直流有更多的空属性的思维方式

编者注:这篇文章有两个作者,它从大卫Sheon的角度书写的。

官方统计的空秕属性在直流大约是1200,但在现实中,可能会有更多。差异的原因?很多漏洞的系统计算这些属性,和没有足够的人员关闭它们。

当我第一次成为一个ANC专员,我敲了我地区的每一扇门,问选民,他们想要看到不同的东西。然后,我统计他们的担忧,看看问题上升到顶部。结果让我吃惊:空、(这基本上意味着这是一个非常要不得对健康和安全的威胁)房子对人们的关注点列表排名第二,仅次于交通安全。

当选后,我编译,我家附近的空属性的列表。12-block区,我发现七个明显空置住房。在许多情况下,这些房子确实是分崩离析,充满垃圾(分解的卡车从位建设项目)和杂草丛生的杂草。邻居在遗嘱认证属性似乎没有确诊(当房地产绑在法庭上,因为主人去世了,现在还不清楚谁拥有它),但多年来一直空缺。

这些属性并不只影响市容;他们对公共安全构成威胁。在许多,无担保门窗吸引犯罪,但没有实际的居民的房子里,有更少的眼睛在街上。他们也阻碍投资。

识别这些属性,不幸的是,直流系统评估的处罚,并将属性回生产使用从根本上打破。

很难得到一个地产正式注册为空或枯萎

医治之路空和摧残的属性从直流的消费者和监管事务(DCRA)。空和摧残的执法(VBE)单位负责检查空和摧残的属性,然后评估适当的税率。这个想法是为了提高建筑税没有被使用作为一种鼓励业主出售或修复它们的属性。

对于空属性,税率为百分之五。空和摧残的属性,税率是10%甚至更高。但这正是事情变得非常棘手,因为有很多漏洞,防止这些税收评估。

例如,一旦一个属性标识为空,业主可以允许做房子。房地产成为免除空置物业税,即使没有工作已经完成。例如,长时间一个空属性的邻居告诉我,他们从来没有听说过锤子的空房子,即使从申请工作许可证一直空置建筑税。

另一个漏洞包括将房产出售价格几次的公平市场价值。“出售”状态也将获得业主豁免。在我家附近的一个属性,分崩离析,主人把它出售的价格好像装修。条件是,价格应该是约300美元但是他清单近900美元。显然没有人会去买它,但是这种方式他避免空置建筑税。

所有者还可以设定匿名有限责任公司(有限责任公司),通常命名属性的地址,没有领带回到一个人。这可以让它不可能去个人所有者收回税款或罚款后评估LLC。这方面的一个例子是属性属于Insun Hofgard, WAMU的马丁Austermuhle报道了去年。她的大部分属性,包括那些现在仍未完成,疫病肯尼迪街,注册下个人的有限责任公司。

最后,空地也免除。

即使VBE识别属性是空的,法律要求单位有权复验财产每六个月并重新分类为空或空和枯萎。VBE不够人员或资源来处理这个任务,和属性经常脱落DCRA的名单,即使让他们在第一时间没有改变。

为什么一个业主想要保持房地产空置尽可能长时间吗?只要DC属性值上升,业主等待的时间越长,更有利可图。

在我们的经验中,系统坏了

自2013年以来,我的邻居和作者,大卫•戈特弗里德一直致力于识别空和摧残的属性和要求DCRA分类等。

每六个月,大卫已经跟进DCRA询问保持属性列表和应用适当的处罚。尽管他的努力,自己的属性列表,这显然是空置的,常常毫无疑问的,就从裂缝了。结束,只有三个七空属性,我发现在我附近的城市的列表。

简单地说,很难得到一个属性分类为空,或保持这种方式。甚至当邻居保持非常密切的观察和跟踪努力与城市机构,DCRA常常未能充分识别空属性和惩罚他们的主人。我们的经验使我们相信,空的实际数量和摧残的性能远远高于1200 DCRA上的属性的列表,和可能高达5000。

让我们给DCRA需要关闭漏洞

这是一个重要的健康问题,我们社区的安全,和幸福。这也是一个基本的公平问题。疏忽的业主谁降低我们的社区和危及我们的安全应该为自己的行为受到严惩。

VBE我们需要足够的人员和资源,把负担从社区成员和DCRA分类和分类属性,权力和责任完全建立在业主通过展示城市房地产不再是空属性之前从该列表中移除。我们还需要皮尔斯公司面纱给予过失房主使用llc,所以DCRA和有关部门可以适当地惩罚过失的房主。

这些修复很难,需要时间,但与他人,一个小变化在法律还有很长的一段路要走。一点点的政治意愿和领导可以对让我们的社区更安全,更有吸引力,更愉快的地方。

我们将讨论等待立法在即将发布的空缺和摧残的属性。