分区:隐藏的万亿美元税收

像华盛顿这样的城市的分区开始变得昂贵。也许数万亿美元太贵了。

经济学家恩里科·莫雷蒂和昌泰谢长廷发现如果我们降低限制人们在三个城市(纽约、圣何塞和旧金山)建造新住房的限制，使其达到美国中等城市的水平，bd官方网站登录入口2009年美国GDP将增长9.7%——大约1.4万亿美元，相当于每个美国工人6300美元。

直觉很简单。这些城市严格的分区规定限制了住房供应。bd官方网站登录入口这导致租金飙升，并阻止人们搬进去。但由于这些城市是金融、医疗和科技的中心，它们是非常高产的工作和经商场所。当人们不得不住在别处时，他们就错过了这一切。

因此，那些无法搬到纽约或圣何塞的失业工人的生产率较低，因此工资也较低。这个国家错失了尚未开发的潜力——越来越少的发现，越来越少的突破——结果我们都变得更穷了。

根据作者的说法，仅仅改变这三个城市的分区做法就会导致一些巨大的变化。三分之一的工人会换城市(尽管他们不一定会搬到这三个大都市)。即使在不那么极端的情况下，即20%的美国工人能够迁移，GDP也将增长6.5%。住在底特律、凤凰城或亚特兰大的人会越来越少，但那些留下来的人会挣到更高的工资。当然，可能减少的扩张将有助于解决这个问题当地空气污染，全球变暖,栖息地的丧失．

分区规则有明显的好处，但这是一个平衡的问题

分区和土地使用法规有好处。其中一些确保基本保健和福利;它们可以让有毒的垃圾远离你孩子的学校，例如(如果你生活富裕，这种方法会更好)．分区的其他方面提供了更多的边际效益，说这些法律保护你的健康是牵强附会的，就像把复式公寓和其他多户住宅赶出你的社区的规定一样。bd官方网站登录入口

2号、3号、4号和5号病房的大片区域都有这样的规则:它们是分区的。”R-1-A "或R-1-B该州只允许郊区风格的独立住宅。作为“一般规定分区条例中写道，“R-1区旨在保护目前开发的独栋独立住宅的安静住宅区。”

当然，这并非偶然:特区分区图也能看出谁在城里有权力，谁没有。例如，乔治城的部分地区有一个独特的分区名称，称为“R-20”;它基本上是R-1，但有更严格的控制，以“保护[乔治城的]历史特征……限制新建和扩建建筑的地面覆盖范围……保留这些地区安静的住宅特征，并控制兼容的非住宅用途。”

与此同时,同样具有历史意义的巴里农场划RA-1和8号区的许多其他部分一样，这里也允许建造公寓楼。当然，巴里农场毗邻一个"轻工业”区，坐在旁边一所部分废弃的精神病院，被雕刻成两半Suitland百汇．虽然华盛顿的精英们可以格外小心地使用分区来保持乔治城的原样，但同样的规则体系并没有给巴里农场带来同样的结果。

怎么办呢?

华盛顿比圣何塞好大多数社区是专为独栋住宅而设但我们自己的郊区式规则仍有改进的空间。

解决这个问题并不一定需要我们在贝塞斯达或友谊高地建造摩天大楼，把帕利塞德变成泰森斯角，或者把塔科马曼哈顿化。更多的人类规模的多户住宅bd官方网站登录入口在这些目前以独栋独立住宅为主的地区，这对中产阶级和穷人来说可能是一个巨大的福音。

如果切维蔡斯有一半这样的房子出租车库，或者变成双层公寓，我估计这可能意味着25%的家庭住在世界级的交通设施、美妙的公园、好工作和好人附近。

马克·吉明最近写道在《纽约客》货币博客上:

纽约、旧金山和华盛顿的生活成本不仅是一个地方性问题，而且是一个全国性问题。这些城市已经发展成为主要为那些已经拥有机会的人提供机会的中心，这对那些需要奋斗者才能繁荣发展的城市来说是不利的。如果那些在原子时代的焦虑中顽强生存下来的城市被自己的成功悄悄窒息，那将是一种耻辱。

如果你想了解更多关于莫雷蒂和谢家华的工作，请看这是他们论文的简短描述这PBS对莫雷蒂的采访．有关分区对经济影响的深入讨论(不涉及数学)，请参见这是杰森·弗曼的演讲他是白宫经济顾问委员会主席。