地区收入中位数(AMI)解释道

该地区有许多用于建造经济适用房的项目，包括bd官方网站登录入口bd官方网站登录入口住房抵用券，内含分区低收入住房税收抵免和公共住bd官方网站登录入口房。

每个项目都使用一个中心统计数据——地区收入中位数，或AMI——来确定家庭是否有资格参加该项目。

在本解释中，我将重点介绍AMI是如何计算的，以及它对该地区经济适用房的意义。bd官方网站登录入口

地区中位数收入(AMI)是一个地区中位数或中等家庭的家庭收入。

作为一个快速复习，如果你把该地区的每个家庭从最贫穷到最富有排列起来，中间的家庭就是中位数家庭。

每年，住房和城市发展部(HUD)都会计算出全国每个大都市地bd官方网站登录入口区的收入中位数。住房和城市发展部关注的是该地区，而不仅仅是城市，因为寻找住房的家庭很可能会把目光投向城市以外的地方。bd官方网站登录入口

在华盛顿特区，该地区包括附近的20多个城市和县，包括乔治王子县、亚历山大市和费尔法克斯县。这些郊区的家庭往往比特区的家庭更富有，因此AMI比HUD单独计算城市的AMI要高。

住房和城市发展部使用美国社区调查(类似人口普查的全国性调查)的五年估计来衡量家庭收入。他们从一个四口之家的中等收入开始。

在华盛顿地区，一个四口之家的AMI为109,200美元。

由于大都市地区包括一些全国最富有的郊区，这是全国ami最高的地区之一。

下表报告了我们大都市地区不同规模家庭的收入中位数。由于家庭收入因家庭人数而不同，住房和城市发展部使用一个公式来调整不同规模家庭的AMI。

这些调整后的ami用于计算整个地区的负担能力，包括乔治王子县、亚历山大和特区本身。

表1:华盛顿都市区的AMI(按家庭规模划分):

家庭规模	家庭收入中位数
1	76020美元
2	86880美元
3.	97740美元
4	108600美元
5	117290美元
6	125980美元

为了确定一个家庭是否有资格获得各种住房计划，我们将一个家庭的收入与AMI的百分比进行比较。bd官方网站登录入口

我们通常把家庭分为三种类型。住房和城市发展部将收入低于AMI 80%的家庭视为低收入家庭。极低收入家庭的收入不到AMI的50%，极低收入家庭的收入不到AMI的30%。

其他资格标准，包括60% AMI或110% AMI，偶尔被用来确定负担能力。

在表2中，我报告了与每个负担能力阈值相关的收入。在我们地区，一个收入占AMI 80%的四口之家每年的收入约为87,360美元。一个四口之家的年收入是AMI的30%，大约是32760美元。

表2:区内经济适用房标准:bd官方网站登录入口

AMI百分比	家庭收入
30%	32600美元
50％	54300美元
60％	65160美元
80％	70150美元
100％	108600美元
110%	130320美元

该地区的每个经济适用房项目都使用这bd官方网站登录入口些AMI计算来确定资格

bd官方网站登录入口住房代金券一般适用于年收入30%的家庭。这意味着收入在32,760美元或以下的家庭有资格获得代金券。

华盛顿特区的强制性包容性分区计划要求建筑商将AMI大多达到80%的单元纳入其中，但也有一些是50%。收入不超过70150美元的四口之家将有资格获得这些公寓。

经济适用房开发项目将租金限制在bd官方网站登录入口市场价以下，以确保家庭可以住在这些公寓里，而不用将收入的30%以上用于租金。在Shaw的一个新的经济适用房开发项目Channing Phillips Homes中，公寓将针对bd官方网站登录入口收入不超过60%的家庭。这意味着收入在65,520美元或以下的四口之家将有资格居住在这个开发项目中。租金将被限制，以确保家庭支付的租金不超过收入的30%。

这些负担能力标准的批评者认为，在AMI的计算中，城市中的贫困家庭处于不利地位

通过将整个地区包括在AMI计算中，HUD包括了该区许多富裕的郊区。由于这些郊区的收入中位数高于城市，因此该地区的AMI比单独的城市要高。

因此，一个地区最贫穷的家庭(通常居住在城市)的收入远远低于该地区平均收入的30%。实际上没有专门为这些家庭设计的住房援助。bd官方网站登录入口

更正:这篇文章的原始版本报告的收入中位数和住房收入要求与2016年的规定不同。bd官方网站登录入口这篇文章已经更新了准确的数字。