑代码,因此合法出租。有这么多新的分区代码的条件,你想要特定的会议。

财务可行性也是一个大问题。资金可以来自银行通过贷款,或再融资的属性,也可以来自朋友和家人。如果一家银行的贷款,那么偿还可能更高,这可能影响需要收取的租金。其重要的理解在附近租赁需求,和比较价格被预期的租金你的单位。确保市场能承受你的租金。

如果你有兴趣学习如何使用工具,比如金融建模租房,和讨论等小型房地产项目融资选择附属单位,考虑参加小开发商训练营银泉从星期五,星期六5月13日,5月14日。这培训旨在教会人们如何构建的小型房地产项目让城市更好,它是由增量开发联盟。

更正:这篇文章的最初版本建议现在分区变化的效果。他们9月6日生效。同时,这篇文章最初反映早期建议分区允许公寓在附属建筑的更新正确的在某些情况下;最终版本需要一种特殊的异常听证会。

调整2:我的坏。我完全搞砸了这个修正。我错误地认为特区办事处的计划已经被正确的许可要打造一个附属房在外部建筑。这是错误的。它是对的和错的。OP并尝试,但这是一个分区委员会撤退拒绝了并要求OP逆转。本文因此我错误的纠正。艾米莉布朗的原始更准确,已恢复(一些小编辑)。大卫-阿尔珀特