这就是为什么一些房屋空置很久了

填补空缺属性乍看上去似乎是一个简单的,明显的方式让更多的人进入房子。虽然有些时候空属性是由投资者可以随时修复它们,让他们居住,还有其他当属性是空的,因为他们没有“明确标题”——也就是说,他们的复杂的所有权情况花费大量的时间和精力来解决。

律师麦克福斯特解释三种情况下他看到多个属性一直空缺的原因:

首先是添加多个家庭成员的惯例的行为。这是一个问题,因为如果一些人死或不可用,销售属性变得复杂和昂贵。如果主人不同意出售房产,一个昂贵的“分区”必须提起诉讼。

第二,有时一个或多个关节业主无遗嘱死亡。以来没有一个明确的继承人的继承,出售房地产的过程可能会变得过于昂贵或繁重的继承人试图卖掉它。

最后,继承人继承财产往往缺乏钱,时间,或连接到找到一个律师,所以可能不知道要卖房子,步骤是什么,以及谁有权所得。这是一个问题,因为卖房子的法律程序与已故的所有者可以太复杂的人不是一个律师。

结果,在一个空房子的行为可能是一个死去的人几十年前去世了。为了出售或抵押财产的继承人,他们必须为每打开一个遗嘱检验财产所有者已经过去了。遗嘱认证过程所需的正式流程经过哥伦比亚特区遗嘱检验法院,个人代表必须收集所有死者的资产和使用它们来清偿债务和分配剩余的死者的继承人。

这不仅是一个复杂的、劳动密集型和冗长的法律程序。也是一个昂贵的——例如,每个遗嘱认证需要钱预先支付出版、债券和申请费用和律师费用。每个遗嘱认证至少需要6个月,多年,尤其是一些继承人是很难找到的。与此同时,坐在空的属性和积累每年数千美元的房产税。

这种挑战的法律费用和年的对一些家庭来说太艰巨的工作。和家里失去了股本每年空缺,使经历这个过程的前景更少的回报。在某些情况下,将是一个宝贵的家庭财产丢失,因为没有家庭成员是否愿意或者能够清楚的标题。

我(佩顿)发生购买的合作公寓的房地产在法庭上被绑了好几年。在我的例子中,财产被困在年遗嘱检验法院之间的边缘,一位银行不愿接受卖空,和合作。

在这些情况下,目前尚不清楚——惩罚空属性最近的立法——将改变问题。