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DCRA将停止发放任何许可证餐厅、酒吧、食客,咖啡商店和外卖的食物”在14日和你商业走廊,因为面积已经达到最大允许的25%分区。

没有人想抑制投资,尤其是在历史上不发达的地方。另一方面,有一些好的理由规则是一个很好的一个百分比。

都市生活的一个最基本的原则是鼓励健康的混合使用。虽然人们通常认为“混合使用”意味着住宅/商业混合,也适用于商业的类型。健康城市社区需要的商业类型就像他们需要一个混合的土地利用类型。如果一个社区变得太多泛滥成灾的一种类型的店面,这意味着更少的其他类型的空间。

如果一个商业区倾向过于依赖餐馆和酒吧,这意味着它可能没有足够的五金店,服装店、书店、理发店、或家居用品商店来满足社区居民的日常需求。和附近的商业区,附近居民旅行其他地方为他们的基本需求没有做他们的工作作为社区商业地区。

这是私人购物中心已经认识很长时间,它的一个优势,导致他们在城市社区购物中心的主导地位在20世纪的后半部分。所有权控制的混合租户为了服务每一个需要一个屋檐下,减少购物者的渴望离开或者去其他地方。每个好的购物中心都有一个或两个体育服装商店,一个或两个正装店,一个或两个珠宝商店,等等,当然美食广场。

但是,除非它是一个老商场为生存而挣扎(因此不挑剔谁迹象租赁),没有超过两个店铺,为任何一个利基。他们想打每一个细分市场,因此他们可以捕捉尽可能多的市场。在短期内,这意味着一些潜在租户必须转身离开,但从长远来看它使整个购物中心更健康。这是一种延迟满足的主要商业开发人员非常擅长。

当然,我们真的不希望我们的社区都看起来像购物中心,以免它们看起来都一模一样。去过一个盖子你去过他们所有人。但直流通常是一个城市所overserved餐馆和缺医少药的商店。虽然没关系对一些社区开发专业(如14街新兴家具区),这是在城市的长期利益尽可能多样的零售的集合。

分区一直是一个钝的工具,也许的分区中需要更复杂的城市。完全有可能,25%是错误的比率。但在讨论我们应该记住,有合法理由为什么宜居社区不想让每一个店面是相同的。

通过确认在BeyondDC。

更新:Ryan Avent响应沉思着高,这表明住宅密度是一个更好的方法来鼓励商业多样性,作为夜生活的特产区,尤其是U街增加投资在整个城市。