废弃的办公建筑可以成为新的住房bd官方网站登录入口

这已经不是什么秘密,整个地区,它变得越来越难找到负担得起的住房。bd官方网站登录入口一个开箱即用的解决问题的办法是将旧办公和商业空间变成住房。bd官方网站登录入口

迅猛发展,在现有的多户型住宅租金继续上升。bd官方网站登录入口那些买不起他们经常远离交通和就业机会。半岛手机登录虽然政策内含分区取得了一些进展提供激励建立负担得起的住房,这些单位的需求可能仍远远领先于供应。bd官方网站登录入口

然而,另一个正在发生的现象,由于繁荣的区域核心:许多年长的商业建筑,办公室发展不是很理想的,未使用的。这些属性,虽然不是市中心,还是步行距离内设施和交通。半岛手机登录这些属性通常也同样的成本,如果不低,比现有的恶化多户型属性。

大,空商业建筑现在准备建造抽离住房的机会。bd官方网站登录入口事实上,我的公司,Wiencek +助理建筑师+规划者(W + A),曾与几个有远见的开发团队。让我们看两个例子:

一位前办公大楼在贝塞斯达转化为为无家可归的人提供住房bd官方网站登录入口

2008年,蒙哥马利县为无家可归者联盟(MCCH)利用最近的立法,使它很容易购买和重新前办公大楼在贝塞斯达柯大道。还有一楼的建筑,零售,是空的,许多人会称之为碍眼。

MCCH的目标是提供支持为无家可归的人提供bd官方网站登录入口住房(为无家可归的人提供住bd官方网站登录入口房和支持服务,让他们支付30%的收入)在贝塞斯达市区。这通常是无法实现在市区,但是通过更新这个属性机构能够这样做——县及其居民的政变。今天,建筑被称为柯的地方。

建筑足迹很窄和支持一个更大的现有结构,使它不太可能会重新到更现代的办公室。但布局非常好翻译支持住房需求,和穿孔的窗户让阳光进入单位和两个端立面空间提供大型社区收集和支持。bd官方网站登录入口

同时,一楼零售也恢复了生机,回到原来的零售。同时,建筑被毁坏和32个新非常负担得起的单位去,在附近几乎没有人知道正在发生的重大变化,因为额外的努力不是破坏性的。

这样一个成功的和重要的保障性住房的胜利是不可能的如果MCCH购买空地和诉诸于新建筑。bd官方网站登录入口

旧的EPA总部成为抽离住房bd官方网站登录入口

另一个开发人员,2010年城市大西洋(UA),聘请了W +一个重新设计两个两个12层办公大楼之前由美国环境保护署(EPA)。办公大楼已经开发了病态建筑综合症的随着时间的推移,和使用它们的人患有上呼吸道问题由于不实用的窗口和一个封闭的空调系统,传播细菌和有害化合物像formaldahyde。

这两个建筑在一个理想的位置,相邻两个新建办公大楼和海滨地铁站,以及餐馆、娱乐设施,新西夫韦和附近的中心舞台。他们也在步行距离内公民体育馆和缅因州的海滨大道。UA认识到,没有在这个领域需要更多的办公空间,而超过350000平方英尺的空间有可能成为公寓。

创建现在称为Lex码头车站,我们被两座建筑搭建而成的,有重大礼仪空间的创造535个新公寓第一和第二地板。值得注意的是与我们合作的城市规划单元开发,它允许一些分区的灵活性高度和密度,以换取提供公共设施。

通过内含分区,我们能够使20%的单位在每一栋建筑都负担得起的个人制作的60%地区平均收入或每年65160美元,创造了108个新的负担得起的单位。

转换这些110英尺宽的办公室地板板块住宅使用分区要求的提出了一个挑战,因为将自然光线引入生活空间。典型的多户住宅是只有60英尺宽。

独特的解决方案,比如在卧室和滑动天窗窗户“谷仓”口袋门将自然光线引入更多的嵌入空间的“货车”单位。最近的代码更改也允许深而窄阁楼的单元,在城市市场的需求。

这些高效的计划允许原定计划235台的两倍多。在效率和更小的单元尺寸,许多一个卧室,和双主双卧室套房允许一个更高比例的单位负担得起的劳动力市场。

然而,这些建筑不像“保障性住房”,许多照片。bd官方网站登录入口外壳是现代化,压迫,难看pink-colored预制混凝土和烟色玻璃外墙替换为一个具有成本效益的全高度玻璃系统,复制的高端幕墙显著降低成本。屋顶可以访问,新游泳池的房子,游泳池,和躺的空间,并提供一些最壮观的观点。

提供更负担得起的住房的机会存在。bd官方网站登录入口与开发商合作像蒙哥马利县为无家可归者联盟大西洋和城市向我们展示了精彩的例子如何创建和维护负担得起的,多户型住房在城市核心,是可行的,为商业建筑再利用可重复的模型。bd官方网站登录入口

我们必须寻找新的和创新的解决方案,在为时过晚之前。