租金控制,解释

最直接的方法,以确保一个家庭能负担得起的住房是限制它的租金可以每年上升。bd官方网站登录入口虽然有几种不同的方法可以做到这一点,他们都属于雨伞的“租金控制。”

租金控制措施是有争议的。倡导者认为租金控制使得租户的租金受管制的公寓可负担得起的单位,而反对者声称,它实际上使其他的公寓更多的贵了。

在这讲解员,我专注于租金控制措施区和讨论这些政策的有效性。

租金控制创造了经济适用房通过限制私人房东可以增加数量每年租金。bd官方网站登录入口

通常,这些年度租金涨幅由一个独立的政府委员会或机构设置。他们常常盯住每年生活费用调整。

区,在租金受管制的公寓租金可以增加消费者价格指数——衡量多少一篮子消费品价格的增加随着时间的推移,+百分之二。然而,每年的租金涨幅不能超过10%。

租户老年人或残疾人的最大增加居民消费价格指数(CPI)。这些租户租金不能增加超过百分之五。

有特殊租赁设施部门的批准(RAD)的直流住房和社区发展(DHCD),房东允许较大的增加租住单位。bd官方网站登录入口这些增加通常只批准来弥补重大改进或升级。

出租屋出缺时,房东允许提高房租租金无法控制的限制。之前租到下一个房客,他们可以提高租金10%或水平比较类似的单位。然而,房东在区不能增加租金超过30%的租金向之前的租户。

在华盛顿特区,有近80000套公寓租金控制。

这些公寓租金控制通常在老年公寓至少有5个单位。

还有许多其他出租的公寓租金不受控制的城市。例如,建筑1975年之后是免除租金管制。这意味着整个城市新建筑不受这些规定。

公寓属于地主拥有少于五个单位也免除租金控制措施。

几年前,城市研究所的一项研究估计,4818年有79145租金受管制的公寓建筑的城市。

这些政策的支持者认为,租金控制是一个简单的、直接的方式继续租住住房负担得起的家庭建筑。bd官方网站登录入口

租金控制政策确保租金不会从同比飙升。像房主支付固定利率的按揭贷款,租房者生活在一个可以低价公寓可以知道他们的长期租金成本。

同样,这些措施有助于确保租金不会比收入更快升值。固定租金增加生活成本调整,由租户支付的收入份额应保持相对稳定。

这个地址担忧住房成本负担,租房者对租金支付收入的过度分享。bd官方网站登录入口

最后,租金控制法规帮助de-commodify住房通过市场的过程。bd官方网站登录入口

租户拥护者指出,住房越来越作为一种用于投机者和开发商赚bd官方网站登录入口取利润。通过住房市场,租金控bd官方网站登录入口制措施可以确保住房的目标仍然提供体面的,负担得起的住房的个人,而不是简单的投资机会给房东。

为此,许多房地产人士认为,住房应该是bd官方网站登录入口正确的,而不是商品。

然而,租金控制法规的反对者认为,这些节目使其余的房地产市场更加昂贵。bd官方网站登录入口

在快速发展的城市,对住房的需求超过了供应。bd官方网站登录入口新住房建bd官方网站登录入口设是有限的固定边界的城市,各种分区法规和限制的高度法。

因为租金控制需要一个大单位的市场份额,人们寻找公寓公寓可供选择少。有住房的供应限制随着住房需求的增长,价bd官方网站登录入口格上升的速度比他们。

评论家认为租金规定妨碍自然过滤的家庭从一个租赁单位到另一个地方。我们希望家庭搬到更昂贵的和更高质量的单位收入增加。然而,家庭租金受管制的公寓可能不愿升级他们的公寓,尽管他们的收入增加,因为他们的租金都是有上限的。

因此,租住公寓建筑不得成为提供给低收入家庭或者人们住房梯子的底部。bd官方网站登录入口

反对者还认为租金管制不创造长期的支付能力,因为房东可以返回单位市场租金一旦他们成为空置房。虽然租金控制程序保持住房负担得起的一个特定的租户在一个特定的单位,业主可bd官方网站登录入口以大幅提高下一个租户的租金。

最后,一些城市——像柏林在全市租金管制。这些政策限制租金城市中所有的公寓而不是他们中的一些人(DC)会发生什么。批评者担心,全市租金管制将停止发展,因为开发人员将会看到更少的机会赚取利润的建造新公寓。

租金控制政策仍有争议。虽然有很多方法来限制年度租金的增加,该地区有一个系统,限制租金仅为部分公寓。虽然这些政策有助于租金负担得起的家庭住在租住的建筑,他们还危险驾驶租金在整个城市的其他单位。