费尔法克斯天际线的建筑。图像通过谷歌地图。

费尔法克斯坐在空的,一个巨大的办公大楼和它最近售价远低于其评估价值。这是变得越来越普遍在我们地区的偏远地区由于经济转变发生在过去的十年里随着写字楼附近交通的日益增长的需求。

沃那多的天际线组合,这是由八个建筑,是一个巨大的260万平方英尺的办公园区位于斯派克7)(也称为路线在贝利的十字路口,一个地区的北弗吉尼亚阿灵顿县,城市亚历山大港,费尔法克斯县。天际线建于1977年发展,办公室,住宅,小型零售购物中心2002年目标存储所取代。

在高峰时期,天际线组合是费尔法克斯县的一个最有价值的属性,和大量的税收收入评估为6.8亿美元。2016年12月21日,天际线组合在拍卖会上以2亿美元的价格卖给一群noteholders费尔法克斯县巡回法庭。出售沃那多的天际线组合完成了办公园区的漫长而缓慢下降。

办公室空缺DC地区瘟疫。原因如下:

天际线怎么到那里?天际线的兴衰在费尔法克斯县并不典型,也不是,,华盛顿地区。相反,它的历史与县的经济发展轨迹,许多郊区办公园区,写字楼市场转移,不正确的位置遭遇了同样的命运,否则将面临类似的未来天际线。(需要澄清的是,我用的是郊区的意思是“不是附近的交通”)。

天空怎么了还影响到办公室公园在费尔法克斯县:简而言之,几个因素来发挥作用,以确保天际线的命运:

  • 国防部离开作为租户由于国防基地关闭调整委员会(BRAC)在2005年和2006年
  • 金融危机从2007年到2009年
  • 画出预算共和党在国会和奥巴马总统之间的较量,最终在2013年与封存,联邦合同产生了重大影响
  • 不断转变工作通勤和参与了技术变革

BRAC处理复杂的第一次打击之后,大批主要租户(它再也没有恢复过来);同样的事情也发生在阿灵顿的水晶城市。但与水晶城市天际线具有轨道交通和大量商业改善区集中在振兴该地区。天空是费尔法克斯县的终点站哥伦比亚派克有轨电车,但阿灵顿县取消该项目。

此外,封存在联邦合同导致急剧下降。减少联邦支出导致企业关闭或缩小,导致该地区的写字楼空置率的急剧上升的郊区地区。

郊区的办公室正在失去他们的愿望,失去它快

写字楼市场的构造转移:越来越多的人渴望工作和住在附近,通过互联网和远程工作和做生意更有效率。例如,很多联邦承包商工作在客户的现场或远程办公,所以也没有对办公空间的需求。

由于隔离和郊区办公园区空缺BRAC现在面临着一个新的和改变市场由于技术变化和城市化:重视容易运输,特别是铁路、近端密集和多户住房,允许远程办公。半岛手机登录bd官方网站登录入口技术变革结果要求每个工人在办公室。在2013年的人均平均所需的办公空间150平方英尺前三年相比,仅225平方英尺(警告:可用平方英尺增加在衰退期间公司工作力量削减但租金仍支付办公空间)。

商业对这些建筑的需求不太可能上升,但这并不意味着他们是无用的

费尔法克斯县的办公室空置率高达17.4%,包括分包或超过2000万平方英尺。2000万平方英尺的空置办公空间可能永远不会看到的入住率的特权。办公室公园不是沿着交通走廊的位置,如银,面对暗淡的未来。半岛手机登录

例如:天际线组合是260万平方英尺。然而,根据费尔法克斯县经济发展局2016年的年中报告,有近170万万平方英尺的办公室空间在建泰森斯和莱斯顿次市场,都位于银行走廊。

此外,同样的报告显示476913平方英尺的办公空间在2016年上半年交付。总之,216万平方英尺的办公空间是沿着银还是在建线路走廊仅2016年一年!

这是一个故事的两个极端:强劲的需求沿着交通走廊为办公空间和空间的过度供给郊区办公园区。半岛手机登录公司需求质量的办公室,但人均需要更少的空间,使位错公交导向发展之间的需求和郊区办公园区。

和所在区域规划者的持久的和棘手的问题:费尔法克斯县和该地区的其他城市过剩和空置的办公室吗?

最近的工程提供一些答案。在贝利的十字路口,废弃的办公大楼不远的轮廓,最近成为了一所学校。办公空间在亚历山大,也不远的轮廓,最近妄保障性住房。bd官方网站登录入口

多余的办公用品为地方政府提供一个有吸引力的选择解决经济适用房的缺乏bd官方网站登录入口(半岛手机登录然而,交通仍然是一个核心问题)。此外,联合办公空间已经成功转换的办公室空间,但其中许多需要运输和young-ish劳动力。

在一个最近的研究报告Newmark Knight Frank Grubb,商业地产咨询,发现14% -22%的美国郊区的办公空间已经过时了。一些办公室会找到方法来恢复自己和租户提供设施。然而,大多数只会保持空,他们的命运仍为地区政府最具挑战性的问题之一。