除了一些反邻居,费尔法克斯县领导和提倡广泛同意的目标改变我们国家的最大和最成功的郊区办公园区地区成为一个城市的城市,这里的大多数居民和工人开展车辆以外的旅行方式。如此规模的但是没有人这样做过,而且有更少的共识,如何准确,实现愿景。

泰森斯工作队多年来发展一个计划对于一个1.13亿平方英尺的城市的发展,有四个高密度区围绕四个地铁站和其他四个,低密度区过渡到临近的郊区社区的更远。

这是一个引人注目的愿景,但传统的交通建模助手担心。他们的模型表明,这种程度的发展所产生的交通规定——现有的道路,和费尔法克斯县工作人员因此得出结论,该计划不能成功没有新的出口环城公路和collector-distributor车道收费公路。

然而,传统的交通建模也有其缺陷。作为国会议员格里·康诺利最近指出,我们只能想象皮埃尔·交通建模者会说什么对他疯狂的想法沿着波拖马可河建造一个城市,他今天提出。

我们有活生生的例子比泰森斯可以存在,城市大得多;阿灵顿是Rosslyn-Ballston走廊。泰森斯将会更大,大小殷范提广场/海军船坞的面积,根据齿轮。问题是如何创建的现实,应该有可能在一个地方,现在更离不开车。

上个月,规划专员沃尔特Alcorn提出了削减计划暂时的一半,发展¾拟议的密度在未来20年而不是规划完整的40岁。Alcorn的计划也将消除设置密度最大值,而不是让费尔法克斯规划者和监事会评估每个建议开发人员申请。

塞拉俱乐部支持Alcorn的计划,认为完整的泰森斯需要更多更好的交通比地铁站,和交通和融资的确切性质目前尚不清楚。他们更喜欢较短的规划周期,以确保交通的外围和其他地区的县,泰森斯除了东西方银行,得到建立。

另一方面,奥杜邦协会主张一个完整的计划。在她的证词在最近的一次听证会奥杜邦的斯特拉·科赫说,

与许多计划,一个支离破碎的方法可以工作,泰森斯角重建是不同的。这个计划必须作为一个整体实现也分崩离析。没有内部网格的街道,交通在泰森斯不工作。半岛手机登录没有一个集成的人行道和网络路径,并邀请商店和店面,人们不想走到目的地。泰森斯愿景必须作为一个整体来实现。

开发人员与包裹远离地铁站说,将寒冷的发展变化”,尤其是面向non-transit发展地区。然而,发展面向non-transit领域恰恰是那些将生成交通,人们担心。

让这些地主等待更长的时间,直到城市生长的方式促进好的运输包裹,是有意义的。另一方面,许多地主等待这个泰森斯计划建造;也有可能他们就会建立一个购物中心或其他auto-intensive土地使用20年,将更难取代。科赫写道,“如果密度分配不足四个偏远地区的泰森斯引起的电网发展和缺乏贡献的街道或任何其他计划的一部分必要泰森斯的成功,这个计划失败了。”

一个大计划的一部分,原因环保主义者喜欢科赫是如此兴奋,是它使业主投资大量的设施。还有街上网格,每个人都同意是至关重要的、最先进的雨水管理、交通、街景等等。地铁站周围的Alcorn计划可能泰森斯增长第一,但是它也可以足够盈利,费尔法克斯无法获得这些设施。

此外,Alcorn proffer-by-proffer方法使得它更有可能在未来就会牺牲城市的愿景。我们有很多郊区蔓延,因为它通常是政治阻力最小的路径。很难坚持没有发展,因为业主将很难建立的权利,但也很难让密集的发展,因为邻居的反对似乎成倍增长的体积(或至少几何)附近的密度有关。

理想的城市精明增长的设计就没有发展在某些领域和发展,但这很难实现当不同业主的每一块,我们看到伟大的塞内加科学走廊(前盖西,即“科学之城”)。因此,大多数时候,你最终得到的均匀低密度发展,从一个都市生活、交通、和环境的观点是最严重的。

如果费尔法克斯县规划委员会和监事会相互讨论开发一个接一个,就吸引了每一个一个小,然后下一个多一点。每个决策可能会牺牲少量的设施,但这就像慢慢煮青蛙,青蛙才注意到它死了。一个更大的计划,我们可以看到有多少设施或没有。

这是所有非常棘手,因为费尔法克斯正试图建立一个城市不是从一无所有,不是在pre-auto时代,而是今天。我们知道,今天因为我们有一些很棒的城市可以存在,像华盛顿特区。但华盛顿增长非常缓慢。殷范提计划只覆盖一个小的区域,甚至大部分不是填满了许多,许多年。建设城市一点工作。

然而,发生在pre-auto时代。从城市中心向外,因为运输需要。半岛手机登录有轨电车线路加速增长,但只有在关键的走廊里。大多数土地在农业,因为它太难了。同时,分区甚至不存在限制可能是建立在公交车站附近或者市中心。今天,我们几乎可以瞬间数百英亩转化为商场和住宅发展和居民对抗一切。bd官方网站登录入口这意味着没有一个好的计划,一切都可以填满在眨眼之间蔓延。

是它更好的规划一个完整的城市现在,尽管一些交通元素的完全充实吗?半岛手机登录也许需要将迫使一个解决方案,或者交通只会削弱了一切。还是更好的小开始,从那里开始?也许这将创建一个城市,或者它会放弃机会构建一个。好的组织是两岸出来这个问题。