瑞恩·麦克奈特在Flickr照片。

房地产信bd官方网站登录入口托基金(HPTF)是生产一壶钱用于构建保障性住房。自2001年以来,基金的资金帮助生产或保存近10000套保障性住房。bd官方网站登录入口不像其他程序,依靠联邦基金来增加保障性住房的供应,HPTF资助完全与地区内的资金。bd官方网站登录入口

HPTF旨在关注保障性住房对低收入和极低收入居民。bd官方网站登录入口通常,该基金提供“缺口融资,”之间的鸿沟方面来源开发人员使用建造保障性住房,包括联邦税收优惠和补贴,构建它的实际成本。bd官方网站登录入口

在这讲解员,我关注的细节如何HPTF财政经济适用房发展和其面临的一些关键挑战。bd官方网站登录入口

房地产信bd官方网站登录入口托基金是一个生产专用资金来源用于保障性住房的生产和保存

许多城市,包括洛杉矶、西雅图和费城,也有类似的类型的基金。每个城市都有不同的规则实际上为该基金提供资金和分配这些钱。

在直流,HPTF是由住房和社区发展(DHCD)。bd官方网站登录入口DHCD问题注意资金的可用性(NOFA)和开发人员适用于使用这笔钱来构建。

这个过程意味着HPTF是一种利用私人部门和联邦基金创建保障性住房。bd官方网站登录入口开发人员可以使用私人资金,联邦低收入住房税收抵免(LIHTC)和资金从HPTF建设保障性住房。bd官方网站登录入口每一美元投资于从HPTF保障性住房,bd官方网站登录入口另一个从其他来源投资2.50美元。

有很多的例子,保障性住房在直流用HPTF钱,最近的报告详细bd官方网站登录入口非营利组织联盟住房和经济发展bd官方网站登录入口。开发商建造忽略在病房的奥克8HPTF资金用于支付项目总成本的三分之一左右。建筑包括超过300套保障性住房,其中许多是专门为老年人设计的。bd官方网站登录入口

HPTF使用资金,开发人员可以构建单位租金收入较低的家庭。同时,开发人员可以使用这些钱来构造单元,否则他们不会建立市场约束,包括更大的单位面向家庭。

房地产信bd官方网站登录入口托基金收到生产资金来自两个地方

HPTF资金的主要来源是契约转移和记载税,也就是业主支付城市每当他们卖一栋建筑或一块土地。

2003年,特区委员会指定的15%的收入来自这些税收基金HPTF。

然而,这种专用资金来源基于房地产市场波动很大。bd官方网站登录入口当人们频繁买卖,HPTF看到增加资金;当市场放缓,房地产交易基金HPTF也越来越少。

城市可以添加额外的收入HPTF从城市的普通基金,这是锅的钱用来支付其他大多数城市机构。近年来,随着市长包泽答应HPTF提高到1亿美元,普通基金的城市添加额外的收入达到这些资金的目标。

去年,不到一半的资金HPTF来自专门的税收。

房地产的bd官方网站登录入口生产必须使用信托基金资助低收入和极低收入家庭住房。

HPTF规定的规则至少40%的基金必须有针对性的帮助家庭的30%以下AMI。在华盛顿,这意味着住房家庭四个挣到3bd官方网站登录入口2760美元。

31日之间的一个额外的40%是针对家庭收入和50%的AMI。在华盛顿,这意味着住房家庭四个挣到5bd官方网站登录入口4600美元。剩下的资金可以帮助生产住房家庭年收入高达80%的AMI。bd官方网站登录入口

然而,一个最近HPTF的审计表明DHCD未能融资所需的单位近年来极低收入家庭。

一个最近的报告特区财政政策研究所的报告说,9900年单位自2001年以来一直使用HPTF产生。

将近一半的这些单位在病房7和8 - 4708生产,阿纳卡斯蒂亚河以东的地区,历史上投资少。

单位生产资金HPTF必须负担得起的一段时间。所有权的单位通常必须负担得起的15年。租赁单位必须负担得起的40年。

尽管帮助成千上万套保障性住房融资,HPTF面临着持续的挑战bd官方网站登录入口

评论家们经常认为HPTF需要一个专用的资金来源,使其更少依赖于每个市长的政治优先级管理。钱从直流的普通基金每年都是待价而沽,所以从这高度政治拨款。

而不是分享行为的转移和记载税,研究员特区财政政策研究所提出一套从这些税金额。

这个专项资金将减少依赖政治领导人每年资助HPTF。虽然包泽政府致力于资助HPTF高达1亿美元,HPTF的支持者担心,该基金可能减少未来政府的当务之急。

此外,评论家表示担心HPTF满足其负担能力目标的能力。因为很少有程序用于创建深购买力(AMI)的家庭收入低于30%,HPTF是一个极为重要的工具。

最后,观察家们总是希望HPTF可以更好地利用其资金的方式来增加保障性住房生产。bd官方网站登录入口

尽管存在这些担忧,HPTF仍然是最大的和最重要的工具区政府保护、保存和维护保障性住房。bd官方网站登录入口