我们地区最高的建筑是在罗斯林,它一直空缺自2013年开业的那一天。这是因为建设开始在经济繁荣时期,但在经济低迷时期。

图像由罗恩Cogswell Flickr上,编者注。

建筑在摩尔大街1812号390英尺高——相比之下,华盛顿纪念碑是555英尺。你会认为被旁边罗斯林地铁停止(这也是一个总线中心)将使这35个描述构建一个理想的地点为各种商业租户。

问题是,从周一财产和高盛(Goldman Sachs)联手在2010年开发建设,他们从来没有发现一个组织来承担大部分的租赁,也被称为一个“锚定租户。“这是理想的商业建筑有锚定租户在开创性的保证财务回报,并帮助其他租户。

开发人员开始构建没有锚定租户,因为当时,我们地区的经济看起来已经成功地经受住了“大衰退”由于刺激资金和政府工作的可靠性。周一和高盛(Goldman Sachs)认为,即使一个租户不排队,他们肯定会找到一个。

但同样的,1812年北摩尔开始,该地区的就业市场开始下降,导致几家大公司(例如,Northup-Grumman)和政府机构离开阿灵顿。包括联邦政府把成千上万的军事工作从水晶城市马克中心封存期间,并取消一些项目。创造了大量在阿灵顿的写字楼市场在很长一段时间来填补。

罗斯林的办公室空置率从10增加了两倍,超过31%在2011年到2014年之间,政府国防机构和16离开阿灵顿县2005年和2015年之间。2015年,阿灵顿的空置率接近21%,这是一个历史性的高(直流从未读过12%以上)。

是什么让这个建筑空吗?这里有几个原因

这些天虽然绝大多数办公室租户想要靠近地铁站,市中心的直流和泰森斯角竞争比以往更强烈,这样的地方更难罗斯林或水晶城市填补办公空间。市中心直流不再遭受负面形象已经在1980年代或90年代,由于银行,泰森斯角是前所未有的游戏中。

(在相关的注意在泰森斯很快就会采取“的,建筑在该地区最高的建筑”。)

同时,避免供给和需求的基本概念,建筑的所有者没有减价的租户租赁,至少不像2015年末

最后一个原因可能是,尽管经济已经恢复的蒸汽从2008年衰退,新经济是不同于旧的。比以前更多的人自主创业或工作non-office工作,和由于电子办公和越来越多的无纸化办公环境,即使是大office-using雇主填补人均办公空间比以前少。你从直流核心越远,对办公空间的需求就越少,人均在2016年仅仅几年前。

缺乏发现租户想要移动,1812年北摩尔将可能需要削减其租赁价格或卖给其他投资者。