蒙哥马利分区解决方案,第2部分:多功能区域

昨天,我讨论了潜在的区域重组蒙哥马利县分区重写。的系列今天仍在继续与我们的思想的概述混合用途和商业领域的县。

这些领域的一个重要组成部分。他们是居民购物和工作的地方。但在许多情况下,他们的设计反映了过时的,不可持续的思考,与购物中心和办公公园包围着宽广的停车场。

此模型不会继续蒙哥马利县随着人口增长,人口转变,我们可开发土地的。县必须找到方法来利用这些地区的基础设施。

解决这个问题的一个方法是与商住区(CR)。CR区是多用途的家庭区域包括各种密度、高度和混合使用。

每个CR区被定义为4因素显示区名称:CR, C, R,和H这些符号对应整体密度(CR),允许最大非住宅密度(C),最大的住宅密度(R)和最大高度(H)。

密度测量使用面积比(远),本质上是一个测量的体积。例如,一个建筑,身高1篇,占其全部的1。如果同一座楼2-stories高但只有一半的很多,它仍然有一个1。你可以阅读更多关于在这里。

下图解释了CR的范围区域的密度和高度:

现在,重要的是要注意,上面的图形不代表什么是可能的在同一很多。每个这些例子代表发展会是什么样子在不同区域基于CR的名称。cr - 6.0建筑在右下角不能建在cr - 0.5区在右上角。但cr - 0.5建筑在右上方,标准方法的发展,可以建在任何的密集的区域。

让我们考虑另一个例子。我们能建立一个包裹是否分区cr - 4.0 | 3.0 | c - r - 3.5 | H-50吗?

因为开发商只能达到最大密度的混合使用,他们有动力去这样做。这将提高混合使用在我们的活动中心。其他监管元素将确保更好的城市设计通过将停车背后的结构和鼓励公共设施。

在重写项目将实现CR的区域不增加密度或存在高度超出现在没有全面审查和公众输入,按照法律的要求。增加一个包裹的密度是属于在规划过程中,而不是编码过程。

目前,最高的密度允许县是8.0,只允许在CBD-3区。这些区域在贝塞斯达毗邻地铁站,银泉,惠顿。

下面的地图显示了现有(和草案转换)密度的CR整个县的区域。注意颜色的范围。CR区不均匀致密,不一定代表着“up-zoning。”

马特·约翰逊在蒙哥马利县规划部门工作。