直流TOPA定律让租户之前任何人购买他们的建筑,而且还帮助租房者留在原地

特区法律,让租户购买他们的建筑如果他们的房东想要卖掉它。根据法律,租户机会购买行为(TOPA),租户可以直接与他们的房东生意,或者更常见的,他们可以拒绝出售合同房东安排与第三方和购买建筑而不是同样的价格。虽然TOPA买法令的权利,有权集体决定什么发生在他们的建筑给住户一个非常强大的席位。

我注意到在一个之前的帖子2001年,当我的房东签合同出售我的公寓国家大教堂,我最终拥有我的单位,因为我和其他租户断言我们TOPA权利。TOPA法令,我们成立了一个租户协会、拒绝最初的销售和购买建筑(同样的价格),而不是一个开发人员的帮助。虽然我的租户协会决定将我们的公寓大楼,许多租户协会选择保持他们的房屋租金。在这篇文章中,我将解释如何TOPA已经成为一种工具,租户想要继续租。

租赁的重要性

简易房,程序经常被吹捧为低收入人群摆脱依赖机制无良房东和/或政府补贴。1980年玛格丽特•撒切尔(Margaret Thatcher)英国公共住房私有化时,例如,她宣布bd官方网站登录入口,它将给租户“独立的所有权。”

当然,拥有一个家庭并不是适合所有人。有些人不想自己的一个家。其他人不能。最低工资就业工作的人通常不会赚到足够的钱来支付抵押贷款,更不用说除了首付,和一些银行会借钱给他们。

TOPA给租户讨价还价的能力

TOPA帮助租户留在原地租户(而不是所有者)给他们讨价还价的能力。了解谈判工作TOPA过程有助于从一个简单的多数租户协会开始自己买不起他们的建筑。他们没有银行账户或建立信用,让它们获得贷款。考虑到这些现实,TOPA法令正式允许租户协会分配或出售他们的第一次拒绝第三方的权利,他们可以帮助融资。租户协会或非营利开发人员可以使用。低收入租户协会和成员也有资格获得金融援助从城市。

可以肯定的是,依赖开发人员也有其缺点。营利性开发人员,例如,通常坚持正确的提供租户buyouts-a笔钱给租户放弃权利,她的单位。在建筑转变为公寓,开发商就可以按市场价格出售这些单位。建筑剩余租金,他们可以要求租户签订自愿协议(VA),其中一个请愿房东可以提交到城市允许增加租金高于现有的帽子。执行一次VA,他们可以提高租金市场利率。

然而,随着开放的发展空间至少在华盛顿特区,和房地产价格处于历史高位,开发商也渴望与租户工作为了获得财产致富的社区。这意味着租户能够指望自己想要的东西之前同意他们的优先取舍权分配给一个开发人员。

的重要性,租户可以要求开发商同意保持它们的属性租赁住宿。他们也可以拒绝使用开发人员要求租户签订自愿协议作为合作的条件。

这个城市并不TOPA结果收集数据,所以我们不知道这结果是大多数common-converting市场利率公寓或合作社,将有限的股权合作,或剩余的租金。然而,TOPA专家通常认为公寓转换是更常见的在2008年之前,当贷款变得容易和风险是别人的问题。

经济衰退后,租户有更多麻烦贷款和开发人员更难以找到合格的买家。因此,剩余的租金往往成为了事实上的选择租户及第三方投资方在2008年之后。

当然,租户的和开发商利益并不总是重叠。在这些情况下TOPA意味着租户不必背负着一个给定的开发人员。他们可以选择开发人员最能满足他们的需求。今天,需要留在原地的负担得起的租金比以往任何时候都重要。实际上,平均租金在城市里现在是每月超过二千美元(2415美元)。廉价公寓的数量也急剧下降在过去的十年。的特区财政政策研究所发现的例如,“低成本”出租单元的数量在城市在2002年和2013年之间下降近40%。在这种环境下,租户使用简易房,法规的能力保持建筑租赁(和租金控制完整)是得不偿失的。它确实是非同寻常的。

TOPA集体权利的权利

TOPA法规的一个关键部分是所谓的优先购买权。这就是使租户的影响力,通常情况下他们没有。然而,权利不是一种个人权利。当一个公寓合同出售,只有注册租户的研究会个人租户或一小群使得拒绝出售。注册租户协会也需要证明他们至少代表了大多数居民的资格。以类似的方式,如果一个租户协会想转换一个租赁财产通过TOPA公寓,它可能只同意这样做,通过投票,多数的租户。

做出正确的优先购买权的集体权利是至关重要的,以确保脆弱的租户的利益被认为是在这个过程。事实上,它使得人们更难一小群租户劫持自己的利益如果这些利益的过程不符合广大租户的身体。

一个假设的场景解释了为什么。假设一个房东决定出售中高层的公寓租户分为三个托坦堡附近,大约大小相同的社会经济groups-low收入居民与政府住房券,年轻的专业人士和无证移民家庭。bd官方网站登录入口如果单个租户或一小群租户可以调用正确的优先购买权,年轻的专业人士可以捆绑在一起购买,转换为公寓,然后踢出租户不能或不想买他们的单位。

根据TOPA的集体规则,然而,一个租户协会将很难操作代表一小群租户。它不能形成一个租户协会只有三分之一的居民建筑,例如。也与类似的分数转换为公寓的支持。

近年来许多租户协会TOPA保持建筑租赁使用,如花园大厦在 愉快的山哥伦比亚高地。我盖的花园大厦的经验和其他几个人在我的新书《的政治。

虽然TOPA允许租户留在原地租房者,开发人员继续使用血管TOPA情况下规避期间租金控制的保护。在我的下一篇文章我将做任何理由为什么我们应该从TOPA消除血管的过程。