bd官方网站登录入口住房成本负担,解释道
当住房倡导bd官方网站登录入口者谈论支付能力危机,他们经常关注一个重要的统计:cost-burdened家庭在城市的份额。半岛手机 appGGWash作者考察了这个数字对我们的地区和它是如何在直流扩张。我已经写过住房抵用bd官方网站登录入口券如何有助于缓解这些负担吗。
家庭是cost-burdened时支付30%以上的收入向住房费用。bd官方网站登录入口作为一个更极端的措施,一个家庭被认为是严重cost-burdened时支付至少50%的收入向住房费用。bd官方网站登录入口
这项措施旨在识别家庭住房成本负担bd官方网站登录入口——通常定义为所有人占据相同的住房单位,不成比例的收入花在住房。bd官方网站登录入口住房费用往往首先家庭每个月支付,但当他们花太多收入住房,他们可能没有足够的花在其他必要的物品。
但测量cost-burdened家庭问题的方式评估住房负担能力危机。bd官方网站登录入口有越来越多的cost-burdened家庭在美国,这个衡量住房负担能力的真正限制它的实用性。bd官方网站登录入口
30%的美国住房政策的阈值是一个工件。bd官方网站登录入口
当公共住房bd官方网站登录入口最初建于1930年代和1940年代,家庭都有资格住在公共住房如果他们收入低于一定的收入。bd官方网站登录入口租金是由当地公共住房部门。bd官方网站登录入口
到了1960年代,维护公共住房的成本已经上升。bd官方网站登录入口地方公共住房当局开始提高租bd官方网站登录入口金来满足资金需求,包括维护和修复衰老建筑的成本。然而,这些租金增加了许多低收入家庭很难负担得起在公共住房租金。bd官方网站登录入口
布鲁克修正案,1969年修订原国家住房法案,规定,家庭生活在公共住房bd官方网站登录入口付房租不超过收入的25%。(除了作为一种有趣的历史,爱德华·布鲁克(
DR-MA)是第一位非裔美国人当选为参议院自内战。)修正案是为了减轻负担由低收入居民公共住房支付。bd官方网站登录入口
到了1980年代,租金门槛已经提高到30%。今天,这是辅助住房计划的标准租金阈值。bd官方网站登录入口大多数家庭生活在辅助住房支付房租不超过收入的30%。bd官方网站登录入口
重要的是,有任何社会科学理由这个阈值的30%。从概念上讲,这项措施旨在识别家庭缺乏覆盖后的资源来支付他们的生活费每月租金,但30%的门槛是一个历史性的工件。
家庭支付的比例超过30%的收入向住房费用在美国正在增长。bd官方网站登录入口
2014年,近4000万户家庭,大约三分之一的美国家庭是cost-burdened,根据2016年全国房地产的状态bd官方网站登录入口报告在哈佛大学住房研究联合中心。bd官方网站登录入口
值得注意的是,cost-burdened租房者的比例已经攀升而cost-burdened房主的份额有所下降。(我们经常使用术语cost-burdened和rent-burdened互换在谈到租赁家庭。)
在2001年,大约1500万房东家庭经历了住房成本负担。bd官方网站登录入口到2014年,人数已升至逾2100万房东家庭。
在同一时期,这些租户支付的份额超过一半的收入向租-那些称为严重cost-burdened爬。1140万年到2014年,租房者严重cost-burdened。
这些cost-burdened家庭集中在低收入租房者。近六个家庭收入低于15000美元支付至少30%的租金收入。大约70%的至少50%的收入用于支付房租。
此外,这些家庭都集中在大城市,租金的增加往往超过了收入的增长。
在华盛顿,将近三分之二的极低收入家庭——那些收入的30%以下该地区平均收入——根据最近的一项严重cost-burdened分析直流财政政策研究所。大约25%的租房者在该地区至少一半的收入花在住房成本。bd官方网站登录入口
cost-burdened阈值是最适合低收入的经验,了解房东家庭。
虽然租房者和房主可以cost-burdened,影响可能非常不同。
因为房主与每月住房建立股权支付,过度的负担成本可能不令人担忧。bd官方网站登录入口他们的过度支付通常被视为一种投资或储蓄。
然而,由于租房者不是建立股权,他们越来越没有回报他们的过度支付。因此,住房支持者主要是担心bd官方网站登录入口租户支付住房费用不成比例的收入。
此外,低收入家庭和高收入家庭都认为cost-burdened如果他们支付高于30%的阈值。然而,即使支付住房费用,高收入家庭仍将有足够的可用资金来照顾他们的bd官方网站登录入口基本生活费用。
想象一个家庭年收入20000美元。如果支付租金收入的30%,这很可能是没有足够的资源来覆盖其他生活费用,包括食品和医疗费用。在这种情况下,住房成本负担是重要的。bd官方网站登录入口
然而,家庭收入100000美元,支付30%的租金收入可能不会面临同样的负担。
因此,这项措施是最合适的为了解低收入家庭的经历。
虽然这项措施很容易计算和直观的解释,这是一个不完美的工具,量化了支付能力危机。
底线,支付30%的收入向住房费用是任意的。bd官方网站登录入口尽管住房提倡广泛应用的标准衡量过度的成本,它可能bd官方网站登录入口不反映过度的住房费用是否导致其他负担的家庭财务状况。
至关重要的是,30%(50%)的阈值(s)不随收入变化。这是一个问题,因为过度的租金成本的挑战可能不是特别繁重的高收入家庭。
他们也不随家庭大小。有孩子的家庭比单人家庭可能有更多的经历过住房费用,谁能承受更多的收入花在房租。bd官方网站登录入口
主要的替代测量住房成本负担bd官方网站登录入口测量post-housing收入bd官方网站登录入口。因为租金通常是第一个和最重要的——家庭每个月支付的成本,这种方法会问家庭是否有足够的钱支付房租后每个月来满足他们的基本需求。
post-housing收入的这一措施会更bd官方网站登录入口复杂的计算,因为需要满足基本需要的钱在城市和家庭类型的不同。然而,它将提供一个更准确的衡量过度租金成本是否限制家庭生存的能力。
更正:本文的第一个版本说,爱德华·布鲁克是一个民主党人。他是一个共和党人。