计划单位的发展,解释说,华盛顿更大

当谈到发展,常常有之间的紧张关系是什么实际的或理想的分区规则允许在给定的网站。建筑商在华盛顿的一个工具是称为单位发展计划。前脚在规则允许的灵活性,因为它们发生在城市,值得了解它们是什么,它们是如何工作的。

左边的空间,在E街,13日和14日的街道之间,用于分区”轻工业。“多亏了布丁,住宅单位(呈现在右边)。图像从谷歌地图和洞察力属性,分别。

单位发展计划是什么?

许多住宅或混合使用建筑工程,由房主还是一名开发人员,满足的来信直流当前的分区法。在这些情况下,城市视“正确”的计划,继续建设许可证问题。但其他时候,分区规则允许灵活的解释,可以授予“分区救援”。

项目,房主或开发者想要做些不同,像建筑接近边缘的很多规定,通常需要额外的审查和批准,由直流董事会分区调整(BZA)。然而,BZA过程相对较小的分区,如超过很多报道或减少停车需求。

第三种类型的项目,前脚,让开发人员更重要的分区。这可以通过允许更高的建筑物或密度比允许分区代码所说,或建筑的住宅或商业建筑空间工业的区位。

手是由直流的分区委员会负责更改分区法规或区划图。委员会可以授予分区救济如果它认为该项目,特别是,它偏离所允许的方式正确,将允许更好的东西周围的社区或城市。

因为一个手可以提供实质性的分区,开发人员将提供社会福利回报。手过程中还提供了社区参与的机会和项目实质性地影响。所以当手通常意味着开发人员可以构建更高或密集的建筑,这也意味着社区可以获得诸如街景画改进,社区资源,或额外的保障性住房。bd官方网站登录入口

下面是所有的地图发展直流目前已经批准继续前进,或者正在等待批准,用手。有221前和28的后者。

颜色代表提出了分区通过手的过程。地图由毛,使用传单包r数据直流公开数据。

前脚情况下对社区意味着什么?

任何情况下,需要分区救援提供了一个邻居的机会参与到项目计划,通过非国大或BZA。因为手是典型的大项目对社区的影响较大,前脚通常涉及一个更长和更详细的社区参与的过程。

手的另一个重要特征是,它们需要开发人员提供福利和社区设施包交换分区的请求救援。这意味着手过程中社区参与是至关重要的。

什么是好处和便利设施包?

当开发人员要求通过手异常分区规则,这些异常明显有价值;这意味着开发人员“支付”。付款通常会在形式的一套福利和社区设施,应大致相等的值分区。

好处和便利设施包不同的项目,有相对较少的限制,甚至包可以包含什么指导方针。“好处”组件产生的社区,而“设施”通常是更多的居民发展相关。受益的一个例子可能是改善当地狗公园或街道升级。另一个可能是一个交通“中心”发展为居民半岛手机登录提供信息在当地的交通选择。

下面是一些典型的类别的好处和便利设施:

一般来说,地方机构参与手情况下喜欢体育投资的公共福利,像游乐场设备或自行车架,而不是“软”投资,如货币对非营利组织的贡献。基本原理是物理投资相对保证长期提供福利社区而柔软的投资并不总是提供预期的好处(例如,非营利组织可以关闭)。

前脚的好处不必开发网站上是正确的,但是他们必须在四分之一英里或非国大的边界内的手。