新公寓的平均规模正在缩小在全国各地主要城市。仅在直流,新公寓建于2010年和2016年平均9%小于年之前建成的。这是一个趋势,既造成的,有助于减轻房租价格高企。

图形由作者。

这是根据一项最近的分析从RCLCO,马里兰州的房地产咨询小组。RCLCO聚集数据从全国20个城市公寓市场在2000年和2016年之间看到公寓大小变化以及为什么。

根据这份报告,新公寓的平均大小减少了在几乎所有城市,全国范围内。最大的减少被高,价格适中等市场华盛顿,洛杉矶,芝加哥,由于市场力量的组合:

聚合相对住房成本显示了如何定价的市场经济影响的变化。bd官方网站登录入口平均单位面积缩小最在中等和高成本市场,那里一直是一个有吸引力的新产品的强劲需求基本面组合一般大的基本单位大小相对成本非常高的市场。结果,新的供应高,价格适中市场今天是大小更相对非常高成本的市场——之间的大小差距平均新单位在纽约和华盛顿,哥伦比亚特区,例如,关闭了不少。

报告指出一些公寓的平均萎缩是由于较小的地板计划;搜房网上公寓2016年平均小于2000年。然而,大多数(~ 73%)的平均大小的减少是由于脱离multi-bedroom公寓的工作室和单卧室单位。

在华盛顿,”微小元件“极端的这一趋势。微小元件在600平方英尺的公寓等如雨后春笋般在高需求地区14街,杜邦环岛,西南海滨。这些单位的目标是使用巧妙的设计,共享设施和紧凑的设备提供一个舒适的生活状况在小范围之内。报告称全国流行这样的单位近年来增加了一倍,尽管努力等城市西雅图一些居民联合起来对抗他们。

是错误的描述更小的居住空间作为一个全新的趋势,至少在一个方面的时候,接近历史标准。平方英尺的人均居住面积而言,直流已经在最近的过去更拥挤。在1950年,超过14%的人口生活在一个住宅每房间里不止一个人。目前的利率是第三。

呈现不同的趋势更工作室和一个卧室。开发人员应对前所未有的数量的人,对于任何的几个原因,想要独立生活。在1920年,5%的美国人单独住,这一数字是2013年的27%。对于那些想要在自己的生活在,一个更小的公寓租金是非常合理的。

这一转变主要是经济的好处:小公寓意味着更多的人可以有更少的资源。事实上,特区的建设热潮在较小的公寓租金涨幅——至少似乎有所放缓豪华公寓。虽然这似乎是不平等的,但它只是在短期内。随着时间的推移,这些好处应该最终分布在同类房屋的所有层bd官方网站登录入口,如果足够多的新房屋正在建设。bd官方网站登录入口

另一方面,更多的小公寓意味着直流将相对较少在长期的友好家庭。而昂贵的公寓往往最终变成小廉价公寓,他们还小。无论如何精心设计的一个卧室单位,它不会为家庭工作。使城市家庭是一个重要的和友好的复杂的问题,远远超出公寓应该是多大的问题。