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本·卡森是假定新住房和城市发展部部长,负责监督和执行联邦住房和城市政策。bd官方网站登录入口我问GGWash半岛手机 app贡献者和当地住房领导人采取股票的意味着什么在该地区保障性住房bd官方网站登录入口选项,结果卡森的不太可能走到这一步。特朗普政府的税收计划,然而,已经造成了危害。

卡森在缺乏经验会让事情不确定,但我们可以赌住房资金少bd官方网站登录入口

卡森博士是一个神经外科医生,不是规划师,官员,或住房专家。bd官方网站登录入口他的简历不存在住房是一个来源的问题,提示bd官方网站登录入口很多很多的问题。

米歇尔·克罗克的执行董事北弗吉尼亚保障性住房联盟bd官方网站登录入口几个名字:“他有一种住房在城市地区的挑战;bd官方网站登录入口农村地区?他会成为一个冠军HUD的使命和人民服务吗?他会去蝙蝠HUD的预算在山上吗?”

虽然有很多猜测,有一些我们可以安全地做预测,最大的削减削减联邦住房援助项目很可能在路上。bd官方网站登录入口作为一个保守派,卡森在意识形态上反对大政府支出,显示他对房地产项目bd官方网站登录入口他认为“社会实验,“预算削减看起来很有可能。

减少联邦资金的流动将对任何群体产生深远影响,依赖于它。联邦拨款去当地政府的住房融资机构,从那里他们分发给支持各种项目,包括新的建设,保护现有的bd官方网站登录入口保障性住房,住房的支持和教育计划等。

这当然意味着支持者急于压力我们地区的司法管辖区,加强当地美元住房项目的支持。bd官方网站登录入口执行董事米歇尔·温特斯联盟住房解决方案bd官方网站登录入口在阿灵顿解释说,她希望:

这意味着当地的资金来源——比如阿灵顿的保障性住房投资基金将是至关重要的,填补缺口在保障性住房开发和维护预算前进…国家也可以填补这些空白通过分配到弗吉bd官方网站登录入口尼亚州住房信托基金和努力寻找专门的资金来源。

虽然确实减少了联邦资金不能帮助很多保障性住房机构,许多已经指出,住房和城市发展部资助bd官方网站登录入口一个稳定的潜水好多年了无论如何。Carson-related削减不完全逆转的现状。

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奥巴马的种族隔离政策的进展可能会回滚

肯定的促进公平住房调控(AFFH),是一个古老的立法在很大程度上bd官方网站登录入口被忽视了几十年了。AFFH是1968年公平住房法的一部分,旨在结束住房隔离要求bd官方网站登录入口城市根除对种族偏见的住房和工作模式。的焦点对近年来住房bd官方网站登录入口奥巴马政府鼓励执行AFFH住房和城市发展部。但是部长卡森不可能继续推动。

事实上,这是一个罕见的住房问题bd官方网站登录入口他公开声明,认为AFFH是“政府主导的尝试立法种族平等”,“创建的后果,往往让事情变得更糟。”

关于对许多人来说,虽然这是其他人,像大卫•Meni GGWash编辑部的一员,和一个研究助理半岛手机 app乔治华盛顿大学公共政策学院指出,这种变化不会太引人注目:

[T]他执行[AFFH],永远都是弱,只要住房和城市发展部仍然是残废的机构…HUD的只意味着执行AFFH说如果城市不满足住房和城市发展部的要求,他们会把联邦资金。

到目前为止,许多市县说,AFFH是不值得的保持你的联邦资金,非常感谢:执行AFFH背后永远有很多牙齿只要只有拉资金,特别是因为住房和城市发展部资助已经减少很多在过去几十年里,很可能会继续下去。

[C]以及公平住房做这样的工作,认为这是重要的将继续这么做,而城市,不想打扰或不想废bd官方网站登录入口止种族隔离将继续这样做。

卡森可能会拖共和党线在两个问题上:时间限制为公共住房租户和放松管制bd官方网站登录入口

可能是迫在眉睫的另一个变化是时间限制居民公共住房。bd官方网站登录入口现在公共住房的居民bd官方网站登录入口允许无限期的呆在那里。共和党人和其他多年来争取改变这个系统,所以不足为奇,如果卡森在住房和城市发展部开始做出这样的改变。

最后,共和党政府可能试图放松房地产市场。bd官方网站登录入口住房和城市发展部没有很多权力这些问题,然而,正如米歇尔·温特斯解释道:

共和党政府倾向于减少监管障碍保障性住房作为一种降低住房成本和增加供应。bd官方网站登录入口许多法规影响住房成本来自州和当地的水平,所以住房和城市发展bd官方网站登录入口部的能力直接影响这些障碍从联邦水平是有限的…这将是非常有趣的,看看卡森在住房和城市发展部的方法这个问题。

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卡森可能带来最大的变化与税收抵免,这已经发生了改变

住房和城市发展部保障性住房提供资金支持,但这不是唯一的方式组织项目获得资助。bd官方网站登录入口另一个重要的资本来源来自低收入住房税收抵免(LIHTC)计划。bd官方网站登录入口组织发展保障性住房接收这些税收抵免,这当然可以节省他们的钱。bd官方网站登录入口但这些开发小组还可以优惠卖给其他实体。

LIHTCs如何工作的一个更具体的例子:如果你是大公司欠了很多的税,你可以买这些税收抵免的保障性住房发展集团,节约贵公司一些钱在税收,给开发团队的资源需要建立或支持保障性住房。bd官方网站登录入口

这个程序很广泛使用,因此,大卫Meni表明一个“更大的威胁,在新一届政府保障性住房实际上不是来自住房和城市发展部,”,而是来自于税收变化超过政府计划。bd官方网站登录入口

开始,大卫解释说,因为特朗普降低企业税收的计划一样,这些公司不会有激励购买税收抵免,带走大量的资本从保障性住房的努力:bd官方网站登录入口

或许这看起来是违反直觉的,但最大的联邦政府保障性住房项目之一在美国现在是低收入住房税收抵免(LIHTC)。bd官方网站登录入口LIHTC最大的一个问题在于,它只适用当企业有一个收入纳税义务;(例如,)在衰退期间LIHTC活动需要一个巨大的打击。

现在,特朗普承诺巨大的削减公司税率,LIHTC受到严重的威胁。私人投资者不希望或需要税收抵免,如果他们的税单将下降。已经,税收抵免(非营利组织使用LIHTC收购,然后卖给投资者获得股本)售价远低于几个月前他们——这是纯粹基于公司税将减少市场投机。

如果我们被弗兰克,因为LIHTC的特殊性,特朗普的选举已经降低了保障性住房的资金,没有他甚至卡森上任,通过规则,或调整预算线项目。bd官方网站登录入口

米歇尔·克罗克回声的担忧减少值和使用税收抵免,并呼吁地方政府收拾残局。

[T]他税收抵免计划是由美国国税局,住房和城市发展部没有监督。然而,信用的价值可能是(我们看到它已经)负面影响潜在的税收改革。由于税收抵免股权保障性租赁住房发展的最大来源,州政府和地方政府可能会被要求在融资填补这一空白。bd官方网站登录入口

大公司获得税收减免会影响保障性住房的发展。bd官方网站登录入口但是公司并不是唯一的实体购买这些税收抵免。佩顿涌,董事会成员的一篇社论,案例研究和出版物主任城市土地研究所解释说,银行购买:

其他大投资者LIHTC大银行,他们经常买亏本,这样他们可以说缺医少药社区的投资(社区再投资法案要求下的)。但是下届政府已经表示,他们希望取消对银行的监管。

再一次,这种监管和投资环境的变化使得LIHTC信用更有吸引力,佩顿解释说,“严重[s]切成建设保障性住房的资金。”bd官方网站登录入口

佩顿还证实,损害已经开始,说他和一个补贴住房开发商的LIHTC学分已经价值比几周前低10%。”bd官方网站登录入口

只是特朗普减税的承诺已经导致LIHTC信用的价值暴跌。卡森的所有不确定性的任命,这是一个改变我们今天可以确认。