更多关于为什么购买你的第一个家在华盛顿地区太难了

对于首次购房者,攒首付或者承担另一个贷款买房可以几乎不可能。但这些并不是唯一购买房子的巨大挑战。竞争的买家可以不使用抵押贷款,风险必须支付意外维修达成协议后,或者仅仅是提供更多的比你愿意支付的最高金额可以意味着更多的障碍首次购房者。

最近,华盛顿邮报报道房价在直流达到10年来的最高水平,一部分要归功于他在低库存,这意味着更多的竞购者更少的房子。的低端市场,许多首次购房者的部分触手可及是最具竞争力的。

之前我和我的妻子买了去年3月在东银泉,我感觉我们永远无法保存到我们的第一个房子。储蓄payment-budgeting每一分钱,拒绝晚餐和朋友聚会,和移动远离工作和公共交通便宜的房租是艰巨的。半岛手机登录我们曾经认为,储蓄足够的钱是唯一的主要障碍拥有我们自己的房子,我们很快发现首付仅仅是个开始。

你不需要节省20%,但你必须与那些有更多的现金

许多抵押贷款存在的选项这样的人我们有良好的信用和可观的收入,但谁看到一个20%的定金是不可能由于高租金和很多学生贷款。

在Hyattsville开始我们的搜索,我们知道我们将会面对人现金提供了——换句话说,放弃他们的“抵押贷款应急”,告诉卖家可以支付购买价格没有从银行获得贷款。

现金提供了吸引卖方原因有三。首先,卖方不需要担心买方获得抵押贷款的拒绝了。第二,卖方不需要担心房子评估不足的数量,这将导致银行拒绝出售价格。第三,没有银行贷款承销,买家可以更快地接近。

虽然最近的数据显示全现金的比例提供减少乔治王子县,2015年他们仍然占四分之一的提供,误差,在乔治王子,蒙哥马利县,直流。

尽量减少现金的优势提供相对于我们能提供什么,我和我的妻子有预先批准与社区银行贷款。这份降低我们的融资会落空的风险。我们选择一个社区银行(信用社或更大的银行,而是像富国银行(Wells Fargo)因为其承销的内部。用更少的球员,我们将能够在远比需要更少的时间完成其他资助买家。

预先批准了,我们找到了一个房地产经纪人,开始参观房子。在看到十个房子,找到了一个我们准备出价。

自动调整条款优势买家有更多的钱首付或被预先批准给予更高的抵押贷款

一个调整条款是一个部分可以添加到你的提议,说您的报价将自动上升(当然你决定数量,)如果别人报价。这些可以为首次购房者似乎有用,因为他们让你让你提供具有竞争力的同时确保你报价最少可能赢。

在我们的第一次报价,我们设置一个升级金额- 1000美元在未来喋喋不休上限价格最高。我们的上限是由我们的这份有限,我们有多少钱覆盖更大的首付。

最终,我们失去了一个更有吸引力的报价。我们觉得我们所做的一切,但不知怎的,未来提供我们写会更有竞争力。

删除检验应急是一个冒险的策略为买家负担不起意外维修结束后

一般来说,提供了包括一个检查应急确保房子是声音和高价物品,像屋顶,不需要立即更换。回家后检查员写她的报告在关闭之前,买方和卖方可以谈判成本和修复任何问题的责任。

检查应急保护买方,并允许她离开如果卖方不解决重要的补丁。像抵押贷款应急,一些人放弃检查,以使他们的报价更具竞争力。

我的妻子和我想放弃一个都没有检查,因为我们知道需要时间结束后重建我们的积蓄,我们不能负担得起一个大马上修理。与我们的预算,我们在看老房子,可能会需要一些固定的。有人打算抛房子不会有这些问题。

我们最终放弃检验应急毕竟,但只是因为卖家让我们检查房子再报价。如果发现重大问题,我们甚至不会写了一个,而不是吃的成本检查。幸运的是,房子不需要任何重大维修,我们可以编写一个胜利。

即使不同的抵押贷款选项更容易除了首付,其他人愿意写进他们的风险为首次购房者提供了很难竞争。

在某些情况下,购房者竞争可能更能够放弃抵押贷款应急或检验应急和肩膀的风险提出完整的房子或大修理费用。在这场战争中,人们有更多的钱预先可以升级他们的更高的价格。每一个可能比传统的更吸引卖家提供依赖抵押贷款或房屋检查。

我寻找数据通常购房者如何使用自动调整条款和放弃检查事件,但找不到任何。你使用它们,或者对他们输给了什么?在下面的评论中分享。