虽然直流添加大量的住房,bd官方网站登录入口新开发的集中在大型、昂贵的建筑在社区的空地。休斯顿的致密化方法-取代超然独立的别墅和联排别墅为直流的长期增长提供了一些重要的经验教训。

这种类型的加密是非法的在华盛顿的低密度社区。所有图片来自谷歌地图。

直流去年创下纪录,它允许近5000套新住房,bd官方网站登录入口记录了历史上最多的。看着新单位允许的崩溃,我们看到一个引人注意的现象:几乎所有的大型多户公寓建筑的新住房。bd官方网站登录入口

图表由作者。

因为高楼大厦建造成本比小建筑,他们有高价格标签一次完成。这意味着新建筑在直流集中在高端市场,这是太昂贵,多数家庭难以负担。

所有这些新的住房是地理上集bd官方网站登录入口中。社区海军船坞和西南海滨已经添加了直流的大部分的新住房bd官方网站登录入口——有许多开放的地方很多建立在和几个邻居抱怨。同时,直流的单一家庭住宅社区在很大程度上避免改变。

虽然这是一个有效的策略在过去的几年里,它不能永远继续。只有这么多liberally-zoned前工业站点和停车场,我们可以构建。如果直流继续增长,地区主要包含单一家庭住宅需要致密。

休斯顿的方法

休斯顿汽车闻名的扩张。尽管它缺乏一个分区代码,通过设核心区城市历来要求低密度发展法规,如最小生产批量和严格的停车需求。

但在1999年,休斯顿颁布全面的土地改革:它降低最低住宅区面积从5000平方英尺到1400年的接近中心的社区。实际上,这一改革合法化联排别墅地区的郊区风格房屋大很多。两个或三个房子现在可以采取的地方。

这些改革的政治意义不能被夸大。单身家庭分区有点第三铁路在美国地方政治;这是非常罕见的的居民郊区风格社区允许密集的发展。城市规划专家评论人士指出“中层缺失”住房bd官方网站登录入口-形式工器和小多户公寓一直监管在大多数美国城市。休斯顿是一个重要的异议从单一的家庭社区的概念将不惜一切代价。

这些改革的结果是显著的。地区,曾经完全由那片组成,豪宅,联排别墅和未充分利用的许多现在覆盖:

大米军事社区。

荫园。

加密过程通常是增量,独立式住宅一次所取代。这常常会导致住房样式的多样性在一个块:bd官方网站登录入口

其他块面目全非的转换:

在城市的一些地区,这个重建过程已经与轻轨扩张携手并进了:

(有很多引人注目的前后图片,我设定一个twitter机器人,@densifyingHOU微博每天都有一个。)

这些联排别墅的一个主要的好处:他们都很便宜!发展这种规模的使用更便宜比大型建筑物的施工方法,和休斯顿的简单允许过程降低了监管方面的不确定性,因此融资成本。粗略的搜索在房地产网站上显示豪华联排别墅离市中心一英里的低300美元。

现在,休斯顿的方法确实有它的缺陷。需求和家庭内部停车还规定,挫折让一个糟糕的行人的经验,和一些新房子,坦率地说,丑。在一些地区,不幸的房主已经成功地游说块级别规定re-outlaw联排别墅。

但关键的洞察力是零碎的致密化是可行的,和它的工作原理。休斯顿已经找到了一种方法来添加大量的没有庞大的住房bd官方网站登录入口。

规划师在城市像直流应该注意:现状,我们保护绿色社区的低密度特征和漏斗发展成城市的一小部分,需要一个彻底的反思。