我们经常听说直流失去经济适用房bd官方网站登录入口。在大多数情况下,这意味着现有住宅触及地方租金上升或业主按市场价格出售。这里的“保质期”,经济适用房是如何工作的。bd官方网站登录入口

图片由卡罗尔Highsmith。

有一个限制多久保障性住房仍然负担得起的bd官方网站登录入口

等项目直流的房地bd官方网站登录入口产信托基金,直流最大的房地产项目bd官方网站登录入口,要求住房帮助支付仍然负担得bd官方网站登录入口起的一定数量的年。一般来说,这意味着建筑只能租人低于一定的收入水平,和租金不能超过一定的水平。这个数量可以租户的收入的30%,这意味着租户的租金可以上升或下降,如果他们失去或获得收入。

负担得起这样的单位使用联邦租赁补贴支付之间的区别的租户支付任何月和一个商定的金额。,或者最大租金可能是基于大多数人在一定收入水平可以(独立于实际的租户是否达到或低于收入水平)。bd官方网站登录入口住房使用联邦低收入住房税收抵免通常都以这种方式运行。

但经过时间的流逝,所有者可以自由转换他们的建筑市场利率的住房。bd官方网站登录入口在该地区房地bd官方网站登录入口产项目中,负担能力可以短30年出租住房和bd官方网站登录入口五年住房的住房。bd官方网站登录入口

当整个保障性住房建筑丢失,因为到期支付能力限制,低收入居民流离失所和bd官方网站登录入口社区,城市通常是昂贵的,不可能重建失去住房,特别是在高需求的社区提供交通和工作。

负担能力要求不有是有限的

负担能力需求历来将到期几个原因。一是负担得起的租金和替代储备(基金预留支付建筑的未来需求)并不总是足够支付维修建筑磨损和需要固定。徒步旅行租金后几十年可以支付处理新的管道,窗户、屋顶和锅炉。

另一个是一些保障性住房项目依靠利润在未来更高的租金填写投资回报率(尽bd官方网站登录入口管这并不常见,因为最经济适用房开发人员不以营利为目的)。

但如果保障性住房由公共基金没有过期日期吗?bd官方网站登录入口十年前,住房官员从波士顿bd官方网站登录入口决定接受公共补贴的所有项目必须同意永久呆在负担得起的。在看到这个城市过去的住房投资蒸发负担能力过期,波士顿的社区bd官方网站登录入口开发部门(波士顿的版本直流的住房和社区发展)做以下帮助永久购买力更经济可行的:

  • 它将更多的美元投入保障性住房的前期,以确保建筑可以长期保持良好的状态。bd官方网站登录入口这意味着资金更大的储备,所以多年来,业主可以取代失败的锅炉,屋顶,窗户,管道,更无需提高租金。
  • 结构化处理保障性住房开发人员,以便获得投资回报并不意味着最终远足租金。bd官方网站登录入口
  • 创建计划一步如果建筑遇到了麻烦。即使最好的前期规划,这是可能的一些性质与融资的需要援助,和波士顿向开发人员会准备好解决方案,如果开发人员遇到不可预见的问题。

直流跟随波士顿吗?

区采用了永久的负担能力的住房计划,建立保障性住房出售的土地上,和住房产生的bd官方网站登录入口内含分区,仍然负担得起的,只要建筑站——但不是所有的住房计划。bd官方网站登录入口

例如,住房保存或使用资金从bd官方网站登录入口房地产生产信托基金负担得起的只有40年来,不是永久的。

有些人在华盛顿的世界认为地区保障性住房bd官方网站登录入口会得到更好的对自己有利通过采用像波士顿的一个永久的负担能力要求,区投资创纪录在保障性住房,但住房可能不是bd官方网站登录入口特区居民的后代如果我们让它到期。