直流的公寓繁荣持续2016年。这是这是什么意思你的房租。

新的数据表明,直流适当允许2016年4682套住房。bd官方网站登录入口这是第二个人口普查局以来的最高数量在1980年开始跟踪,仅次于2015年的破纪录的金额:

强劲的就业增长在2016年推动更多的住房需求。bd官方网站登录入口该地区增加去年66600个工作岗位率,这构成了一个高于全国平均水平。

2016年是令人印象深刻的大华盛顿地区,允许24944单位。这是因为独栋许可仍远低于其戏剧性的危机前的峰值:

值得注意的直流继续允许该地区历史高位的份额的新住房…bd官方网站登录入口

…这是一个趋势,导致了多户住房的高份额的许可(建筑有多个单元)对于整个地区:bd官方网站登录入口

一些国家的背景

如果我们用人口规模单位允许,我们可以得到一个粗略的估计的直流去年相比其他城市。一项诚然非科学的美国城市样本显示直流允许大量的许可,至少高成本的同行相比:

这些数字的一个小小的警告:城市之间的横向比较困难。城市往往没有经济意义的界限,这衡量错过重要的上下文,如就业增长。尽管如此,这仍然是一个有用的粗略的计算。

2016年,华盛顿与波特兰等城市和明尼阿波利斯。out-permitted,亚特兰大、西雅图、丹佛,近年来一直在快速增长。和直流击败通常低增长等城市旧金山和洛杉矶,休斯顿和纽约,体验疲弱的经济条件和监管改革分别。

新的供应一直租金顶部的市场控制

允许另一个强劲的一年意味着大量的新住宅开发管道。bd官方网站登录入口房地产专家的共识是,最近在住房供应的扩张已经设法阻止直流区域租金失控。bd官方网站登录入口

12月的同比多户公寓租金特区大都市地区的增长是2.6%,据房地产研究公司亚迪矩阵。这是大大低于全国4%的平均水平。他们把这种现象归因于直流多户住房存量增长率高于平均水平(去年的3.6%,而全国2.4%)。bd官方网站登录入口

房地美(Freddie Mac)的多户研究单位同意。8月写作,他们指出,特区是少数的城市之一,“看到供应远高于历史平均水平。“在他们看来,供应最近以微弱优势超过了需求。

直流的长期住房情况不太乐观bd官方网站登录入口

Axiometrics的分析虽然指出现在租金控制,供应将无法跟上需求预测,在不久的将来。他们写道:

…我们项目年平均租金强劲增长到2021年。事实上,在前120年市区,华盛顿特区将排名在前五年平均租金增长预测窗口(仅次于旧金山海湾地区和西雅图)。

这说明需要维持高水平的住房生产长期——直流bd官方网站登录入口在过去的十年里失败。而我们短暂运行添加许多新的住房帮助减轻房租bd官方网站登录入口增长,水平租金仍然过高。近一半的家庭在这个城市依然因住房成本。bd官方网站登录入口

直流及其周边地区应该更好的努力鼓励时价住房生产的所有可行的市场——不仅仅是在最高。bd官方网站登录入口结合房地产经济和监管意味着新建筑集中在几个街区,分区是松散和高租金支持装配的成本大,昂贵的建筑。

分区更远地区的便宜的住房类型bd官方网站登录入口联排别墅和小公寓,可以帮助创建下行压力在低端市场租金。当然,所有这一切应该与承诺提供足够的低于市场利率住房和健壮的租户的保护。bd官方网站登录入口