直流将达到近一百万人在30年。这是什么意思的住房直流需要吗?bd官方网站登录入口或者你可能支付租或买一个住的地方吗?当前人口预测仍然不回答一些关键问题必须回答的对未来的计划。

图片由大肠克劳尔在Flickr上。

直流规划者开始修改城市的综合计划工作。除此之外,薪酬计划设置基本可以建多少新的住房政策。bd官方网站登录入口和一个最近的案件阻止新住房,因为地图薪酬bd官方网站登录入口计划中没有表现出来。这意味着它是非常重要的获得正确的计划。

每个人都需要住的地方,所以一个非常合乎逻辑的第一步了解这座城市的需求预测有多少人想要住在那里。然而,这并不是那么简单。

预测是复杂的

许多变量进入人口预测。区域数据分析师对他们中的许多人不同意。不过,他们已经有了一些成功。当当前的薪酬计划是第一次写,十年前,它估计这个城市的人口在2010年和2015年。它有2010人口爆炸的鼻子——600000年几乎完全。但在2015年,它不是很准确;薪酬计划猜增长将持续到630000年,但实际上直流越来越多,约672000。

大都会华盛顿政府委员会(齿轮)提出的年增长率估计在华盛顿地区的所有司法管辖区。的薪酬计划的增长估计跟踪与齿轮的过去和最近的估计和现实。

实际人口数据来自美国人口普查和美国社区调查估计。从直流办公室规划预测,华盛顿特区首席财务官,大都会政府委员会。

直流首席财务官也使得一些预测。最后一个密切跟踪环的,但2013年,特区首席财务官认为增长缓慢。还没有,至少还没有。

当前预测回答一些问题,但不是全部

齿轮想出如何预测?它称之为“合作预测”,因为每个地方管辖的第一步是评估自己的增长。然后,齿轮规划者调整数字的总数更好的匹配区域整体就业形势,趋势大约有多少孩子人,等等。

这些个人管辖权估计大多来自看多少发展下的管道和有多少房间当前分区。一些有意义——人不是要搬到直流,除非他们有地方住。如果将创建1000套新住房bd官方网站登录入口,90%的人会填满2年平均1.5人每单位(例如),这意味着1350新居民。

,猜人口是一个很好的方法,如果你想知道最可能发生在当前的政策。它有助于预算垃圾车运走你需要的数量,或有多少学校建设。

但是如果你使用这个数字来设置分区策略,你会做一个循环论证:

  • 我们认为开发人员将建立x住房。bd官方网站登录入口
  • X住bd官方网站登录入口房持有Y。
  • 因此,直流将增加Y。
(后)
  • 我们说,华盛顿将增加Y的人。
  • Y人适合X单位。
  • 我们建立X单位。
  • 因此,我们建立足够的单位。

汤姆Magliery在Flickr照片。

它不工作。让我们考虑一个假想的城市,真的不想长大,但就业市场蓬勃发展。称之为阿瑟顿。

阿瑟顿大约有7500人,很少分区下添加新住房的机会。bd官方网站登录入口它足够划定的新100年发展新朋友,就是这样。如果这一政策的继续,新单位的100人将会建在未来五年内,然后也许多年之后。

因此阿瑟顿估计2035年人口将达到7600。是这样吗?嗯,也许吧。这并不意味着政策任何意义如果周边地区每年数以千计的新工作岗位需求和价格在阿瑟顿(,因为通过屋顶阿瑟顿是真实的!)

直流不是阿瑟顿,我们不应该,但需要更多的数据来避免它

直流,当然,不是试图阻止增长,其预报预测一些实质性的增长。但这一预测仍然主要是回答问题的人口将在目前的政策。它没有告诉我们一些关键的事情,我们需要知道:

  1. 如果我们不改变当前的政策,将价格上涨速度比人们的收入能保持吗?
  2. 如果我们做了改变政策,将会发生什么?更多的人在吗?
  3. 政策应该我们追求什么如果我们希望新居民和长期的能够生活在直流,不过快价格上涨或位移?

这些问题,华盛顿必须探索综合计划,因为薪酬计划的政策,是最终的字体创建驱动人口估计的管道。

没有官方数字的,但我跟预测那些试图找出答案。这并不容易。如果获得建造更多bd官方网站登录入口的住房,一些人将其他DC完全生活在另一个县或地区。那些否则不会流离失所。另一方面,有些人可能不喜欢这些变化和搬出去。

将直流运行的房间吗?

直流(和整个华盛顿地区)是非常可取的,很多人想住在这里,但高和住房价格的上涨。bd官方网站登录入口人已经在这里住了许多年定价发现自己通过租金上涨或税收与房地产评估肿胀。

有越来越多的证据当城市不建造足够的新住房跟上需求,这加剧了价格的上涨。bd官方网站登录入口在华盛顿特区,拟议的新建筑不断地有地板和单位削减了或严格限制其规模放在第一位。

你不必相信删除法规会突然奇迹般地使住房负担得起的全部内容—本文不贴心担心所有的人不能住在单位,不要建造和位移会引起其他地方。bd官方网站登录入口

除了价格上涨和位移发生在今天,我们有理由担心它会变得更糟。直流确实有许多大型未开发的网站现在,像沃尔特里德,麦克米兰,圣伊丽莎白,东部和希尔,并希望将提供大部分直流的住房需要为下一个十年左右的时间。bd官方网站登录入口但如果生活在这座城市的需求依然强劲,这些很快就会充满住房;bd官方网站登录入口然后什么?

一个办公室的规划2013年的报告警告说直流正接近其最大可信赖的限制。新住房的城市会耗尽空间在2030年至2040年之间,该报告说。bd官方网站登录入口

图从DC规划办公室的高度总体规划报告,2013。

这将有利于OP更新这张图基于变化。分区更新允许人们出租地下室和车库(“附件公寓”)在某些区域,增加了一些潜在的住房;bd官方网站登录入口同时,直流分区更加限制在许多行房子地区和降低区划规模尼尔山庄附近,这可能已经有点红色虚线。

现在在哪里行吗?城市的增长如何跟踪针对三种情况在上面的图吗?在各种假设,还剩下多少时间,直到问题变得比今天更糟糕吗?

直流需要一个包容住房策略bd官方网站登录入口

直流需要一个全面的计划,以确保有足够的住房价格上升的速度比他们不需要。bd官方网站登录入口公共政策还必须确保新住房福利收入水平的横截面,从非常贫穷的中产阶级,为了防止位移和建bd官方网站登录入口造一个城市欢迎——市长包泽喜欢说,对那些在这里已经有五代或五分钟。

获得正确的政策需要良好的数据。你看到什么在上面的分析?你认为还有其他的数据集将会有用吗?有其他更新的全面计划应该解决的问题吗?