这两个图是指导你的社区的未来。这就是你应该知道。

在长达600多页,直流综合计划是大规模的文档,很少有人真正阅读文本。但是它有两个地图,非常容易理解。可以说,他们的薪酬计划,常常援引在决定开发中,你知道,这很重要。

最初的计划是什么?

直流拥有一个庞大的规划文档称为综合计划。大部分都是超级密集和复杂,但它的目标是为许多全市决策奠定基础,特别是土地利用决策。

部分由于其规模和默默无闻,许多人只关注两个地图作为薪酬的一部分存在的计划:未来土地利用图(FLUM),广义政策地图。

FLUM的

所示,FLUM旨在指导土地利用决策的地区。它颜色阻塞或部分与各种广泛的土地使用类别,如“中等密度住宅,”“高密度商业,”“联邦政府”等。这些类别给出具体描述的传说,甚至具体包括数字的故事。

这听起来像一个分区地图吗?我明白为什么你会这么想,但是事实上,语言的薪酬计划清楚表明,这不是一个分区地图。相反,它应该被翻译的土地使用政策Comp计划文本地图,作为指导文档分区委员会提出了分区的变化。

目前的颜色代表结合土地利用存在于地面,和规划者对未来的预测。最后,当一个管理机构在华盛顿被要求解释策略嵌入到各个章节的薪酬计划,身体应该参考回FLUM澄清和指导他们的解释。

这张地图是经常引用分区委员会的中心一个地铁站附近最近的案件限制发展。

广义政策地图

这张地图类似于FLUM目的和范围。由颜色和描述,而不是指定土地利用广义政策地图应该是指导社区政策决定通过强调几个通用策略。例如,它颜色的某些走廊城市主要街道混合使用走廊,“信号一定政策框架,鼓励说增长沿着那条街。

地图的目的是“如何分类的不同部分地区可能会改变在2005年至2025年之间,“使用的类别管理,改变传奇。

有一些原因你应该担心这些地图

这两个地图有一个大问题:他们倾向于维持现状,更具体地说,2006年的现状,这是薪酬计划时创建的。

例如,如果你看看广义政策地图,绝大多数地区被标记为“社区保护区”,不禁止,但通常阻止新的发展。这意味着在2006年,规划者片隔离开的城市的绝大多数“让我们离开它”部分。如果你看看地图,最明显的浓度的“社区增强区域”(变化是鼓励和期望)在病房7和8。

FLUM不是更好,真正的行为更像是一个“当前土地利用图。“看看你的邻居;你会发现大多数的土地使用名称匹配今天存在,在许多情况下并不不同于存在2006年。地图和薪酬计划一般要持续到2020年。

如果使用更多的有意计划和容纳增长发生在城市,同时地图可能是伟大的工具,以帮助指导居民和这座城市要将增长。不幸的是,现在无论是功能的方式。

最近的事件使这些保守的地图更强大

我看着这些地图很多,即使是现在我读一些语言FLUM我了:文本听起来像一个区划图即使FLUM说它不是一个分区地图。传说中的每个颜色给范围的故事(如4 - 7层)的土地使用类别。那听起来确实像分区。这很容易解释地图(错误地)认为发展在这些地区应严格属于这个范围。

许多组织使用这些论点时分区委员会之前,现在这些参数携带更多的法律效力。最近的案件在Brookland梦露街901号创建了一个法律先例,故事传说这些地图的数字可以用来限制新项目。

有机会来更改这些地图

我们一直在写,办公室的计划是组织为了修改和更新综合计划。作为一个更新的一部分,组织可以提交建议他们想看到的改变薪酬计划。这包括地图。

看看你的邻居在这两个映射。你有什么建议?如果你的邻居是将更多的居民,零售和工作,你会怎么做?