蒙哥马利的分区问题,第3部分:复杂性和困惑——华盛顿更大

在代码中定义不习惯。

最近,我一直在讨论的努力重写蒙哥马利县的分区代码。以前的部分覆盖了区和使用。今天,我讨论问题,使当前的代码复杂和混乱。

有缺陷的定义

像大多数法律文件,蒙哥马利县分区代码包含一个定义部分。但就像我们的代码的其他部分,这部分内容也变得混乱,混乱。

蒙哥马利的代码定义包括25项中未使用的文本代码。“寄养家庭”、“招牌”,“顶线”都属于这一类;每一个的意思是明确的——因为他们定义——但他们从来没有在代码中引用。

许多办公室类型列入允许使用,只有三个定义。“办公室,将军”的定义包括“办公室、保险索赔。”,而是“办公室、保险索赔”是我们用自己的行项目表和本身是没有定义的。如果“办公室,将军”是允许在一个区,但“办公室、保险索赔”不是(c - 4区,例如)?

与此同时,涉及很多方面的代码不定义的。尽管几个具体和一般类别的零售、代码不澄清什么是包含在零售。换句话说,一个定义可能是有用的,包括“不透水表面,”“优先资助领域,”和“街景画。”

程序

项目计划审批流程

蒙哥马利的第一个分区代码时于1928年制定,开发过程基本上是限于一个占用证书,建筑许可,和地图。今天,有13个不同的程序,其中一些是相似的(用不同的名称),但是有时适用的基于区域的区域。许多程序重叠与其他程序。

大量的程序对每个人来说都很难。业主和开发商很难理解哪些计划和流程他们服从公民很难知道什么时候有机会参与这个过程。

程序包括:

开发标准

县的发展是由一组标准在每个区域。这些标准规范从高度和密度到挫折。他们往往非常复杂,很难理解。任何给定的发展可能面临60标准。

标准规范开放空间。在某些地区,这被称为“绿色区域”,这本身是一种误导,因为它可以包括铺砌的区域和结构。在其他地区,这一地区被称为“公共使用空间,”“公共开放空间,”和“外部美化市容地带。”不一致的术语。

通常,标准不再有意义或使用过时的方法达到尽头。例如,在一些居民区,存在要求至少12英尺侧院挫折,和挫折的总和必须总25英尺。

的一些需求,特别是为住宅和商业组件的定义不同密度抑制混合使用。定义住宅使用单位每英亩,但商业开发的面积比(远)增加了不必要的复杂性过程和不会导致可预测的结果。

多年来,蒙哥马利县的分区代码已经失去了凝聚力的愿景。我们计划工具箱的工具不再匹配关键任务,这些都是更多的县耗尽了格林菲尔德地区发展。

在下一篇文章中,我将讨论我们正在编写新代码的方法。

马特·约翰逊在蒙哥马利县规划部门工作。