airbnb抬高房租吗?

Airbnb上市,尤其是“商业上市”通过主机的多个属性,意味着更少的家人们可以生活在长期的。租金涨幅会引起全市连锁反应,据新的研究从直流工薪家庭聚会。

正如ride-hailing服务,如乳房和Lyft离开城市不确定如何更新他们的法规符合经济现实的方式改变了Airbnb, Flipkey和其他“短期出租”(STR)服务引入了困难的讨论这样的上市公司如何影响当地的房地产市场。bd官方网站登录入口

这些商业上市公司规避法律在很多方面。百分之六十七的Airbnb上市地区的“全家”租赁;这些违反直流分区代码,要求“(租赁)住宅应当拥有并占据了运营商的主要住所。”

这些商业上市也把建筑与多个单位(像一个公寓)和转换全部或大部分为短期租赁,有效地创建实际酒店没有适当的业务许可。例如,绝大多数的亚当斯摩根公寓,或者整个21-unit建筑在哥伦比亚高地,只是发现是用于短期租赁而不是住宅租赁。

Airbnb经常玩它靠近胸部时公开的数据。因此,直流工薪家庭聚会报告不得不依靠自动化“摩擦”的数据从公共Airbnb上市。数据抓取是一个方法,一个自动化的脚本将定期把公开数据从一个网站——在这种情况下,Airbnb的清单在社区层面,和组装一个更大的数据集。Airbnb声称这种方法收集的数据与自己的(通常是私人)数据。

下面是桌子放在一起使用直流工薪家庭一方的数据发现,随着租赁在同一社区的机会。因为波动可租的随着时间的推移,数据中存在着相当大的差异,但它所提供的快照依然照亮。

报告指出,超过3000个商业上市带来上行压力在直流已然吃紧的租赁市场。这对租金价格意味着什么呢?这是有点复杂。

基础经济学告诉我们,在高需求的供应时,像住房,下降,价格上升;bd官方网站登录入口显而易见,如果单位离开房地产市场,住房变得越来越昂贵。bd官方网站登录入口但问题是大小之一。准确估计没有了str的影响直流租金,但在纽约的一项分析发现,Airbnb提高租金平均约为70美元在最熟练的社区。

虽然Airbnb单位只占一小部分直流的住宅,全市估计——就像那些Airbnb经常引用的防御——面具可能显著影响的一些城市最迅bd官方网站登录入口疾的社区。

例如,去年10月,至少有8个社区在直流15%或更多的空置单位被用作商业Airbnb上市。

放大,研究发现,在U街走廊,有102非法AirBnb商业上市,在同一段时间内,有88年和210年之间空出租单元。这意味着非法商业清单由40.6%和96.4%的租赁期间研究选项。“%租金增加”列不能仅仅归因于短期出租,但它确实表明,租金不断上涨的地方之间有很强的相关性,大量的非法短期租赁。

这可以创建一个连锁反应,那些流离失所的短期租赁必须寻找住房在城市的其他地方,推高了价格即使在社区,没有许多Airbnb上市。bd官方网站登录入口

虽然短期租赁的确切影响像Airbnb将继续研究和讨论的一个话题,像这样的报告给这些服务的倡导者理由要求更严密的审查,并对保障性住房的影响。bd官方网站登录入口

直流肯尼亚议员麦克达菲已经介绍了立法这将进一步严格规范等租赁物业,消除一些漏洞和失误已经被商业利用清单的执行。